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Impôts lors de l'achat d'une propriété sur la Costa del Sol

➡️ Ce que les acheteurs d'Allemagne, d'Autriche et de Suisse doivent savoir

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Impôts achat immobilier Espagne

Pourquoi une stratégie fiscale est essentielle

Acquérir une propriété sous le soleil andalou est le rêve de nombreux investisseurs. Cependant, derrière la façade de luxe et de qualité de vie se cache un cadre fiscal complexe. Calculer le coût d'une villa ou d'un appartement en se basant uniquement sur le prix de vente est une erreur courante. Les coûts supplémentaires (impôts et frais) représentent généralement entre 10 % et 13 % du prix d'achat.

Un plan fiscal solide n'est pas une obligation contraignante, mais la base d'un investissement sûr et stable. En tant que votre conseiller immobilier allemand sur place, je vous accompagnerai non seulement dans la recherche de la propriété idéale, mais aussi dans son acquisition de manière fiscalement correcte et efficace.

La matrice fiscale : Un aperçu détaillé

En Espagne, il existe deux systèmes d'imposition fondamentalement différents pour l'achat de biens immobiliers, selon que vous acquérez un bien ancien ou neuf.

1. Taxe de transfert de propriété (ITP) pour les biens existants

Lors de l'achat d'une maison ou d'un appartement d'occasion, l'Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) s'applique. Le taux d'imposition en Andalousie est compétitif mais nécessite une attention particulière :

  • ➡️ Taux : Généralement autour de 7 % du prix d'achat.
  • ➡️ Calcul : Faites attention à la « Valor de Referencia » du cadastre. Si elle est supérieure à votre prix d'achat, les autorités fiscales demanderont l'impôt basé sur cette valeur cadastrale plus élevée.
  • ➡️ Délai : Le paiement doit être effectué dans les 30 jours suivant la signature de l'acte notarié.

2. Biens neufs : TVA et taxe de timbre (AJD)

Si vous achetez directement auprès d'un promoteur, le système diffère :

  • ➡️ IVA (TVA) : Un taux de 10 % s'applique car il s'agit d'une première livraison de bien.
  • ➡️ AJD (Taxe de timbre) : Environ 1,2 % supplémentaire pour la documentation formelle de l'acte public.

Coûts courants : Le chapitre fiscal oublié

De nombreux propriétaires étrangers sont surpris par les coûts fixes annuels liés à la possession d'une propriété en Espagne :

  • IBI (Taxe foncière) : Une taxe municipale qui dépend de la valeur cadastrale de la propriété.
  • Impôt sur le revenu des non-résidents : Même si vous ne louez pas la propriété, les autorités fiscales espagnoles supposent un « revenu fictif » qui doit être déclaré annuellement.
  • Impôt sur la fortune : Les propriétaires ayant une valeur nette globale élevée en Espagne doivent vérifier s'ils dépassent les seuils d'exonération régionaux.

Erreurs courantes que nous éviterons ensemble

L'expérience montre que les acheteurs non préparés tombent souvent dans des pièges évitables. Voici les points critiques :

  • Calculs irréalistes : Ignorer les taxes et les frais de notaire met votre liquidité en danger.
  • Oublier le numéro NIE : Sans ce numéro d'identification, aucune transaction fiscale n'est possible. Je m'en occupe pour vous.
  • Ignorer les charges : Acheter sans vérifier que la propriété est exempte de dettes fiscales antérieures peut être fatal.
  • Connaissance de la double imposition : Il est vital d'appliquer correctement les conventions de double imposition pour éviter de payer deux fois des impôts sur le même objet.

Mike Naumann Immobilien – Votre partenaire pour la sécurité

En tant qu'agent immobilier allemand sur la Costa del Sol, je vous offre la transparence qui manque souvent sur le marché espagnol. Mes conseils reposent sur trois piliers :

1. Clarté fiscale : Je présente tous les coûts à l'avance. Pas de frais cachés, pas de mauvaises surprises.

2. Réseau de professionnels : Je vous mets en relation avec des conseillers fiscaux germanophones qui protègent vos actifs transfrontaliers.

3. Support continu : Je reste votre interlocuteur même après l'achat pour les déclarations annuelles et la gestion de la propriété.

Planifions votre investissement en toute sécurité

Évitez les risques inutiles et profitez de l'expertise locale. Je suis prêt à soutenir votre projet sur la Costa del Sol.

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Acheter une propriété à Puerto Banús

➡️ Guide pour les acheteurs de la région DACH

L'achat d'une propriété de luxe sur la Costa del Sol compte parmi les investissements les plus exclusifs en Europe. Au sein de cette région côtière mondialement célèbre, le port de plaisance de luxe de Puerto Banús occupe une position privilégiée absolue. Investir ici, ce n'est pas seulement acquérir des mètres carrés, c'est s'assurer une part d'un style de vie unique au monde. Pour les acheteurs venus d'Allemagne, d'Autriche et de Suisse (région DACH), le marché local offre des opportunités exceptionnelles, mais comporte également des risques spécifiques sans une connaissance approfondie du marché et une maîtrise linguistique adéquate.

En tant qu'agent immobilier germanophone expérimenté sur le terrain dans la région de Marbella et Puerto Banús, je suis à vos côtés. Mon approche se distingue volontairement du modèle de vente classique, souvent agressif et axé sur les commissions. Je vous propose un accompagnement à l'achat honnête, transparent et fondé, sur un pied d'égalité. Ce guide a été spécifiquement développé pour vous présenter les facteurs décisifs pour une transaction immobilière réussie et juridiquement sécurisée dans le port de plaisance le plus exclusif d'Espagne.

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Propriété Puerto Banus

Pourquoi Puerto Banús ?

Puerto Banús est la destination de luxe incontestée de la Costa del Sol – caractérisée par des yachts majestueux, les boutiques de créateurs les plus exclusives au monde, des restaurants de premier ordre et des propriétés haut de gamme. Ceux qui cherchent ici un appartement ou une maison apprécient le flair cosmopolite et l'infrastructure sans faille. La symbiose unique entre le charme andalou et le luxe moderne attire année après année un public international de haut vol.

  • ➡️ Emplacement exclusif en bord de mer : La proximité immédiate de la Méditerranée, des plages de sable fin et des clubs de plage exclusifs garantit une qualité de vie inégalée en Europe. De plus, vous atteignez le centre historique de Marbella en quelques minutes en voiture.
  • ➡️ Propriétés de luxe & villas : Des appartements modernisés en première ligne du port avec vue panoramique aux villas magnifiques et isolées dans les quartiers nobles adjacents – le portefeuille immobilier répond aux exigences les plus élevées en termes d'architecture et de confort.
  • ➡️ Public international : L'emplacement attire des investisseurs, des entrepreneurs et des particuliers du monde entier. Cette dimension internationale assure un environnement vivant, sûr et stable, prospérant indépendamment des fluctuations économiques locales.
  • ➡️ Parfait investissement vacances ou capital : En raison de la demande mondiale ininterrompue pour les propriétés locatives haut de gamme dans cette micro-localisation, l'achat immobilier ici représente une excellente protection de votre patrimoine avec d'excellentes perspectives de valorisation.

