Der Markt in Fuengirola und Benalmádena

Fuengirola und Benalmádena gehören zu den lebendigsten Orten der Costa del Sol und sind das ganze Jahr bewohnt. Der Zug fährt von beiden Orten direkt zum Flughafen und nach Málaga, Strände, Promenade, Supermärkte und Ärzte liegen meist zu Fuß erreichbar. Deshalb ist die Nachfrage nach Wohnungen hier groß, von Käufern aus Skandinavien, Deutschland, den Niederlanden und Großbritannien, von Rentnern, Familien und Anlegern.

Wohnungen werden in meinem aktuellen Angebot im Mittel für rund 4.700 bis 4.800 € pro m² angeboten. Die Spanne ist groß: Eine renovierte Wohnung mit Meerblick an der Promenade erzielt deutlich mehr als eine Wohnung in einem älteren Block ohne Aufzug ein paar Straßen weiter.

Was Käufer hier besonders interessiert

• Ferienvermietung: eine eingetragene Lizenz für touristische Vermietung ist für Anleger ein starkes Kaufargument, neue Lizenzen sind in vielen Anlagen nicht mehr möglich
• Zustand des Gebäudes: viele Anlagen stammen aus den 1970er- und 1980er-Jahren, Käufer fragen nach Aufzug, Fassade, Dach und geplanten Sanierungen der Gemeinschaft
• Gemeinschaftskosten: die Höhe der monatlichen Beiträge und ob eine Sonderumlage ansteht
• Lage zum Zug und zum Strand: Wohnungen in Gehweite zu Bahnhof und Promenade verkaufen sich am schnellsten
• Renovierung: modernisierte Küchen und Bäder bringen hier einen spürbaren Preisaufschlag

Aktuelle Angebote in beiden Orten sehen Sie unter Immobilien in Fuengirola und Immobilien in Benalmádena.

So verkaufe ich Ihre Wohnung

• Bewertung: realistische Preisspanne mit Vergleichsobjekten aus Ihrer Anlage und Straße, kostenlos über Kostenlose Immobilienbewertung
• Unterlagen und Lizenz: Nota Simple, Energieausweis, Gemeinschaftsbescheinigung und, falls vorhanden, die Unterlagen zur Ferienlizenz, siehe Nota Simple richtig lesen
• Vermietete Wohnungen: auch eine laufende Langzeit- oder Ferienvermietung lässt sich verkaufen, wir planen Besichtigungen und Übergabe passend dazu
• Präsentation: Fotos, Grundriss und ein Exposé auf Deutsch und Englisch, bei Anlegern mit Angaben zu Mieteinnahmen
• Begleitung bis zum Notar: ich übernehme Schlüssel, Besichtigungen und Verhandlung, auch wenn Sie nicht vor Ort sind

Schreiben Sie mir kurz die Eckdaten Ihrer Wohnung: Verkauf in Fuengirola oder Benalmádena anfragen.

Kosten und Steuern beim Verkauf

• Gewinnsteuer: auf den Veräußerungsgewinn, für Verkäufer aus der EU ohne Wohnsitz in Spanien derzeit 19 Prozent
• 3 Prozent Einbehalt: sind Sie nicht in Spanien ansässig, behält der Käufer beim Notar 3 Prozent des Kaufpreises für das Finanzamt ein, ein Überschuss wird Ihnen erstattet
• Plusvalía municipal: die Wertzuwachssteuer der Gemeinde Fuengirola beziehungsweise Benalmádena, abhängig von Katasterwert und Haltedauer
• Maklerprovision und Nebenkosten: Provision nach Vereinbarung, dazu Energieausweis und gegebenenfalls die Löschung einer Hypothek, mehr unter Maklerprovision in Spanien

Ausführlich erklärt habe ich die Steuern unter Steuern beim Immobilienverkauf. Wenn Sie Ihre Wohnung bisher vermieten und mit dem Verkauf noch warten möchten, finden Sie Hinweise zur Verwaltung unter Ferienvermietung und Verwaltung.

Weiterführende Seiten

• Kostenlose Immobilienbewertung
• Immobilien in Fuengirola
• Immobilien in Benalmádena
• Steuern beim Immobilienverkauf
• Maklerprovision in Spanien
• Ferienvermietung und Verwaltung

FAQ

Häufige Fragen

Stand Oktober 2026, bitte vor einer Entscheidung aktuell prüfen. Dies ist keine Rechts- oder Steuerberatung.