Deutschsprachiger Immobilienmakler an der Costa del Sol
Kurz beantwortet: Sie möchten die Wintermonate in der Sonne verbringen, in Ihrer eigenen Wohnung statt im Hotel? Hier finden Sie 20 aktuelle Wohnungen zwischen 215.000 € und 375.000 € in Orten, die auch im Winter lebendig sind, dazu alles Wichtige zu Heizung, Anmeldung, 183-Tage-Regel, Krankenversicherung und Vermietung im Sommer.
Aktuelle Angebote
Vier Orte, die auch im Winter belebt sind, mit je fünf Wohnungen, nach Preis sortiert. Über den Button unter jeder Gruppe sehen Sie alle Wohnungen des Ortes. Exposé, Lageplan und meine Einschätzung zur Wintertauglichkeit schicke ich Ihnen per WhatsApp.
Mittelgeschoss-Wohnung215.000 €Fuengirola | Ref. R5511340
2 SZ | 1 Bad | 68 m² Wohnfl. | 3 m² Terrasse
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Mittelgeschoss-Wohnung298.000 €Fuengirola | Ref. R5505709
2 SZ | 1 Bad | 115 m² Wohnfl. | 17 m² Terrasse
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Mittelgeschoss-Wohnung319.000 €Fuengirola | Ref. R5467897
2 SZ | 2 Bad | 78 m² Wohnfl.
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Mittelgeschoss-Wohnung362.500 €Fuengirola | Ref. R5491138
2 SZ | 2 Bad | 71 m² Wohnfl. | 4 m² Terrasse
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Dachwohnung375.000 €Fuengirola | Ref. R5492434
3 SZ | 2 Bad | 106 m² Wohnfl. | 100 m² Terrasse
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Mittelgeschoss-Wohnung270.000 €Benalmádena | Ref. R5461714
3 SZ | 1 Bad | 83 m² Wohnfl.
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Mittelgeschoss-Wohnung275.000 €Arroyo de la Miel | Ref. R5433055
1 SZ | 1 Bad | 57 m² Wohnfl.
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Erdgeschosswohnung315.000 €Benalmádena | Ref. R5444074
2 SZ | 2 Bad | 85 m² Wohnfl.
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Mittelgeschoss-Wohnung337.000 €Benalmádena | Ref. R5453104
2 SZ | 1 Bad | 78 m² Wohnfl.
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Mittelgeschoss-Wohnung339.995 €Benalmádena | Ref. R5419036
3 SZ | 2 Bad | 65 m² Wohnfl. | 88 m² Terrasse
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Erdgeschosswohnung245.000 €Málaga | Ref. R5434996
3 SZ | 1 Bad | 71 m² Wohnfl. | 15 m² Terrasse
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Mittelgeschoss-Wohnung299.990 €Málaga | Ref. R5393437
3 SZ | 1 Bad | 85 m² Wohnfl. | 4 m² Terrasse
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Mittelgeschoss-Wohnung325.000 €Málaga Centro | Ref. R5338609
1 SZ | 1 Bad | 62 m² Wohnfl.
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Mittelgeschoss-Wohnung375.000 €Málaga | Ref. R5488129
1 SZ | 1 Bad | 49 m² Wohnfl.
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Mittelgeschoss-Wohnung235.000 €Riviera del Sol | Ref. R5490544
1 SZ | 1 Bad | 44 m² Wohnfl. | 10 m² Terrasse
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Erdgeschosswohnung295.000 €Riviera del Sol | Ref. R5526886
2 SZ | 2 Bad | 96 m² Wohnfl.
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Penthouse329.000 €Riviera del Sol | Ref. R5526754
2 SZ | 2 Bad | 69 m² Wohnfl. | 103 m² Terrasse
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Mittelgeschoss-Wohnung340.000 €Riviera del Sol | Ref. R5449282
2 SZ | 2 Bad | 94 m² Wohnfl. | 18 m² Terrasse
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Mittelgeschoss-Wohnung375.000 €La Cala de Mijas | Ref. R5452348
2 SZ | 2 Bad | 75 m² Wohnfl. | 7 m² Terrasse
Besichtigung anfragenWenn es in Deutschland, Österreich oder der Schweiz grau und nass wird, sitzen an der Costa del Sol viele noch mittags auf der Terrasse. Im Januar liegen die Tagestemperaturen meist zwischen 16 und 18 Grad, nachts wird es selten kälter als 7 oder 8 Grad, und die Sonne scheint auch im Winter an den meisten Tagen. Regen fällt vor allem an einzelnen Tagen zwischen November und März, danach ist es oft schnell wieder trocken.
Dazu kommt, was man im Winter wirklich braucht: Ärzte und Apotheken, auch mit deutschsprachigem Personal, Supermärkte und Restaurants, die das ganze Jahr geöffnet haben, Direktflüge ab Málaga und eine große deutschsprachige Gemeinschaft. Viele meiner Käufer verbringen die Monate von November bis März oder April an der Küste und nutzen die Wohnung im Sommer gar nicht oder nur kurz.
Eine Wohnung, die im August perfekt ist, ist im Januar nicht automatisch gemütlich. Die meisten Häuser an der Küste haben keine Zentralheizung, und die Bauweise ist auf Hitze ausgelegt. Ich achte bei der Suche deshalb auf andere Punkte als bei einer reinen Sommerwohnung.
Viele Überwinterer fragen mich, ob sie die Wohnung in den Sommermonaten vermieten sollen. Das kann einen Teil der Kosten decken, ist aber nicht überall erlaubt.