Le marché immobilier à Puerto Banús

Le marché immobilier à Puerto Banús diffère radicalement du reste du marché espagnol. La caractéristique la plus importante de cette enclave est probablement **l'offre très limitée**. Étant donné que les zones centrales autour du port sont entièrement développées, il n'y a pratiquement plus d'espace pour de nouveaux projets de construction. Chaque bien arrivant sur le marché est une denrée rare, ce qui conduit à une demande constamment élevée face à une offre limitée.

Cette rareté se reflète logiquement par des **prix élevés et une stabilité de valeur**. Même dans les phases de correction économique mondiale, le segment premium de Puerto Banús s'est avéré résistant aux crises et stable en valeur. La protection des actifs est une priorité pour de nombreux acheteurs. Ceux qui achètent ici investissent sur un marché avec une valeur intrinsèque préservée.

L'offre se divise principalement en **appartements de luxe et villas spacieuses**. Tandis que les appartements situés directement sur le port de plaisance ou dans des résidences fermées en deuxième ligne de plage (comme Playas del Duque ou Los Granados) offrent un luxe plus urbain, les villas exclusives se trouvent principalement dans les zones résidentielles adjacentes. Les prix au mètre carré varient fortement en fonction de la vue, de l'intimité et du niveau de modernisation du bien.

Quelle propriété correspond à vos objectifs ?

Appartements de luxe

Appartements de luxe

Idéal pour les acheteurs à la recherche de flexibilité. Les appartements en résidences fermées offrent souvent des services de sécurité 24h/24, de conciergerie, des jardins tropicaux et de vastes piscines. Ils conviennent parfaitement comme résidence secondaire simple, que l'on peut fermer à clé en toute sérénité pendant l'absence.

Villas

Villas avec vue mer

Pour une intimité et des besoins d'espace maximaux. Une villa individuelle avec piscine à débordement privée, grand terrain et vue imprenable sur la Méditerranée représente le nec plus ultra. La vérification précise des limites de propriété et des réglementations locales (Plan General) est ici élémentaire.

Penthouse

Appartements Penthouse

La symbiose parfaite entre le confort d'un appartement et la sensation d'espace d'une villa. Les penthouses à Puerto Banús disposent généralement d'immenses terrasses sur le toit, de jacuzzis privés et de vues panoramiques spectaculaires. Ils comptent parmi les biens les plus précieux et les plus facilement louables du marché.

Conseils importants pour les acheteurs de la région DACH

Le droit immobilier espagnol diffère sur des points fondamentaux du système habituel en Allemagne, en Autriche ou en Suisse. Beaucoup d'investisseurs supposent à tort que le notaire espagnol – comme c'est l'usage dans la région DACH – vérifie intégralement la légalité du bien. C'est une erreur. Le notaire en Espagne authentifie principalement l'identité des parties et le contrat. L'examen approfondi des charges, de l'absence de dettes et de la conformité urbanistique relève de la responsabilité de l'acheteur.

  • ✓ Calculer les frais annexes d'achat (10–13%) : Lors de l'achat, vous devez prévoir des frais supplémentaires. Ceux-ci se composent de l'impôt sur les mutations immobilières (ITP) pour les biens existants ou de la TVA (IVA) pour le neuf, des frais de notaire, des frais d'inscription au registre foncier (Registro de la Propiedad) ainsi que d'éventuels frais d'avocat et de gestoria.
  • ✓ Notaire & Inscription au registre foncier obligatoires : Sans inscription au registre foncier espagnol, vous n'êtes pas suffisamment protégé légalement. De plus, un extrait récent du registre foncier (Nota Simple) doit impérativement être consulté et analysé pour s'assurer qu'aucune ancienne hypothèque, dette fiscale ou saisie ne pèse sur le bien.
  • ✓ Un agent immobilier allemand sur place facilite tout : Les barrières linguistiques, les changements législatifs opaques et les différences culturelles dans la négociation mènent souvent à des erreurs fatales sans soutien professionnel. Un agent expérimenté, germanophone, agit comme un bouclier et assure une coordination fluide de tous les processus.

Mike Naumann Immobilien – Votre agent allemand sur place

En tant qu'agent immobilier indépendant, je vous offre lors de l'achat d'une propriété à Puerto Banús la sécurité et la transparence que vous attendez d'un partenaire fiable. J'ai consciemment choisi de ne pas travailler comme les grandes chaînes de franchises où la conclusion rapide prime. Avec moi, vous bénéficiez d'un accompagnement sur mesure, fondé sur les valeurs d'honnêteté, de fiabilité hanséatique et d'une connaissance approfondie du marché.

Ma promesse de service pour vous comprend trois piliers :

1. Interlocuteur allemand dédié : Pas de conseillers changeants, pas de barrières linguistiques. Je mène les négociations dans votre intérêt et vous traduis les questions complexes du droit espagnol de manière compréhensible.

2. Conseil professionnel & indépendant : Si une propriété présente des défauts, si l'emplacement a des inconvénients ou si le prix est tout simplement excessif, je vous le dirai ouvertement et directement. Mon objectif est votre succès à long terme, pas la commission rapide.

3. Gestion d'achat transparente : Je vous accompagne dans tout le système bureaucratique espagnol – de la demande du numéro d'identification fiscale pour étrangers (NIE) à l'ouverture d'un compte bancaire local, en passant par une étroite coordination avec des avocats germanophones spécialisés.

Investissement & Location à Puerto Banús

De nombreux acheteurs de la région DACH acquièrent un bien dans le but de générer un rendement attractif par la location saisonnière ou de louer la propriété durant les mois où ils ne sont pas en Espagne. À Puerto Banús, la **demande de résidences de vacances de luxe** est phénoménale. La haute saison, grâce au microclimat unique de la Costa del Sol, s'étend sur toute l'année, avec des sommets absolus durant les mois de printemps et d'été.

Il en résulte des **opportunités de rendement optimales** pour les propriétés bien positionnées. Pour exploiter pleinement ces potentiels, les investisseurs doivent toutefois respecter scrupuleusement les cadres législatifs. En Andalousie, la location saisonnière est strictement réglementée. Chaque bien nécessite une licence de location touristique officielle (VFT/RTA). De plus, les copropriétés (Comunidades) ont désormais le droit de limiter la location touristique au sein d'une résidence sous certaines conditions. Je vérifie ces statuts minutieusement pour vous en amont.

