Der Markt in Nerja und Torrox

Im Osten der Costa del Sol, zwischen Torre del Mar und Nerja, ist es ruhiger als an der Westküste, das Klima gilt als besonders mild, und in Torrox Costa lebt eine der größten deutschen Gemeinschaften an der ganzen Küste. Viele Eigentümer haben ihre Wohnung oder ihr Haus vor zwanzig oder dreißig Jahren gekauft und überlegen heute, ob sie verkaufen, weil Reisen beschwerlicher wird oder die Kinder kein Interesse haben.

Wohnungen werden in Nerja und Torrox in meinem aktuellen Angebot im Mittel für rund 3.900 € pro m² angeboten, meist zwischen 3.100 und 5.600 €. Nerja mit Balcón de Europa und Altstadt liegt am oberen Ende, ältere Anlagen in Torrox Costa eher am unteren. Die Käufer kommen vor allem aus Deutschland, Großbritannien, Skandinavien und den Niederlanden, viele suchen eine Winterwohnung oder einen Alterssitz.

Lagen, für die ich Käufer finde

• Nerja Zentrum und Burriana: Wohnungen und Stadthäuser in Gehweite zu Balcón de Europa und Strand, die gefragteste Lage im Osten
• Torrox Costa: Wohnungen an der Promenade und in den Anlagen dahinter, mit deutschsprachigen Ärzten, Geschäften und Vereinen, mehr unter Torrox Costa
• Urbanisationen am Hang: Häuser und Wohnungen mit Meerblick oberhalb von Nerja und Torrox, etwa in El Peñoncillo oder Punta Lara
• Fincas und Landhäuser in der Axarquía: Häuser bei Frigiliana, Cómpeta oder Torrox Pueblo, hier ist die rechtliche Lage entscheidend, siehe Finca ohne Baugenehmigung: AFO-Status

Was Käufer im Osten gerade angeboten bekommen, sehen Sie unter Immobilien in Nerja.

So verkaufe ich Ihre Immobilie im Osten der Costa del Sol

• Bewertung: realistische Preisspanne mit Vergleichsobjekten aus Ihrer Anlage oder Ihrem Ort, kostenlos über Kostenlose Immobilienbewertung
• Unterlagen: Nota Simple, Escritura, Energieausweis, IBI-Quittung und Bescheinigung der Gemeinschaft, bei Fincas auch Kataster und Bauunterlagen, siehe Nota Simple richtig lesen
• Geerbte Immobilien: wenn Sie geerbt haben, kläre ich mit Anwalt und Steuerberater die Erbschaft in Spanien, mehr unter Geerbte Immobilie verkaufen
• Präsentation: Fotos, Grundriss und ein Exposé auf Deutsch und Englisch, das zeigt, warum man im Osten der Küste so gut lebt
• Besichtigungen und Notar: ich übernehme Schlüssel, Termine und Verhandlung, auch wenn Sie in Deutschland sind, und begleite Sie bis zum Notartermin

Am schnellsten starten wir per WhatsApp: Verkauf in Nerja oder Torrox per WhatsApp anfragen.

Kosten und Steuern beim Verkauf

• Gewinnsteuer: auf den Veräußerungsgewinn, für Verkäufer aus der EU ohne Wohnsitz in Spanien derzeit 19 Prozent
• 3 Prozent Einbehalt: sind Sie nicht in Spanien ansässig, behält der Käufer beim Notar 3 Prozent des Kaufpreises für das Finanzamt ein, ein Überschuss wird Ihnen erstattet
• Plusvalía municipal: die Wertzuwachssteuer der Gemeinde Nerja beziehungsweise Torrox, abhängig von Katasterwert und Haltedauer
• Maklerprovision und Nebenkosten: Provision nach Vereinbarung, dazu Energieausweis und gegebenenfalls die Löschung einer Hypothek, mehr unter Maklerprovision in Spanien

Ausführlich erklärt habe ich die Steuern unter Steuern beim Immobilienverkauf.

Weiterführende Seiten

• Kostenlose Immobilienbewertung
• Nerja
• Torrox Costa
• Steuern beim Immobilienverkauf
• Geerbte Immobilie verkaufen
• Maklerprovision in Spanien

FAQ

Häufige Fragen

Stand Oktober 2026, bitte vor einer Entscheidung aktuell prüfen. Dies ist keine Rechts- oder Steuerberatung.