Ich prüfe vor dem Kauf für jede Wohnung, welche dieser Möglichkeiten in der Anlage und in der Gemeinde tatsächlich offensteht.
Als Bürger der EU oder der Schweiz dürfen Sie sich frei an der Costa del Sol aufhalten. Für den Kauf brauchen Sie eine NIE-Nummer. Wenn Sie länger als drei Monate am Stück bleiben, müssen Sie sich zusätzlich im Ausländerregister eintragen lassen. Dafür werden in der Regel ein Nachweis über Ihre Krankenversicherung und über ausreichende Einkünfte, zum Beispiel Ihre Rente, verlangt.
Wichtig für die Steuer ist die 183-Tage-Regel: Wer sich in einem Kalenderjahr mehr als 183 Tage im Land aufhält, gilt dort in der Regel als steuerlich ansässig. Ein Winter von November bis April verteilt sich auf zwei Kalenderjahre, die Tage werden also pro Jahr gezählt. Wer zusätzlich im Sommer kommt, sollte genau mitzählen. Alles Wichtige dazu steht unter 183-Tage-Regel.
Mit der Europäischen Krankenversicherungskarte auf der Rückseite Ihrer Gesundheitskarte werden Sie bei einem vorübergehenden Aufenthalt im öffentlichen Gesundheitssystem behandelt, wenn es medizinisch notwendig ist. Private Ärzte und Kliniken, die viele Überwinterer wegen der deutschen Sprache bevorzugen, rechnen Sie dagegen privat ab. Viele Reise-Krankenversicherungen gelten nur für Reisen bis sechs oder acht Wochen. Klären Sie deshalb vor dem ersten Winter mit Ihrer Krankenkasse, was für einen Aufenthalt von mehreren Monaten gilt, und schließen Sie bei Bedarf eine Langzeit-Auslandsversicherung ab.
Wenn Sie überlegen, später ganz an die Küste zu ziehen, lesen Sie auch Als Rentner an der Costa del Sol leben.
Schreiben Sie mir, wie Ihr Winter an der Costa del Sol aussehen soll, ich stelle Ihnen passende Wohnungen zusammen: Winterwohnung per WhatsApp anfragen.
FAQ
Am mildesten ist es meist im Osten der Küste, in Torrox Costa und Nerja, die durch die Berge geschützt sind. Aber auch zwischen Málaga und Fuengirola liegen die Tagestemperaturen im Januar meist zwischen 16 und 18 Grad.
Wer alles zu Fuß erreichen und im Winter nicht allein sein möchte, ist in Fuengirola, Benalmádena oder Málaga gut aufgehoben. Wer es ruhiger mag, findet in Mijas Costa, Riviera del Sol oder Torrox Costa schöne Anlagen, sollte aber auf viele Ganzjahresbewohner achten.
Die Wohnungen auf dieser Seite liegen zwischen 215.000 € und 375.000 €. Kleinere Wohnungen in guter Lage gibt es in Fuengirola, Benalmádena oder Riviera del Sol ab etwa 220.000 bis 250.000 €.
Als EU-Bürger oder Schweizer so lange Sie möchten. Ab drei Monaten am Stück müssen Sie sich im Ausländerregister eintragen. Steuerlich wichtig ist die 183-Tage-Regel pro Kalenderjahr.
Ja, zumindest abends und nachts. Am besten eignet sich eine Klimaanlage mit Wärmepumpe. Ich achte bei der Suche darauf, dass sie vorhanden ist oder nachgerüstet werden kann.
Das hängt von der Anlage und der Gemeinde ab. Für die Vermietung an Urlauber brauchen Sie eine Lizenz und eine Registriernummer, für die Saisonvermietung eine Registriernummer. Ich prüfe das vor dem Kauf.
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Schicken Sie mir per WhatsApp, was Sie suchen. Ich stelle Ihnen passende Objekte zusammen und melde mich persönlich.
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Senden Sie mir einfach unverbindlich den Link per WhatsApp. Ich prüfe Lage, Preis und eventuelle Fallstricke vor Ort für Sie.
Link per WhatsApp prüfen lassenIhr Makler vor Ort
Wer im Ausland eine Immobilie kauft, sucht keine anonyme Agentur und keine wechselnden Ansprechpartner. Sie suchen Sicherheit, absolute Transparenz und jemanden, der den Markt versteht wie seine eigene Westentasche. Seit mehr als 10 Jahren lebe und arbeite ich an der Costa del Sol. Ich vertrete ausschließlich Ihre Interessen als Käufer und sage Ihnen klipp und klar, was bei Ihrem Budget und Ihren Wünschen realistisch ist.
Mehr als 10 Jahre vor Ort
Ich kenne die Mikro-Lagen zwischen Málaga und Estepona.
Ehrlich und unabhängig
Ich vertrete ausschließlich Ihre Interessen als Käufer.
Rundum-Service
NIE, Bankkonto, Anwalt, Notar und Verwaltung nach dem Kauf.
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Per WhatsApp, Anruf oder E-Mail, wie es Ihnen am besten passt. Ich antworte persönlich und unverbindlich.
Erreichbar Mo–Fr 10:00–18:00 Uhr · WhatsApp-Nachrichten beantworte ich so schnell wie möglich.
Persönlich. Ehrlich. Auf Deutsch.
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Inhabergeführt und seit mehr als 10 Jahren vor Ort: Ich begleite Käufer und Verkäufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz persönlich, von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe.
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