Après l'achat réussi, mon service ne vous abandonne pas. Grâce à la **gestion professionnelle de Mike Naumann Immobilien**, je vous transmets des contacts fiables pour le management après-vente : de la déclaration fiscale des revenus locatifs à la médiation avec des agences de gestion locative de premier ordre, jusqu'aux prestataires pour la remise des clés, le ménage et l'entretien.

Éviter les erreurs fréquentes lors de l'achat immobilier

La pratique montre que les acheteurs étrangers en Espagne tombent toujours dans les mêmes pièges évitables. La plus grande erreur est **l'achat sans experts indépendants**. Celui qui se fie aveuglément aux déclarations de l'agent du vendeur risque de passer à côté de défauts cachés ou de passifs juridiques, car cet agent représente principalement les intérêts du vendeur.

Un autre point concerne les **attentes irréalistes**. Certains acheteurs se laissent aveugler par des photos d'annonces embellies et négligent la vérification du voisinage immédiat. Les nuisances sonores en haute saison, les grands chantiers en cours à proximité directe ou une mauvaise orientation du bien (important pour les mois d'hiver) réduisent drastiquement la valeur et la qualité de vie.

L'erreur la plus grave concerne cependant la **vérification incomplète des documents**. La licence de première occupation (Licencia de Primera Ocupación) est-elle présente ? Existe-t-il des extensions de construction illégales réalisées par l'ancien propriétaire sans permis ? De telles infractions tombent certes en prescription en Espagne sous certaines conditions, mais peuvent entraîner des problèmes massifs avec l'urbanisme lors d'une revente ultérieure ou de projets de rénovation. Je veille à ce que chaque document soit examiné intégralement au préalable.

Conclusion

Puerto Banús reste l'une des adresses les plus prisées, résistantes aux crises et exclusives pour les propriétés de luxe, résidences de vacances et investissements locatifs rentables en Europe. Si vous abordez le processus d'achat avec la diligence nécessaire, un accompagnement professionnel et sans pression temporelle, rien ne s'oppose à votre rêve de devenir propriétaire dans le port de plaisance le plus exclusif de la Costa del Sol.

Mike Naumann Immobilien – Votre agent immobilier allemand à Puerto Banús. Faites confiance à un conseil honnête, un service complet et une gestion sécurisée. Discutons ensemble de votre projet.

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Obligations fiscales des non-résidents propriétaires en Espagne 

 

 

Obligation de déclaration fiscale

Tout non-résident possédant un bien immobilier en Espagne doit déposer une déclaration fiscale, même en l'absence de revenus locatifs.


Définition du non-résident

Est considéré non-résident toute personne

  • séjournant moins de 183 jours par an en Espagne

  • ayant sa résidence fiscale hors d'Espagne


Impôt applicable

Impôt sur le revenu des non-résidents Impuesto sobre la Renta de No Residentes


Bien non loué

L'administration fiscale applique un revenu fictif.

Base de calcul

  • 1,1 pour cent de la valeur cadastrale

  • ou 2 pour cent

Taux

  • 19 pour cent résidents UE

  • 24 pour cent hors UE

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Prévisions du marché immobilier 2026 pour la Costa del Sol, la région de Grenade et l’est de Málaga

 

 

Le marché immobilier andalou reste l’un des plus solides d’Europe. Pour 2026, une croissance continue est attendue, portée par une forte demande internationale et une offre limitée dans les zones côtières.

 

Évolution des prix 2026 sur la Costa del Sol

Hausse prévue: 5 à 9 pour cent.
Neuf: 3.500 à 6.500 €/m²
Ancien: 2.800 à 4.500 €/m²

 

Région de Grenade et Costa Tropical

Prix moyens: 1.400 à 2.300 €/m², et 2.000 à 2.900 €/m² sur la Costa Tropical.
Croissance annuelle: 3 à 5 pour cent.
Biens à rénover: valorisation de 15 à 30 pour cent.

 

Est de Málaga: Axarquía, Rincón de la Victoria, Torre del Mar, Torrox et Nerja

Région à forte croissance.
Prix: 2.400 à 4.000 €/m², jusqu’à 5.000 €/m² dans les zones premium.
Zones intérieures: 1.800 à 2.500 €/m².
Locations touristiques: 75 à 90 pour cent de taux d’occupation.

 

Demande internationale

Plus de 30 pour cent des acheteurs viennent de l’étranger.

 

Offre en 2026

Faible disponibilité dans les zones proches de la mer. Les projets neufs se vendent rapidement.

 

Rendements locatifs

Costa del Sol: 5 à 7 pour cent
Costa Tropical: 4 à 6 pour cent
Est de Málaga: 5 à 7 pour cent

 

Conclusion

2026 s’annonce comme une année riche en opportunités pour les acheteurs et les investisseurs.

 

Offres immobilières actuelles

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Pourquoi la Costa del Sol est le meilleur endroit en Europe pour les golfeurs

 

 

 

La Costa del Sol est depuis longtemps la principale destination de golf en Europe. Avec plus de soixante-dix parcours, un microclimat unique et une infrastructure haut de gamme, la région offre des conditions incomparables ailleurs en Europe. Pour les golfeurs venant d’Allemagne, d’Autriche et de Suisse, la Costa del Sol n’est pas seulement une destination idéale pour le golf, mais aussi l’un des endroits les plus attractifs pour investir dans l’immobilier.

 

Jouer au golf 365 jours par an

 

Alors que le golf en Europe centrale dépend fortement des saisons, la Costa del Sol permet de jouer presque toute l’année. Avec environ 300 jours de soleil par an, des hivers doux et des étés agréables, les golfeurs bénéficient toujours de conditions parfaites. Comparée à la Suisse, l’Autriche et l’Allemagne, où de nombreux parcours ferment en hiver, la Costa del Sol offre une saison continue et beaucoup plus d’opportunités de jouer et de profiter d’un style de vie de qualité.

 

La plus forte densité de parcours et une variété inégalée en Europe

 

Peu de régions en Europe offrent une telle variété de parcours. Des parcours de championnat de renommée internationale aux parcours de type resort plus détendus, la Costa del Sol propose des défis adaptés à tous les handicaps et niveaux de jeu. La forte densité de clubs de golf permet également de se déplacer facilement et de découvrir de nouveaux parcours chaque jour.

 

Une infrastructure parfaite pour les golfeurs exigeants

 

La Costa del Sol dispose d’une infrastructure excellente spécialement conçue pour les golfeurs internationaux. Des clubhouses modernes, des académies de golf professionnelles, des pro-shops haut de gamme et des installations d’entraînement de premier ordre offrent des conditions idéales. Par ailleurs, l’accès international via l’aéroport de Málaga, les hôtels exclusifs, les restaurants de qualité et de nombreuses activités de loisirs garantissent une expérience complète, même en dehors du parcours.

