Skattskyldighet för icke-residenta fastighetsägare i Spanien

Deklarationsskyldighet

Icke-residenta ägare av fastighet i Spanien är skyldiga att lämna in en skattedeklaration även om fastigheten inte hyrs ut.

Vem räknas som icke-resident

• Mindre än 183 dagar per år i Spanien

• Skattemässig hemvist utanför Spanien

Aktuell skatt

Spansk inkomstskatt för icke-residenta Impuesto sobre la Renta de No Residentes

Fastighet utan uthyrning

Fiktiv inkomst beskattas.

Skattesats

• 19 procent EU

• 24 procent utanför EU

Prognos för bostadsmarknaden 2026 på Costa del Sol, regionen Granada och östra Málaga

Den andalusiska bostadsmarknaden fortsätter att vara en av de mest stabila i Europa. För 2026 förväntas fortsatt tillväxt tack vare stor internationell efterfrågan och begränsat utbud.

Prisutveckling på Costa del Sol 2026

Förväntad ökning: 5 till 9 procent.
Nyproduktion: 3.500 till 6.500 €/m²
Befintliga bostäder: 2.800 till 4.500 €/m²

Region Granada och Costa Tropical

Genomsnittspriser: 1.400 till 2.300 €/m² och 2.000 till 2.900 €/m² vid kusten.
Årlig tillväxt: 3 till 5 procent.

Östra Málaga: Axarquía, Rincón de la Victoria, Torre del Mar, Torrox och Nerja

En av de snabbast växande regionerna.
Priser: 2.400 till 4.000 €/m², upp till 5.000 €/m² i premiumlägen.
Beläggning vid semesteruthyrning: 75 till 90 procent.

Internationell efterfrågan

Över 30 procent av köparna kommer från andra länder.

Utbud 2026

Begränsat, särskilt nära kusten.

Avkastning

Costa del Sol: 5 till 7 procent
Costa Tropical: 4 till 6 procent
Östra Málaga: 5 till 7 procent

Slutsats

2026 erbjuder mycket goda möjligheter för både köpare och investerare.

Aktuella fastighetserbjudanden

Málaga – Upptäck Costa del Sols pärla

Málaga, den livliga huvudstaden på Costa del Sol, kombinerar kultur, sol och hav för en unik livsstil. Staden erbjuder en perfekt blandning av historisk arkitektur, moderna bekvämligheter och ett dynamiskt stadsliv, vilket gör den till en attraktiv plats för fastigheter i Málaga.

Historiskt och kulturellt arv

Málaga är känt för sin imponerande historia och sina kulturella sevärdheter. Alcazaba, det romerska teatern och Málaga-katedralen lockar besökare från hela världen. Konstälskare uppskattar Picasso-museet, då Málaga är födelseplatsen för den berömda konstnären Pablo Picasso. Staden erbjuder många gallerier, teatrar och kulturella evenemang som gör livet i Málaga spännande och varierat.

Stränder och fritid

Málagas kust erbjuder långa sandstränder som La Malagueta och Playa de Pedregalejo, populära både bland lokalbefolkning och turister. Vattensporter som segling, surfing och paddleboard är lättillgängliga. Promenaderna längs kusten inbjuder till promenader, jogging eller att njuta av en kaffe vid havet.

Gastronomi och livsstil

Málaga erbjuder en mångsidig gastronomi: tapasbarer, moderna restauranger och internationell mat. Färska skaldjur och traditionella andalusiska rätter rekommenderas särskilt. Staden är också känd för sitt livliga nattliv och sina charmiga torg, perfekta för att njuta av ett glas vin och spansk atmosfär.

Fastigheter i Málaga

Efterfrågan på fastigheter i Málaga är hög, både för semesterlägenheter och permanentboende. Från moderna lägenheter nära stranden till exklusiva penthouse med havsutsikt och historiska stadshus erbjuder Málaga alternativ för alla smaker och budgetar. Prime&Nova Estates hjälper köpare och investerare att hitta sitt drömboende på Costa del Sol.

Lägesfördelar och infrastruktur

Staden har utmärkt infrastruktur: Málaga-Costa del Sol flygplats kopplar staden till många europeiska destinationer, och moderna vägar och tågförbindelser underlättar rörligheten. Skolor, shoppingcenter och sjukvårdsanläggningar gör Málaga idealiskt för familjer och investerare.

Slutsats

Málaga är mer än en turistdestination – staden kombinerar kultur, livsstil, närhet till stranden och exklusiva fastigheter i ett unikt paket. Att bo eller investera i Málaga erbjuder den ultimata medelhavslivsstilen.