Der Markt in Marbella: was Verkäufer wissen sollten

Marbella ist der teuerste und internationalste Immobilienmarkt der Costa del Sol. Käufer kommen aus Deutschland, Österreich, der Schweiz, Skandinavien, Großbritannien, den Niederlanden und dem Nahen Osten. Das ist für Verkäufer eine gute Nachricht, bedeutet aber auch: Käufer in Marbella vergleichen sehr genau, sie kennen die Preise und lassen sich von einem zu hohen Angebotspreis nicht beeindrucken.

Die Preisunterschiede innerhalb der Gemeinde sind enorm. Eine Wohnung an der Golden Mile oder in Puerto Banús erzielt pro Quadratmeter oft das Doppelte einer vergleichbaren Wohnung in einer älteren Anlage in Marbella Ost oder San Pedro. Eine aktuelle Übersicht nach Lagen finden Sie unter Immobilienpreise in Marbella.

Für welche Immobilien in Marbella ich Käufer finde

• Wohnungen und Penthäuser: in Nueva Andalucía, Puerto Banús, Marbella Zentrum, Elviria und Cabopino, gefragt bei Käufern, die eine Ferienwohnung oder einen Wintersitz suchen
• Reihen- und Doppelhäuser: in San Pedro, Guadalmina und Marbella Ost, oft von Familien und Paaren gesucht, die das ganze Jahr bleiben
• Villen: in Sierra Blanca, Nagüeles, El Madroñal, Los Monteros oder La Zagaleta, hier zählen Diskretion und ein gut vorbereiteter Verkauf besonders
• Renovierungsobjekte: ältere Wohnungen und Häuser in guten Lagen, für die es viele Käufer mit Renovierungsplänen gibt, wenn der Preis stimmt

Käufer aus dem deutschsprachigen Raum suchen meist eine Immobilie, die sie selbst nutzen und zeitweise vermieten. Was diese Käufer in Marbella aktuell angeboten bekommen, sehen Sie unter Immobilien in Marbella kaufen, das Luxussegment unter Luxusimmobilien in Marbella.

So verkaufe ich Ihre Immobilie in Marbella

• 1. Bewertung: realistische Preisspanne auf Basis vergleichbarer Angebote und Verkäufe in Ihrer Urbanisation, kostenlos über Kostenlose Immobilienbewertung
• 2. Unterlagen prüfen: Nota Simple, Escritura, Kataster, Energieausweis, Gemeinschaftsbescheinigung und, bei Häusern, die Bau- und Erstbezugsgenehmigung
• 3. Präsentation: professionelle Fotos, Grundriss und ein Exposé auf Deutsch und Englisch, das die Stärken Ihrer Lage zeigt
• 4. Vermarktung: an meine Kundenkartei, auf Portalen und in Kooperation mit ausgewählten Maklern, auf Wunsch auch diskret ohne öffentliches Inserat
• 5. Besichtigungen: ich zeige Ihre Immobilie persönlich, auch wenn Sie nicht vor Ort sind, und gebe Ihnen nach jedem Termin eine Rückmeldung
• 6. Verhandlung und Reservierung: ich verhandle in Ihrem Interesse und sichere den Käufer mit einer Reservierung und einem privaten Kaufvertrag mit Anzahlung ab
• 7. Notar: Begleitung zum Notartermin, Übergabe der Schlüssel, Ummeldung von Strom, Wasser und Gemeinschaft

Am schnellsten starten wir per WhatsApp: Verkauf in Marbella per WhatsApp anfragen.

Besonderheiten beim Verkauf in Marbella

Marbella hat eine bewegte Planungsgeschichte. Nachdem das Oberste Gericht 2015 den Bebauungsplan von 2010 aufgehoben hat, gilt in der Gemeinde wieder der Plan von 1986, ein neuer Plan ist in Arbeit. Für die meisten Wohnungen in genehmigten Anlagen spielt das keine Rolle. Bei Häusern und Villen, die erweitert wurden, sollten Sie aber vor dem Verkauf prüfen lassen, ob alle Flächen legal eingetragen sind. Käufer und ihre Anwälte fragen genau danach, und offene Punkte kosten im Verkauf Zeit und Geld.

• Flächen abgleichen: stimmen Grundbuch, Kataster und tatsächliche Fläche nicht überein, lässt sich das oft vor dem Verkauf bereinigen
• Ferienvermietungslizenz: eine eingetragene Lizenz für touristische Vermietung ist für viele Käufer ein Kaufargument, prüfen Sie, ob Ihre Lizenz auf den Käufer übergehen kann
• Saison: die meisten Besichtigungen finden zwischen Februar und Juni und im Herbst statt, im August sind viele Käufer im Urlaub
• Diskretion: gerade bei Villen wünschen viele Eigentümer einen Verkauf ohne öffentliches Inserat, das ist möglich und bei der passenden Käuferkartei oft sogar schneller

Kosten und Steuern beim Verkauf

• Gewinnsteuer: auf den Veräußerungsgewinn, für Verkäufer aus EU- und EWR-Ländern ohne Wohnsitz in Spanien derzeit 19 Prozent
• Einbehalt von 3 Prozent: wenn Sie in Spanien nicht steuerlich ansässig sind, behält der Käufer beim Notar 3 Prozent des Kaufpreises ein und zahlt sie an das Finanzamt, zu viel gezahlte Beträge erhalten Sie zurück
• Plusvalía municipal: die Wertzuwachssteuer der Gemeinde Marbella, sie hängt vom Katasterwert und der Haltedauer ab
• Maklerprovision: transparent vereinbart, mehr dazu unter Maklerprovision in Spanien
• Weitere Kosten: Energieausweis, gegebenenfalls Löschung einer Hypothek und Kosten für den Anwalt

Alle Steuern beim Verkauf habe ich ausführlich unter Steuern beim Immobilienverkauf erklärt. Für Fragen zu Ihrer persönlichen Situation arbeite ich mit deutschsprachigen Steuerberatern in Marbella zusammen.

Exklusiv oder mit mehreren Maklern verkaufen?

In Marbella bieten viele Eigentümer ihre Immobilie gleichzeitig über mehrere Makler an. Das führt oft dazu, dass dieselbe Wohnung mit unterschiedlichen Preisen und Fotos auf den Portalen steht, und Käufer werden misstrauisch. Mit einem exklusiven Auftrag kann ich mehr in Fotos, Exposé und Werbung investieren und Ihnen einen klaren Plan geben. Die Vor- und Nachteile habe ich unter Exklusiver Maklervertrag zusammengefasst.

Weiterführende Seiten

• Kostenlose Immobilienbewertung
• Immobilienpreise in Marbella
• Steuern beim Immobilienverkauf
• Maklerprovision in Spanien
• Exklusiver Maklervertrag
• Geerbte Immobilie verkaufen
• Immobilie verkaufen in Estepona
• Immobilie verkaufen in Fuengirola und Benalmádena

FAQ

Häufige Fragen

Stand Oktober 2026, bitte vor einer Entscheidung aktuell prüfen. Dies ist keine Rechts- oder Steuerberatung.