 

Pourquoi les golfeurs investissent dans l’immobilier ici

 

Pour les acheteurs germanophones, la Costa del Sol offre une combinaison unique :

  • Investissement sûr dans une région en pleine croissance

  • Utilisation toute l’année grâce au climat idéal

  • Forte demande locative auprès des touristes golfeurs

  • Propriétés attractives avec vue sur le golf ou la mer, dans toutes les gammes de prix

Prime&Nova Estates accompagne ses clients avec une approche qui combine expertise et méthodes de marketing modernes. Experience meets Innovation n’est pas seulement un slogan, c’est notre promesse : nous allions expérience du marché et solutions digitales innovantes pour aider nos clients à trouver les meilleures propriétés autour des parcours de golf de la Costa del Sol.

 

Conclusion

 

La Costa del Sol est non seulement un paradis pour les golfeurs, mais aussi l’endroit idéal pour ceux qui recherchent un style de vie de qualité, des loisirs toute l’année et des investissements immobiliers attractifs. Pour les golfeurs d’Allemagne, d’Autriche et de Suisse, cette région est le premier choix en Europe.

 

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Les parcours de golf de la Costa del Sol – Diversité, défis et qualité supérieure

 

La Costa del Sol mérite pleinement son surnom de Costa del Golf. Avec plus de soixante-dix parcours, la région offre un choix exceptionnel pour les golfeurs de tous niveaux. Des terrains ayant accueilli des tournois internationaux aux parcours de type resort plus détendus, chaque joueur y trouve des conditions idéales. Ceux qui souhaitent acheter une propriété sur la Costa del Sol profitent non seulement du climat, mais aussi de la densité remarquable de parcours de golf de haute qualité.

Vous trouverez ci-dessous une présentation des parcours les plus connus, leurs niveaux de difficulté et les particularités qui les rendent uniques.

 

Real Club Valderrama – L’un des meilleurs parcours d’Europe

 

Localisation: Sotogrande
Niveau de difficulté: Très exigeant

Valderrama est considéré comme le roi des parcours espagnols. Des tournois internationaux tels que la Ryder Cup ou les Volvo Masters ont donné au parcours une renommée mondiale. Ses fairways étroits, ses greens rapides et ses chênes-lièges stratégiquement placés exigent une précision absolue et une concentration totale. Pour les golfeurs expérimentés, Valderrama est l’un des défis les plus importants de la Costa del Sol.

 

La Cala Golf Resort – Trois parcours, trois caractères

 

Localisation: La Cala de Mijas
Niveau de difficulté: Moyen à exigeant

La Cala est le plus grand resort de golf d’Espagne, proposant trois parcours de dix-huit trous très différents.
Americas Course se distingue par ses collines et ses fairways larges.
Asia Course demande une grande précision, surtout dans les sections étroites.
Europa Course est plus ouvert, mais reste tactiquement exigeant en raison de ses obstacles d’eau.
Idéal pour les golfeurs cherchant de la variété et de bonnes infrastructures d’entraînement.

 

Los Naranjos Golf Club – Parfait pour les golfeurs ambitieux

 

Localisation: Marbella, Nueva Andalucía
Niveau de difficulté: Moyen

Los Naranjos est l’un des parcours les plus populaires de la vallée du golf de Marbella. Des fairways larges offrent un début de partie agréable, mais les bunkers stratégiquement placés et les grands greens exigent un excellent petit jeu. Un choix très apprécié des golfeurs de niveau intermédiaire à confirmé. L’ambiance moderne du club séduit une clientèle internationale.

 

Finca Cortesín – Moderne, exclusif et parfaitement entretenu

 

Localisation: Casares
Niveau de difficulté: Exigeant

Finca Cortesín est l’un des parcours les plus élégants de la Costa del Sol et accueille des événements internationaux prestigieux. Long, technique et doté de greens extrêmement rapides, il convient aux golfeurs recherchant luxe, tranquillité et prestations haut de gamme.

 

Marbella Golf & Country Club – Un défi technique

 

Localisation: Marbella Est
Niveau de difficulté: Moyen à élevé

Conçu par Robert Trent Jones Senior, ce parcours fait partie des plus techniques de la région. Fairways étroits, dénivelés marqués et trous exposés au vent en font un parcours particulièrement intéressant pour les stratèges. Il offre également de superbes vues et un environnement serein.

 

Atalaya Golf – Idéal pour tous les niveaux

 

Localisation: Estepona
Niveau de difficulté: Facile à moyen

Atalaya comporte un Old Course et un New Course. L’Old Course propose de larges fairways et peu de surprises, parfait pour débutants et joueurs loisirs. Le New Course est plus exigeant et nécessite des coups précis. Les deux sont appréciés pour leur entretien impeccable et leur atmosphère conviviale.

 

Santana Golf – Un classique moderne

 

Localisation: Mijas Costa
Niveau de difficulté: Moyen

Santana Golf offre un parcours plat et agréable tout en présentant des défis tactiques. Le parcours est réputé pour sa tranquillité, son excellent entretien et ses fairways larges à la visibilité claire. Un choix idéal pour les golfeurs aimant un jeu harmonieux et cohérent.

 

Estepona Golf – Équilibré, ouvert et très bien situé

 

Localisation: Estepona Ouest
Niveau de difficulté: Moyen

Estepona Golf combine des fairways ouverts avec certains trous très intelligemment conçus. Les joueurs y apprécient une atmosphère détendue, des green fees attractifs et une localisation idéale. Un parcours réputé pour offrir une expérience juste et variée aux débutants comme aux joueurs confirmés.

 

Los Arqueros Golf – La précision avant la puissance

 

Localisation: Benahavís
Niveau de difficulté: Exigeant

Conçu par Severiano Ballesteros, Los Arqueros est un parcours technique avec des fairways étroits et de nombreux dénivelés. Ici, la stratégie prime sur la force. Un parcours apprécié des golfeurs expérimentés à la recherche de défis.

 

Conclusion – Un paradis pour golfeurs et acheteurs immobiliers

 

La Costa del Sol offre une diversité impressionnante de parcours pour tous les niveaux. Que vous soyez débutant, joueur confirmé ou compétiteur, la région vous propose le parcours idéal, souvent à seulement quelques minutes de votre future propriété. Pour les acheteurs venant d’Allemagne, d’Autriche et de Suisse, la combinaison du climat, de la qualité et des infrastructures est particulièrement attrayante.

 

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Málaga – Découvrez le joyau de la Costa del Sol

Málaga, la capitale dynamique de la Costa del Sol, allie culture, soleil et mer pour offrir un mode de vie unique. La ville propose un mélange parfait d’architecture historique, d’infrastructures modernes et d’une vie urbaine animée, ce qui en fait une destination idéale pour l’immobilier à Málaga.

Patrimoine historique et culturel

Málaga est réputée pour son histoire impressionnante et ses monuments culturels. L’Alcazaba, le théâtre romain et la cathédrale de Málaga attirent des visiteurs du monde entier. Les amateurs d’art apprécient le Musée Picasso, car Málaga est la ville natale du célèbre artiste Pablo Picasso. De nombreuses galeries, théâtres et événements culturels rendent la vie à Málaga variée et passionnante.

