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Mike Naumann Immobilien
Ihr deutscher Immobilienmakler an der Costa del Sol – Marbella – Málaga – Granada
Die Nota Simple: Wie Sie den spanischen Grundbuchauszug richtig lesen
Eine der wichtigsten Unterlagen bei jedem Immobilienkauf an der Costa del Sol ist die sogenannte "Nota Simple" – der offizielle Auszug aus dem spanischen Grundbuch (Registro de la Propiedad). Wer sie richtig zu lesen weiß, erkennt frühzeitig, ob eine Immobilie rechtlich sauber ist.
Was ist die Nota Simple genau?
Die Nota Simple ist eine offizielle, aktuelle Bescheinigung des Grundbuchamts, die den rechtlichen Status einer Immobilie zusammenfasst. Sie kann von jedem – auch ohne direktes Eigentümerinteresse – gegen eine geringe Gebühr beim zuständigen Registro de la Propiedad beantragt werden, meist innerhalb weniger Tage online verfügbar.
Die wichtigsten Informationen, die sie enthält
1. Eigentümerdaten (Titularidad) Wer ist als rechtmäßiger Eigentümer eingetragen? Stimmt dieser mit der Person überein, die Ihnen die Immobilie verkaufen möchte?
2. Objektbeschreibung (Descripción) Grundstücksgröße, bebaute Fläche, Lage und Grenzen der Immobilie – wichtig, um zu prüfen, ob diese Angaben mit der Realität und dem Katastereintrag übereinstimmen.
3. Lasten und Belastungen (Cargas) Hier zeigen sich unter anderem: - Bestehende Hypotheken auf der Immobilie - Pfändungen (Embargos) - Nießbrauchrechte (Usufructo) zugunsten Dritter - Wegerechte oder andere Dienstbarkeiten (Servidumbres)
4. Rechtliche Situation (Situación Jurídica) Gibt Auskunft darüber, ob die Immobilie beispielsweise Teil eines laufenden Gerichtsverfahrens ist.
Warum das für Sie als Käufer entscheidend ist
Eine Immobilie mit unklaren Belastungen zu kaufen kann später zu erheblichen rechtlichen und finanziellen Problemen führen – etwa wenn eine bestehende Hypothek des Vorbesitzers nicht vollständig gelöscht wurde. Deshalb lässt jeder seriöse Kaufprozess die Nota Simple sowohl zu Beginn der Verhandlung als auch – ganz wichtig – noch einmal unmittelbar vor dem Notartermin aktuell abrufen, um sicherzustellen, dass sich zwischenzeitlich keine neuen Belastungen ergeben haben.
Unterschied zwischen Nota Simple und Katastereintrag
Die Nota Simple (Grundbuch) und der Katastereintrag (Catastro) sind zwei unterschiedliche, unabhängig voneinander geführte Register in Spanien. Im Idealfall stimmen beide überein – in der Praxis kommt es jedoch vor, dass etwa eine bauliche Erweiterung im Kataster, nicht aber im Grundbuch vermerkt ist (oder umgekehrt). Eine sorgfältige Prüfung beider Register ist Teil einer vollständigen Due-Diligence, wie wir sie in unserem Artikel zum Kaufprozess beschrieben haben.
Häufige Fragen
Kann ich die Nota Simple selbst anfordern, auch ohne konkrete Kaufabsicht?
Ja, sie ist öffentlich zugänglich und kann von jeder Person gegen eine geringe Gebühr angefordert werden.
Wie aktuell muss die Nota Simple beim Notartermin sein?
Sie sollte möglichst unmittelbar vor dem Notartermin erneut abgerufen werden, um Änderungen der letzten Wochen auszuschließen.
Was tue ich, wenn ich eine Belastung in der Nota Simple finde?
Klären Sie das umgehend mit Ihrem Anwalt – oft lässt sich vertraglich regeln, dass eine bestehende Hypothek vor oder direkt bei Übergabe aus dem Verkaufserlös gelöscht wird.
Fragen zu diesem Thema?
Schreiben Sie mir direkt auf WhatsApp – ich antworte persönlich und unverbindlich.
WhatsApp: +34 622 318 266