Deutschsprachiger Immobilienmakler an der Costa del Sol
Kurz beantwortet: Vermietung, Verwaltung, Steuern als Nichtresident und die jährlichen Kosten – was einen Zweitwohnsitz an der Costa del Sol wirklich ausmacht.
Viele Schweizer Käuferinnen und Käufer nutzen ihre Ferienwohnung an der Costa del Sol einige Wochen oder Monate im Jahr selbst und vermieten sie in der übrigen Zeit. Damit sich das lohnt, sollten Sie Verwaltung, Vermietung und laufende Kosten von Anfang an realistisch einplanen.
Ich zeige Ihnen Objekte, die sich für diese Doppelnutzung eignen, und vermittle Ihnen bei Bedarf vertrauenswürdige lokale Partner für Verwaltung und Vermietung.
Für kurzfristige touristische Vermietung ist in der Regel eine offizielle Vermietungslizenz erforderlich – ich prüfe das gerne für Ihr Wunschobjekt.
Von der Schlüsselübergabe an Feriengäste bis zur Reinigung – eine lokale Verwaltung übernimmt die Aufgaben, die Sie aus der Schweiz nicht selbst erledigen können.
Mieteinnahmen werden über die vierteljährliche Modelo-210-Erklärung versteuert, auch wenn Sie in der Schweiz wohnhaft bleiben. Für Eigentümer mit Wohnsitz in der Schweiz gilt derzeit ein Satz von 24 Prozent auf die Bruttoeinnahmen.
Gemeinschaftskosten, Grundsteuer (IBI), Verwaltung, Nebenkosten und Instandhaltung fallen unabhängig von der Nutzungsdauer jährlich an.
Aktuelle Angebote
Objekte, die sich für Eigennutzung und Vermietung eignen
Penthouse249.000 €Fuengirola | Ref. R5438416
1 SZ | 1 Bad | 50 m² Wohnfl.
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Penthouse290.000 €Calahonda | Ref. R5502187
1 SZ | 1 Bad | 65 m² Wohnfl. | 150 m² Terrasse
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Mittelgeschoss-Wohnung290.000 €Estepona | Ref. R5511382
1 SZ | 1 Bad | 57 m² Wohnfl. | 13 m² Terrasse
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Mittelgeschoss-Wohnung318.000 €La Cala de Mijas | Ref. R5520991
1 SZ | 1 Bad | 61 m² Wohnfl. | 12 m² Terrasse
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Penthouse350.000 €Casares | Ref. R5484658
2 SZ | 2 Bad | 74 m² Wohnfl. | 80 m² Terrasse
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Mittelgeschoss-Wohnung425.000 €Marbella | Ref. R5511475
1 SZ | 1 Bad | 60 m² Wohnfl. | 15 m² Terrasse
Besichtigung anfragenFAQ
Für kurzfristige touristische Vermietung muss die Wohnung in Andalusien als Ferienwohnung registriert sein. Seit April 2025 braucht eine neue Ferienvermietung in einer Wohnanlage zudem die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft mit Dreifünftelmehrheit.
Nein, eine lokale Verwaltung kann Schlüsselübergabe, Reinigung und Gästebetreuung übernehmen.
Über die vierteljährliche Modelo-210-Erklärung. Für Eigentümer mit Wohnsitz in der Schweiz gilt derzeit ein Satz von 24 Prozent auf die Bruttoeinnahmen, weil die Schweiz nicht zur EU und zum EWR gehört. Kosten lassen sich dann nicht abziehen.
Neben dem Kaufpreis Gemeinschaftskosten, Grundsteuer, Verwaltung und eine Rückstellung für Instandhaltung.
Ja, viele Käufer entscheiden sich bewusst gegen Vermietung, um die Wohnung jederzeit spontan nutzen zu können.
Stand 2026, bitte vor einer Entscheidung aktuell prüfen. Dies ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
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Wer im Ausland eine Immobilie kauft, sucht keine anonyme Agentur und keine wechselnden Ansprechpartner. Sie suchen Sicherheit, absolute Transparenz und jemanden, der den Markt versteht wie seine eigene Westentasche. Seit mehr als 10 Jahren lebe und arbeite ich an der Costa del Sol. Ich vertrete ausschließlich Ihre Interessen als Käufer und sage Ihnen klipp und klar, was bei Ihrem Budget und Ihren Wünschen realistisch ist.
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