Plages et loisirs

La côte de Málaga offre de longues plages de sable fin, comme La Malagueta et Playa de Pedregalejo, prisées par les habitants et les touristes. Les sports nautiques tels que la voile, le surf et le paddle sont facilement accessibles. Les promenades invitent à la marche, au jogging ou à profiter d’un café au bord de la mer.

Gastronomie et style de vie

Málaga propose une gastronomie variée : bars à tapas, restaurants modernes et cuisine internationale. Les fruits de mer frais et les spécialités andalouses sont particulièrement recommandés. La ville est également connue pour sa vie nocturne animée et ses charmantes places, parfaites pour savourer un verre de vin et l’ambiance espagnole.

Immobilier à Málaga

La demande pour l’immobilier à Málaga est élevée, tant pour les appartements de vacances que pour les résidences principales. Des appartements modernes près de la plage aux penthouses exclusifs avec vue sur la mer ou aux maisons historiques, Málaga offre des options pour tous les goûts et budgets. Prime&Nova Estates accompagne les acheteurs et investisseurs dans la recherche de leur bien idéal sur la Costa del Sol.

Localisation et infrastructures

La ville dispose d’excellentes infrastructures : l’aéroport de Málaga-Costa del Sol relie la ville à de nombreuses destinations européennes, et les réseaux routiers et ferroviaires modernes facilitent la mobilité. Les écoles, centres commerciaux et services de santé rendent Málaga idéale pour les familles et les investisseurs.

Conclusion

Málaga est bien plus qu’une destination touristique : elle combine culture, style de vie, proximité de la plage et immobilier exclusif dans un cadre unique. Vivre ou investir à Málaga, c’est profiter pleinement du style de vie méditerranéen.

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Sierra Nevada – Skier et se baigner en mer le même jour

 

La Sierra Nevada en Andalousie est l’une des régions naturelles les plus impressionnantes d’Europe. C’est le plus haut massif d’Europe occidentale en dehors des Alpes et l’une des stations de ski les plus ensoleillées du continent. C’est également le seul endroit en Europe où il est possible de skier le matin et de se baigner dans la mer Méditerranée l'après-midi.

Prime&Nova Estates, avec Mike Naumann et Leonie Gierlinger, vous accompagne avec expertise. Experience meets Innovation.


Un climat unique pour les sports d’hiver

Grâce à ses sommets dépassant 3 000 mètres, la Sierra Nevada offre une longue saison de ski et des pistes larges, modernes et très bien entretenues.


À proximité de la côte

La Sierra Nevada se trouve à environ deux heures de la Costa del Sol, ce qui permet une combinaison rare entre ski et plage le même jour.


Parc national et nature

En été, le massif devient un paradis pour les randonneurs, cyclistes et amateurs de montagne.


À deux pas de Grenade

La ville historique de Grenade, avec l’Alhambra, se trouve à seulement 30 minutes.


Un atout pour les acheteurs immobiliers

La proximité d’une station de ski internationale augmente la valeur des biens sur la Costa del Sol.

Prime&Nova Estates – Experience meets Innovation.

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Pourquoi les charges de copropriété varient sur la Costa del Sol

 

 

Les charges de communauté varient fortement d’une urbanisation à l’autre sur la Costa del Sol. Certaines copropriétés paient entre 60 et 90 euros par mois, tandis que d’autres atteignent 300 ou 400 euros. Ces différences s’expliquent par plusieurs facteurs techniques, structurels et administratifs.

Prime&Nova Estates, représenté par Mike Naumann et Leonie Gierlinger, offre une analyse claire et transparente des coûts. Experience Meets Innovation incarne notre approche moderne et experte.

Installations et espaces communs

Plus une résidence dispose d’équipements, plus les coûts augmentent : jardins, piscines, salles de sport, spas, terrains de sport ou sécurité 24 heures sur 24.

Technologie et entretien des bâtiments

Ascenseurs, garages ventilés, systèmes de sécurité ou climatisation dans les parties communes génèrent des frais de maintenance réguliers.

Nombre de copropriétaires

Les petites résidences répartissent les coûts entre moins de propriétaires, ce qui augmente les charges individuelles.

Emplacement et qualité de construction

Les immeubles en première ligne de mer ou de construction haut de gamme nécessitent des travaux plus fréquents en raison de l’air marin.

Gestion et fonds de réserve

Une bonne gestion et un fonds de réserve suffisant garantissent la stabilité. Les résidences mal dotées doivent parfois augmenter les contributions.

Conclusion

Les variations des charges reflètent le niveau de services, la qualité et les besoins d’entretien. Prime&Nova Estates accompagne les clients pour choisir la meilleure option. Mike Naumann et Leonie Gierlinger sont disponibles pour tout conseil.

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Les meilleures excursions à moins d’une heure de Málaga

 

La Costa del Sol propose de nombreuses destinations accessibles en moins d’une heure, idéales pour les résidents, les investisseurs et les visiteurs désirant découvrir la région.

 

Caminito del Rey

L’un des sentiers les plus spectaculaires d’Espagne.

Mijas Pueblo

Village blanc andalou charmant avec de superbes points de vue.

Nerja et le Balcon d’Europe

Grottes célèbres, criques et vue panoramique sur la Méditerranée.

El Torcal d’Antequera

Paysage naturel impressionnant avec formations rocheuses uniques.

Lac Viñuela

Réservoir tranquille idéal pour sports nautiques et nature.

Grenade et l’Alhambra

Palais mauresques classés au patrimoine mondial de l’UNESCO.

Marbella et la vieille ville

Style de vie méditerranéen, Puerto Banús et centre historique.

Bioparc Fuengirola

Zoo moderne conçu comme des habitats naturels.

Ronda

Ville célèbre pour son pont spectaculaire au-dessus du ravin.

Frigiliana

Considéré comme l’un des plus beaux villages blancs d’Espagne.

Estepona

Vieille ville fleurie, jardins botaniques, plages.

Benalmádena Marina et Sea Life

Port moderne et aquarium familial.

Torremolinos et le Parc de la Batería

Ville moderne avec parc urbain et promenade côtière.

Antequera et les Dolmens

Monuments mégalithiques classés UNESCO.

Sierra Blanca Marbella

Itinéraires de randonnée avec vue mer et montagne.

Comares

Village de montagne panoramique typique de l’Axarquía.

 

Torre del Mar

Longues plages et grande promenade maritime.

Almuñécar

Climat tropical, jardins et patrimoine historique.

Selwo Aventura Estepona

Parc animalier de style safari.

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Acheter un bien immobilier sur la Costa del Sol signifie rejoindre automatiquement une Communauté de Propriétaires (Comunidad de Propietarios). Ce système, régi par la Loi sur la Propriété Horizontale espagnole, détermine la gestion et l’entretien des espaces communs.

