Die Unterlagen, die Sie überall brauchen

• NIE-Nummer: Ihre spanische Identifikationsnummer, die Sie schon für den Kauf beantragt haben. Mehr unter NIE-Nummer beantragen.
• Kaufurkunde (Escritura): eine Kopie der notariellen Urkunde. Die Eintragung im Grundbuch müssen Sie dafür nicht abwarten.
• Spanisches Bankkonto: für die Einzugsermächtigung. Mehr unter Spanisches Bankkonto eröffnen.
• Letzte Rechnungen des Vorbesitzers: sie enthalten Vertragsnummer, Zählernummer und beim Strom den CUPS-Code, mit dem der Anschluss eindeutig identifiziert wird.

Strom ummelden

Der Stromvertrag läuft in Spanien über einen Versorger wie Endesa, Iberdrola oder einen der vielen kleineren Anbieter. Am einfachsten übernehmen Sie den bestehenden Vertrag des Vorbesitzers und lassen ihn auf Ihren Namen umschreiben (Cambio de titular). Das geht meist telefonisch oder online.

• Halten Sie den CUPS-Code aus einer alten Rechnung bereit.
• Prüfen Sie die vertraglich vereinbarte Leistung (Potencia). Ist sie zu niedrig, springt bei gleichzeitiger Nutzung von Klimaanlage und Backofen die Sicherung heraus. Ist sie zu hoch, zahlen Sie unnötig.
• Wurde der Strom wegen Nichtzahlung abgestellt oder ist der Anschluss sehr alt, kann ein neues Elektrozertifikat (Boletín) nötig sein.

Wasser ummelden

Die Wasserversorgung läuft über das Wasserwerk der jeweiligen Gemeinde, unabhängig vom Stromanbieter. Die Ummeldung ist mit NIE, Kaufurkunde und Bankverbindung meist unkompliziert, wird aber je nach Gemeinde unterschiedlich gehandhabt: teils online, teils nur persönlich im Kundenbüro. Manche Wasserwerke verlangen eine Kaution. In Wohnanlagen ist Wasser gelegentlich über die Gemeinschaft abgerechnet, dann entfällt dieser Schritt.

IBI und Müllgebühr beim Rathaus

Die Grundsteuer IBI und die Müllgebühr (Basura) müssen auf Sie umgeschrieben werden. Der Notar meldet den Eigentümerwechsel zwar an das Kataster, bis die Gemeinde die Bescheide auf Sie ausstellt, kann es aber dauern. Melden Sie sich deshalb selbst beim Rathaus oder bei der zuständigen Steuerbehörde (in der Provinz Málaga meist das Patronato de Recaudación) und richten Sie die Lastschrift ein.

Wie hoch diese Kosten sind, zeige ich unter Unterhaltskosten einer Immobilie in Spanien.

Gemeinschaftskosten, Internet und Versicherung

• Hausverwaltung: Informieren Sie den Verwalter der Anlage (Administrador de Fincas) über den Eigentümerwechsel und geben Sie Ihre Bankverbindung an. Mehr dazu unter Comunidad de Propietarios.
• Internet: Prüfen Sie, welche Anbieter in Ihrer Anlage bereits Glasfaser (Fibra Óptica) verlegt haben. Gerade wer von Spanien aus arbeiten möchte, sollte das vor dem Kauf klären.
• Versicherung: Schließen Sie spätestens ab dem Notartermin eine Gebäude- und Hausratversicherung ab, mehr unter Immobilienversicherung in Spanien.

Checkliste: Direkt nach dem Notartermin

• Zählerstände für Strom und Wasser fotografieren
• Stromvertrag auf Ihren Namen umschreiben lassen
• Wasserwerk der Gemeinde informieren
• IBI und Müllgebühr beim Rathaus bzw. Patronato umschreiben und Lastschrift einrichten
• Hausverwaltung der Wohnanlage informieren
• Internet- und Telefonanschluss wählen oder übernehmen
• Versicherung abschließen
• Bei dauerhaftem Wohnsitz: Anmeldung im Einwohnerregister (Empadronamiento)

Weiterführende Seiten

• Notar und Kaufprozess in Spanien
• Unterhaltskosten einer Immobilie in Spanien
• Spanisches Bankkonto eröffnen
• Der Ablauf Ihres Immobilienkaufs

FAQ

Häufige Fragen