Deutschsprachiger Immobilienmakler an der Costa del Sol
Kurz beantwortet: Doppelbesteuerungsabkommen, die Angabe in der Schweizer Steuererklärung und die spanischen Steuern als Nichtresident einfach erklärt.
Eine Liegenschaft an der Costa del Sol löst sowohl in der Schweiz als auch in Spanien steuerliche Pflichten aus – unabhängig davon, ob Sie die Immobilie selbst nutzen, vermieten oder als reine Kapitalanlage halten. Das Doppelbesteuerungsabkommen (DBA) zwischen der Schweiz und Spanien regelt, wo was besteuert wird, verhindert aber nicht automatisch jede Meldepflicht.
Als deutschsprachiger Makler an der Costa del Sol begleite ich regelmässig Schweizer Käuferinnen und Käufer und ordne Ihnen die Grundlagen ein – für die konkrete Berechnung empfehle ich immer Rücksprache mit einem Steuerberater in beiden Ländern.
Das DBA Schweiz-Spanien weist das Besteuerungsrecht für unbewegliches Vermögen grundsätzlich dem Lageland zu – also Spanien. Die Schweiz besteuert die Liegenschaft nicht direkt, berücksichtigt sie aber für die Satzbestimmung.
Die spanische Liegenschaft ist im Wertschriften- und Liegenschaftenverzeichnis zu deklarieren. Sie erhöht Ihr steuerbares Vermögen für die Satzbestimmung, auch wenn die eigentliche Vermögenssteuer darauf in Spanien anfällt.
Als Nichtresident zahlen Sie in Spanien insbesondere die jährliche Grundsteuer (IBI), die Nichtresidenten-Einkommensteuer (Modelo 210) auf fiktive oder tatsächliche Mieteinnahmen sowie allenfalls Vermögenssteuer.
Aktuelle Angebote
Diese Steuerfragen betreffen praktisch jede Immobilie – hier eine aktuelle Auswahl
Freistehende Villa1.250.000 €Calahonda | Ref. R5502646
4 SZ | 2,5 Bad | 344 m² Wohnfl. | 500 m² Grundst.
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Freistehende Villa1.299.999 €Elviria | Ref. R5499895
5 SZ | 3,5 Bad | 324 m² Wohnfl. | 1.322 m² Grundst.
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Penthouse1.495.000 €San Pedro de Alcántara | Ref. R5455933
3 SZ | 2 Bad | 100 m² Wohnfl. | 35 m² Terrasse
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Freistehende Villa2.100.000 €Benalmádena | Ref. R5514427
4 SZ | 4 Bad | 316 m² Wohnfl. | 663 m² Grundst.
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Freistehende Villa2.480.000 €Benahavís | Ref. R5506795
3 SZ | 3 Bad | 452 m² Wohnfl. | 5.000 m² Grundst.
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Freistehende Villa2.500.000 €Estepona | Ref. R5512690
4 SZ | 4,5 Bad | 530 m² Wohnfl. | 33.435 m² Grundst.
Besichtigung anfragenFAQ
Nein, das DBA Schweiz-Spanien verhindert eine echte Doppelbesteuerung. Die Schweiz berücksichtigt die Liegenschaft aber für die Satzbestimmung.
Ja, ausländisches Grundeigentum gehört ins Steuerformular, auch wenn die effektive Steuer darauf in Spanien anfällt.
Die spanische Steuererklärung für Nichtresidenten – bei Vermietung auf die Mieteinnahmen, sonst als fiktive Einkommensteuer auf die Eigennutzung.
In Andalusien ist die Vermögenssteuer seit 2023 vollständig erlassen. Nur bei einem Nettovermögen in Spanien über 3 Millionen Euro kann die staatliche Solidaritätssteuer greifen.
Nein, für die konkrete Berechnung ist Rücksprache mit einem Steuerberater in der Schweiz und in Spanien empfehlenswert.
Stand 2026, bitte vor einer Entscheidung aktuell prüfen. Dies ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
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