 

 

Qu’est-ce qu’une Communauté de Propriétaires ?

Elle regroupe tous les propriétaires d’un même immeuble ou complexe résidentiel. Ensemble, ils partagent la responsabilité des parties communes : jardins, piscines, ascenseurs, accès, façades, etc.

Statuts et règlement intérieur

Chaque communauté dispose de ses propres Statuts et souvent d’un Règlement Intérieur. Ces documents précisent la répartition des dépenses, les règles d’usage des espaces communs et les droits et obligations de chaque copropriétaire.

Droits des propriétaires

  • Participer et voter lors des assemblées

  • Consulter la comptabilité et les procès-verbaux

  • Intervenir dans les décisions concernant le budget et les travaux

  • Exiger une gestion claire et équitable

Devoirs des propriétaires

  • Payer les charges de copropriété (cuotas comunitarias) à temps

  • Respecter la tranquillité et les règles de vie commune

  • Entretenir son logement et signaler tout dommage pouvant affecter la communauté

Les impayés peuvent entraîner des poursuites judiciaires voire une saisie du bien.

Président et administrateur

Chaque communauté élit un président et fait souvent appel à un Administrateur de Fincas, un professionnel chargé de la gestion financière et technique de la copropriété.

Travaux et modifications

Les travaux modifiant la structure ou l’apparence extérieure nécessitent l’accord de la communauté. Les rénovations intérieures sont libres tant qu’elles ne nuisent pas aux parties communes.

Résolution des conflits

En cas de désaccord, il est conseillé de dialoguer avec le président ou l’administrateur avant d’envisager une procédure judiciaire selon la Loi espagnole sur la Propriété Horizontale.

Conclusion

Vivre dans une copropriété sur la Costa del Sol offre confort et convivialité, à condition de respecter les règles et de participer activement à la vie communautaire. Cela garantit la bonne entente entre voisins et la préservation de la valeur du bien.

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Il y a des lieux qu’on visite, et d’autres qu’on ressent.
L’Andalousie appartient à la seconde catégorie.
De Estepona à Grenade, cette région est bien plus qu’une destination – c’est une émotion.

 


Estepona – L’art à ciel ouvert

 

Plus de 60 fresques monumentales transforment Estepona en musée à ciel ouvert. L’une d’elles, “Día de Pesca”, recouvre six immeubles – la plus grande d’Europe.
Sous la ville reposent d’anciennes salines romaines, témoins de 2.000 ans d’histoire.


Marbella – Le luxe avec une âme

 

Au XIXe siècle, Marbella était une ville sidérurgique.
Aujourd’hui, les orangers du XVe siècle parfument toujours la vieille ville, entre élégance et tradition.


Mijas – Où le temps s’arrête

 

Un village blanc suspendu entre mer et montagne.
Son trésor caché : une arène ovale, rare en Espagne, creusée dans la roche en 1900.
De là, la vue s’étend jusqu’à Gibraltar et l’Afrique.


Benalmádena – Entre spiritualité et océan

 

On y trouve la plus grande stupa bouddhiste d’Europe et le plus petit château du monde, le Castillo Colomares, hommage à Christophe Colomb.


Málaga – L’une des plus anciennes cités d’Europe

 

Fondée il y a plus de 2.800 ans, Málaga est plus ancienne que Rome.
Sous ses rues dorment des ruines phéniciennes, au-dessus s’élèvent les remparts romains et mauresques.
Et son “Skywalk” offre une vue imprenable sur la Méditerranée.


Nerja – La ville au-dessus du monde souterrain

 

Sous Nerja s’étend une grotte préhistorique aux peintures vieilles de 40.000 ans.
Au-dessus, le Balcon d’Europe domine la mer et les cimes enneigées de la Sierra Nevada.


Frigiliana – Le parfum de l’histoire

 

Un village maure préservé, où chrétiens, juifs et musulmans vivaient en paix.
C’est ici qu’est produit le dernier sirop de canne à sucre d’Europe, selon une recette datant de 1630.


Grenade – Neige, soleil et magie

 

Le matin, on peut skier à la Sierra Nevada, et nager dans la Méditerranée l’après-midi – à seulement 45 minutes d’écart.
La Alhambra rougit au soleil couchant, tandis que les grottes de Sacromonte vibrent au rythme du flamenco, classé par l’UNESCO.


L’Andalousie authentique – vivante et merveilleuse

 

Plus qu’une région, c’est un art de vivre.
Avec Mike Naumann Immobilien, chaque maison est bien plus qu’un bien – c’est une émotion.

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La Costa del Sol est l’une des régions les plus attractives d’Espagne pour l’investissement immobilier. Avec son climat ensoleillé, une forte demande touristique et des prix encore compétitifs par rapport à d’autres zones côtières européennes, beaucoup se demandent s’il est intéressant d’acheter un bien immobilier comme investissement dans cette région.

1. Rentabilité et opportunités d’investissement

 

La rentabilité d’un bien immobilier sur la Costa del Sol dépend de plusieurs facteurs, notamment l’emplacement, le type de bien et la stratégie d’investissement. Il existe deux principales options pour générer des revenus :

  • Location saisonnière: L'afflux élevé de touristes fait de la location à court terme une option rentable, en particulier dans des villes comme Marbella et Málaga.

  • Location longue durée: Dans les zones à population stable, comme Estepona ou Fuengirola, les locations à long terme peuvent offrir des revenus stables.

 

Exemples de rentabilité par ville

 

Ville Prix moyen par m² Rendement locatif saisonnier Rendement locatif longue durée
Marbella 5.000 €/m² 6-8 % 3-5 %
Málaga 3.500 €/m² 7-9 % 4-6 %
Estepona 3.000 €/m² 5-7 % 3-5 %
Fuengirola 2.800 €/m² 6-8 %

4-5 %

 

2. Taxes et coûts pour les investisseurs européens et non européens

 

Les impôts varient selon que l’acheteur est résident de l’UE ou d’un pays hors UE :

  • Impôt sur le revenu des non-résidents : 19 % sur les revenus locatifs pour les citoyens de l’UE et 24 % pour les citoyens non européens.

  • Taxe sur les transmissions patrimoniales (ITP) : Entre 7-10 % de la valeur du bien, selon la région.

  • Taxe foncière (IBI) : Variable selon la municipalité, généralement entre 0,4 % et 1,1 % de la valeur cadastrale.

  • Impôt sur les plus-values : Taxe sur le bénéfice en cas de revente du bien.

 

3. Facteurs clés à considérer avant d’investir

 

  • Emplacement stratégique : Les zones avec une forte demande touristique et une bonne infrastructure offrent une meilleure rentabilité.

  • Gestion du bien : Il est recommandé de faire appel à une agence de gestion pour la location saisonnière ou longue durée.

