Ist eine Immobilienversicherung in Spanien Pflicht?

Grundsätzlich nicht. Es gibt in Spanien keine allgemeine gesetzliche Pflicht zur Wohngebäudeversicherung für private Eigentümer. Es gibt aber zwei wichtige Ausnahmen:

• Bei einer Hypothek: Die Bank verlangt eine Versicherung gegen Schäden am Gebäude. Sie darf Ihnen aber nicht vorschreiben, die Police bei ihr abzuschließen. Ein Wechsel zu einem günstigeren Anbieter ist erlaubt, kann aber den Zinsrabatt kosten, wenn dieser an die Bankversicherung gekoppelt ist.
• In Wohnanlagen: Viele Eigentümergemeinschaften versichern das Gebäude. Diese Police deckt aber meist nur die Bausubstanz und Gemeinschaftsbereiche, nicht Ihr Inventar und nicht Ihre private Haftung.

Mehr zur Finanzierung lesen Sie unter Immobilienfinanzierung in Spanien.

Welche Versicherungen gibt es?

• Gebäudeversicherung (Seguro de Continente): deckt Schäden an der Bausubstanz, etwa durch Feuer, Leitungswasser, Sturm oder Einbruch.
• Hausratversicherung (Seguro de Contenido): deckt Ihr Inventar, also Möbel, Elektrogeräte und Wertgegenstände.
• Haftpflicht (Responsabilidad Civil): meist in Kombipolicen enthalten. Wichtig, wenn etwa ein Wasserschaden aus Ihrer Wohnung die Nachbarwohnung trifft.
• Zusatzbausteine: Rechtsschutz, Mietausfall bei Vermietung, Glasbruch, Schutz bei längerer Abwesenheit oder Pooldeckung.

In der Praxis schließen die meisten Eigentümer eine Kombipolice (Seguro de Hogar) ab, die Gebäude, Hausrat und Haftpflicht zusammenfasst.

Was Ferienimmobilien besonders macht

Viele deutsche Eigentümer nutzen ihre Immobilie an der Costa del Sol nur einige Wochen im Jahr. Das hat Folgen für den Versicherungsschutz:

• Wasserschäden oder Einbrüche werden oft erst spät bemerkt, Folgeschäden werden teurer.
• Bei längerem Leerstand, oft ab 30 oder 60 Tagen, schränken manche Policen den Schutz ein oder verlangen regelmäßige Kontrollbesuche.
• Starkregen im Herbst (Gota Fría oder DANA) kann in Andalusien zu erheblichen Wasserschäden führen.
• Bei Ferienvermietung müssen Sie den Versicherer informieren. Viele Standardpolicen decken gewerbliche Vermietung nicht ab.

Was kostet eine Immobilienversicherung an der Costa del Sol?

Die tatsächlichen Kosten hängen von Wert, Lage, Baujahr, Sicherheitsausstattung und dem gewünschten Deckungsumfang ab. Alle weiteren laufenden Kosten finden Sie unter Unterhaltskosten einer Immobilie in Spanien.

Deutscher oder spanischer Versicherer?

Beides ist möglich. Ein spanischer Versicherer hat den Vorteil einer schnellen Schadensabwicklung mit lokalen Gutachtern und Handwerkern. Einige deutsche Versicherer bieten inzwischen Policen für Auslandsimmobilien an, mit Vertrag und Kundenservice auf Deutsch. Ein Vergleich lohnt sich in jedem Fall. Achten Sie auf den Versicherungswert: Versichert wird bei der Gebäudeversicherung der Wiederaufbauwert, nicht der Kaufpreis mit Grundstück.

Weiterführende Seiten

• Unterhaltskosten einer Immobilie in Spanien
• Immobilienfinanzierung in Spanien
• Ferienvermietung und Verwaltung
• Nach dem Notartermin: Strom, Wasser und IBI ummelden

FAQ

Häufige Fragen