Vermietung, Verwaltung, Steuern als Nichtresident und die jährlichen Kosten – was einen Zweitwohnsitz an der Costa del Sol wirklich ausmacht.
Viele Schweizer Käuferinnen und Käufer nutzen ihre Ferienwohnung an der Costa del Sol einige Wochen oder Monate im Jahr selbst und vermieten sie in der übrigen Zeit. Damit sich das lohnt, sollten Sie Verwaltung, Vermietung und laufende Kosten von Anfang an realistisch einplanen.
Ich zeige Ihnen Objekte, die sich für diese Doppelnutzung eignen, und vermittle Ihnen bei Bedarf vertrauenswürdige lokale Partner für Verwaltung und Vermietung.
Für kurzfristige touristische Vermietung ist in der Regel eine offizielle Vermietungslizenz erforderlich – ich prüfe das gerne für Ihr Wunschobjekt.
Von der Schlüsselübergabe an Feriengäste bis zur Reinigung – eine lokale Verwaltung übernimmt die Aufgaben, die Sie aus der Schweiz nicht selbst erledigen können.
Mieteinnahmen werden über die vierteljährliche Modelo-210-Erklärung versteuert, auch wenn Sie in der Schweiz wohnhaft bleiben.
Gemeinschaftskosten, Grundsteuer (IBI), Verwaltung, Nebenkosten und Instandhaltung fallen unabhängig von der Nutzungsdauer jährlich an.
Schreiben Sie mir, wie viele Wochen Sie selbst nutzen möchten und ob Vermietung für Sie ein Thema ist. Ich zeige Ihnen passende Objekte und vermittle bei Bedarf eine Verwaltung.
Objekte, die sich für Eigennutzung und Vermietung eignen
Brauche ich für die Vermietung eine Lizenz?
Für kurzfristige touristische Vermietung in der Regel ja – ich prüfe das gerne für Ihr Wunschobjekt.
Muss ich mich um die Vermietung selbst kümmern?
Nein, eine lokale Verwaltung kann Schlüsselübergabe, Reinigung und Gästebetreuung übernehmen.
Wie werden Mieteinnahmen als Nichtresident besteuert?
Über die vierteljährliche Modelo-210-Erklärung, mit einem pauschalen Steuersatz auf die Nettoeinnahmen.
Mit welchen jährlichen Kosten muss ich insgesamt rechnen?
Neben dem Kaufpreis Gemeinschaftskosten, Grundsteuer, Verwaltung und eine Rückstellung für Instandhaltung – ich rechne Ihnen das für Ihr Wunschobjekt gerne konkret vor.
Kann ich die Wohnung auch nur für mich selbst nutzen, ohne zu vermieten?
Ja, viele Käufer entscheiden sich bewusst gegen Vermietung, um die Wohnung jederzeit spontan nutzen zu können.
Schreiben Sie mir Ihre Wünsche – ich zeige Ihnen passende Objekte und ordne die wichtigsten Fragen ein.
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