  • Fluctuations du marché : Bien que la Costa del Sol soit un marché stable, les prix peuvent varier en fonction de l’économie mondiale.

 

Conclusion

 

Investir sur la Costa del Sol peut être une excellente opportunité pour générer des revenus passifs et augmenter la valeur du bien au fil du temps. Cependant, une analyse approfondie et la prise en compte de tous les facteurs financiers et fiscaux sont essentielles avant de prendre une décision.

 

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Si vous envisagez d’acheter une propriété en Espagne, avoir un compte bancaire est indispensable. Il est nécessaire pour transférer de l’argent, demander des prêts et effectuer des paiements pour les services publics ou les frais d’entretien. L’ouverture d’un compte bancaire en Espagne est généralement simple, mais elle nécessite une certaine préparation et des documents spécifiques.

Assistance pour l’ouverture de votre compte
Nous accompagnons nos clients à chaque étape du processus afin de rendre l’ouverture d’un compte bancaire aussi facile et fluide que possible. Les banques espagnoles proposent différents types de comptes pour les résidents et les non-résidents. Il est donc essentiel de déterminer à l’avance le type de compte dont vous avez besoin, car les documents requis varient en fonction du type de compte.

Les documents généralement requis pour les non-résidents sont :

Selon la banque, d’autres documents peuvent être demandés, tels que des justificatifs de revenus ou d’emploi.

 

Puis-je ouvrir mon compte bancaire à distance ou en ligne ?
Dans certains cas, cela est possible selon le type de compte et la banque. De nombreuses banques permettent aux non-résidents d’ouvrir un compte avant leur installation en Espagne. Cependant, il est recommandé de faire la demande en personne pour éviter tout malentendu lié à la langue ou à des difficultés techniques. Une procuration peut également être une solution pour simplifier le processus.

 

Puis-je ouvrir un compte bancaire en tant que non-résident ?
Oui, même en tant que non-résident, vous pouvez ouvrir un compte sans difficulté. Les documents mentionnés ci-dessus sont essentiels.

 

Combien de temps dure le processus ?
La durée varie selon la banque, mais en général, un compte bancaire est ouvert sous 1 à 5 jours si tous les documents sont complets. Les carnets de chèques et cartes bancaires sont généralement livrés sous deux semaines.

Avez-vous d’autres questions sur l’ouverture d’un compte bancaire ou le financement d’une propriété en Espagne ? N’hésitez pas à me contacter – je serai ravi de vous aider !

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Acheter une propriété sur la Costa del Sol est une décision importante nécessitant une planification et une connaissance des procédures locales. Voici un aperçu des étapes et des coûts associés.

 


1. Recherche et offre de propriété
Trouvez une propriété adaptée à vos besoins, des appartements modernes à Málaga aux villas de luxe à Marbella.

  • Coûts : Aucun coût initial, sauf si vous engagez un conseiller immobilier (1–2 % du prix d'achat).

 

2. Accord de réservation
Vous signez un accord de réservation en payant entre 3 000 € et 6 000 € pour réserver le bien.

 

3. Vérifications juridiques
Un avocat vérifie le statut légal et financier de la propriété.

  • Coûts : 1–1,5 % du prix d'achat.

 

4. Précontrat
Un précontrat est signé avec un dépôt de 10 %.

 

5. Acte notarié et enregistrement
La transaction se termine par la signature de l'acte et l'enregistrement de la propriété.

  • Coûts :
    • Notaire : 800–1 500 €.
    • Enregistrement : 400–1 000 €.

 

6. Taxes

  • Taxe de transfert : 8–10 % pour les biens existants.
  • TVA : 10 % pour les nouvelles constructions plus 1,5 % de droit de timbre.

 

7. Coûts supplémentaires

  • Hypothèque (facultative) : Frais bancaires (0,5–1 %) et évaluation (300–500 €).
  • Assurance : 400–800 € par an.

Exemple : Acheter une propriété pour 350 000 € entraîne des coûts supplémentaires d’environ 44 400–46 150 €.


Conclusion


Un processus clair nécessitant une planification. Collaborer avec des professionnels locaux garantit une expérience sans tracas.

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Félicitations - vous êtes propriétaire d'une belle maison sous le soleil d'Espagne! Maintenant que vous vivez le rêve, quels sont les coûts pour entretenir votre immobilier en Espagne?

 

En tête de la liste des coûts en Espagne d'entretien immobilier se trouve le «IBI» espagnol («Impuesto Sobre Bienes Inmuebles») qui se traduit littéralement par la Taxe Foncière. Cependant, il serait plus précisément décrit comme l'équivalent de la taxe d'habitation du Royaume-Uni. IBI est payable à la mairie où votre immobilier est enregistré, pour vos services d’entretien et infrastructures communautaires.

 

 

Taxe Foncière IBI Espagnole: Combien Dois-Je Payer?

 

La taxe foncière espagnole (IBI) est due annuellement (entre août et novembre) et calculée sur la valeur cadastrale régionale qui tient compte de la taille de construction de l’immobilier, de la classification du terrain sur lequel l’immobilier est construit, de la taille de la parcelle et de la proximité des services et des infrastructures. Ces facteurs sont toutes des variables de l'équation utilisée pour attribuer une «valeur cadastrale» (valeur imposable) à chaque immobilier de la zone. En règle générale, la valeur imposable calculée par la mairie locale («Ayuntamiento» en espagnol) est généralement d'environ 0,4 à 1,1% par an de la valeur cadastrale. Par exemple, en général, IBI pour un appartement de 100.000 euros, sera d'environ 400 euros par an.

 

Il existe des différences significatives dans les calculs de la valeur cadastrale entre les communes en Espagne en fonction du niveau de services publics fournis par le conseil local et de la superficie de la ville. L'emplacement du terrain et le type de logement ont une influence directe sur le paiement annuel de l'impôt IBI dû. Une Finca en Espagne rurale entraînerait une taxe IBI de l'ordre de quelques centaines, alors qu'un immobilier côtier dans des zones exclusives telles qu'une villa à Marbella peut coûter plus cher.

Communément appelée la taxe IBI dans toute l'Espagne, certaines régions, comme la province d'Alicante, désignent la taxe IBI sous le nom de «SUMA». SUMA désigne «Suma Gestión Tributaria» - l'agence provinciale publique créée par le Conseil Provincial d'Alicante et spécialisée dans l'administration fiscale: évaluation, facturation, recouvrement et exécution.

 

Comment Payer la Taxe Foncière IBI?

 

La plupart des mairies envoient des avis de taxe foncière IBI qui expliquent comment, où et quand les paiements sont dus. Certaines mairies offrent des réductions pour un paiement rapide et toutes les mairies ajoutent des pénalités de retard.

Il est important de noter que la responsabilité légale du paiement de la taxe foncière espagnole incombe au propriétaire. Les mairies ne sont pas obligées d'envoyer des rappels et le défaut de recevoir une notification écrite n'exonère pas la nécessité d'un paiement en temps opportun.

