Eine spanische Hypothek mit Schweizer Einkommen

Spanische Banken vergeben grundsätzlich auch an Schweizer Staatsangehörige mit Wohnsitz in der Schweiz Hypotheken – die Bedingungen unterscheiden sich aber von jenen für spanische Residenten, insbesondere bei Eigenkapital und Belehnungshöhe.

Ich vermittle Ihnen gerne den Kontakt zu Banken und Hypothekarvermittlern, die Erfahrung mit Schweizer Kundschaft haben, und ordne Ihnen die Grundlagen ein.

Die drei zentralen Themen

Eigenkapital

Als Nichtresident müssen Sie in der Regel mit einem höheren Eigenkapitalanteil rechnen als spanische Residenten – häufig ab rund 30 bis 40 Prozent des Kaufpreises.

Einkommensnachweis

Schweizer Lohnausweise, Steuererklärungen und Kontoauszüge werden von spanischen Banken anerkannt, teils mit zusätzlichen Übersetzungs- oder Beglaubigungsanforderungen.

Wechselkursrisiko

Bei einer Hypothek in Euro mit Einkommen in Schweizer Franken beeinflusst der Wechselkurs Ihre effektive monatliche Belastung – das sollten Sie in Ihrer Budgetplanung berücksichtigen.

So läuft die Finanzierung ab

• 1. Vorabklärung: Bank oder Hypothekarvermittler prüft Ihre Unterlagen und gibt eine erste Einschätzung zur möglichen Belehnung.
• 2. Unterlagen einreichen: Lohnausweise, Steuererklärungen, Kontoauszüge und Ausweisdokumente, teils mit Übersetzung.
• 3. Bewertung der Immobilie: Die Bank lässt das Objekt durch einen unabhängigen Gutachter bewerten (Tasación).
• 4. Kreditzusage und Notartermin: Nach Zusage wird die Hypothek direkt beim Notartermin verurkundet.

Warum Schweizer Käufer mit mir planen

• Budget zuerst: Wir klären Eigenmittel und Belehnung, bevor Sie sich in ein Objekt verlieben.
• Preis im Vergleich: Ich zeige Ihnen, wie ein Objekt im Vergleich zu ähnlichen Angeboten liegt, damit die Bewertung der Bank keine Überraschung bringt.
• Vernetzung mit Banken und Hypothekarvermittlern, die Erfahrung mit Schweizer Einkommen haben.
• Fristen im Kaufvertrag: Ich achte darauf, dass genug Zeit für die Kreditzusage bleibt.

Aktuelle Angebote

Passende Immobilien in unterschiedlichen Preisklassen

Eine aktuelle Auswahl, damit Sie Ihre Finanzierung konkret einordnen können

Penthouse329.000 €

Estepona | Ref. R5507314

Penthouse in Estepona am Golfplatz

2 SZ | 2 Bad | 120 m² Wohnfl. | 38 m² Terrasse

Besichtigung anfragen

Erdgeschosswohnung455.000 €

Calahonda | Ref. R5512531

Erdgeschosswohnung in Calahonda mit Meerblick

3 SZ | 2 Bad | 106 m² Wohnfl. | 33 m² Terrasse

Besichtigung anfragen

Mittelgeschoss-Wohnung599.000 €

Puerto Banús | Ref. R5516800

Mittelgeschoss-Wohnung in Puerto Banús in Strandnähe

2 SZ | 2 Bad | 100 m² Wohnfl.

Besichtigung anfragen

Penthouse740.000 €

Marbella | Ref. R5515960

Penthouse in Marbella am Golfplatz

3 SZ | 2 Bad | 130 m² Wohnfl. | 96 m² Terrasse

Besichtigung anfragen

Mittelgeschoss-Wohnung945.000 €

Fuengirola | Ref. R5469517

Mittelgeschoss-Wohnung in Fuengirola mit Meerblick

2 SZ | 2 Bad | 123 m² Wohnfl. | 34 m² Terrasse

Besichtigung anfragen

Penthouse DuplexNeubau1.390.000 €

Estepona | Ref. R5498836

Penthouse Duplex in Estepona mit Meerblick

3 SZ | 2 Bad | 115 m² Wohnfl. | 115 m² Terrasse

Besichtigung anfragen

Weiterführende Seiten

• Immobilienfinanzierung allgemein
• Kaufnebenkosten
• Bankkonto eröffnen
• Notar & Kaufprozess

FAQ

Häufige Fragen

Stand 2026, bitte vor einer Entscheidung aktuell prüfen. Dies ist keine Rechts- oder Steuerberatung.