 

Bon à Savoir: Taxe Foncière IBI

 

  • La taxe IBI espagnole est une taxe foncière perçue par votre mairie.
  • L'impôt foncier IBI est payable une fois par an.
  • Conservez vos factures de taxe foncière IBI, car si vous vendez votre maison, l’avocat de l’acheteur vous demandera des copies des quatre dernières années.

 

Taxe Foncière   

                                                                                                                                                     

Taxe Foncière des Non-Résidents en Espagne

 

IRNR Impôt sur le revenu des non-résidents (appelé «Impuesto Sobre la Renta de No Residentes» en espagnol) est un impôt annuel pour les non-résidents (qui vivent en Espagne pendant moins de 183 jours par an) et possèdent des biens. En tant que propriétaire non-résident, ne louant pas son immobilier et ne possédant pas d’autres revenus en Espagne, vous devrez payer un impôt sur le revenu basé sur la valeur de votre immobilier.

 

La taxe est calculée sur la base d'un pourcentage de la valeur cadastrale qui figure sur votre reçu IBI émis par votre mairie chaque année. Cette taxe doit être soumise entre le 1er janvier et le 31 décembre en ce qui concerne l'année fiscale précédente.

IRNR sera généralement très faible. Il est basé sur un montant imposable de 1,1% de la valeur cadastrale et imposé au taux de 19% pour les citoyens de l’UE et de 24% pour les citoyens de pays tiers. Par exemple, pour un immobilier de 100.000 euros, vous devrez payer 190 euros par an ou 240 euros en tant que citoyen non-UE pour IRNR.

 

Tout revenu gagné en Espagne en tant que non-résident est également assujetti à l'impôt sur le revenu tel que les intérêts gagnés sur les dépôts bancaires en Espagne, l’immobilier en Espagne, les revenus de location en Espagne ou tout revenu provenant d'une activité commerciale en Espagne. L'impôt déjà payé en Espagne peut être déduit pour les accords de double imposition entre les pays.

Dans le cas où vous louez votre immobilier, vous devez payer l'impôt sur le revenu sur le loyer au lieu de l'impôt décrit ci-dessus IRNR. Vous devrez déclarer vos revenus, vos dépenses déductibles et payer l'impôt sur le revenu trimestriellement.

 

Les taux d'imposition pour 2024 sont les suivants:

 

Revenu de Revenu à Taux
0 € 12.450 € 19%
12.450 € 20.200 € 24%
20.200 € 35.200 € 30%
35.200 € 60.000 € 37%
60.000 € 300.000 € 45%
300.000 € > 47%

 

Taxe de Résidence

 

L'impôt sur le Revenu des Particuliers de l'IRPF (connu sous le nom de «Impuesto Sobre la Renta de Personas Físicas» en espagnol) est un impôt direct prélevé sur le revenu annuel des résidents espagnols (indépendamment de l’immobilier) et payable annuellement sur votre revenu mondial. Le revenu personnel peut provenir d'un emploi ou d'un travail indépendant, et le revenu imposable est déterminé comme la différence entre le revenu mondial gagné et les dépenses qui sont déductibles selon la Loi Espagnole.

En tant que résident, vous pouvez inclure vos revenus locatifs avec vos revenus généraux lors de votre déclaration annuelle d'impôt sur le revenu espagnol.

 

Dépenses Déductibles d’Impôts en Espagne

 

Certaines dépenses déductibles telles que les soins à des parents à charge, des enfants et les montants payés pour l'achat d'une maison ou des comptes ouverts à cette fin («cuentas vivienda») peuvent être réclamés dans les déclarations de revenus annuelles.

Les employeurs sont également tenus de fournir aux employés un certificat de retenue d'impôt (Certificado de Retenciones) afin que les employés puissent soustraire les montants payés pour calculer leur obligation fiscale.

 

Taxe sur les Déchets Ménagers

 

La taxe sur les déchets ménagers, également appelée «Tasa de recogida domiciliaria de basura» en espagnol, est payable en fonction du type et de l'emplacement de votre maison.

Elle peut être de 80 euros pour un appartement ou jusqu'à 200 euros pour une villa.

 

Coûts Immobilier: Frais de Gestion et de Communauté

 

Les coûts communautaires (appelées «comunidad» en espagnol) sont des coûts payés pour l'entretien des installations et des espaces communs utilisés par tous les résidents dans un complexe privé, communément appelé «urbanización» en espagnol. Ces frais couvrent les coûts engagés par la Direction du Développement pour entretenir les espaces verts et l'aménagement paysager, les piscines, les courts de tennis, les aires de jeux, les routes et éclairages intérieurs, les cages d'escalier et les ascenseurs jusqu'aux appartements, les clôtures de périmètre, la sécurité et le nettoyage de routine. Les budgets d'entretien annuels sont décidés au niveau managérial et en accord avec l'association des propriétaires, à laquelle tous les résidents sont invités à adhérer. Le budget annuel convenu est ensuite divisé par tous les résidents en fonction du type et de la taille de l’immobilier. Dans le cas de la location d’un immobilier, les frais de gestion immobilière en Espagne sont également raisonnables, en fonction de la localisation.

 

Combien Dois-Je Payer pour les Frais de Communauté?

 

Les frais de gestion communautaire en Espagne peuvent varier entre une centaine et quelques centaines d'euros par an.

 

Contrats de Location en Espagne: Dois-je Ajouter la TVA?

 

La taxe sur la valeur ajoutée (TVA) n'est pas requise si vous louez votre immobilier en Espagne pour un usage résidentiel. Cependant, si votre immobilier est loué à des locataires qui ont l'intention d'utiliser les locaux pour une activité commerciale, en tant que propriétaire, vous êtes obligé de déduire la TVA de 21% et de déposer des déclarations de TVA trimestrielles au Bureau des Impôts Espagnol. Remarque: la TVA en Espagne est appelée «IVA» en espagnol.

Avoir un comptable qui s'occupera de toutes sortes de paperasse vous facilitera la vie. Cela vous coûtera environ 300 euros par an.

En conclusion, le coût d'entretien d'une maison en Espagne peut être facilement géré. Alors que le coût moyen d'entretien d'une maison en Espagne est inférieur à celui de divers pays européens, connaître les taux d'imposition et les dates de paiement peut faciliter les démarches. En plus de l'entretien d'une maison, le faible pourcentage des taxes d'achat d'un immobilier en Espagne rend le pays attractif. Bien que l'impôt foncier en Espagne pour les résidents et les non-résidents diffère, les taux sont idéaux dans les deux situations.

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Obtenez un NIE

13/01/2025

Un numéro NIE est obligatoire pour tous les étrangers ayant des affaires professionnelles, financières ou sociales en Espagne, qu'ils soient résidents ou non-résidents en Espagne. Les experts de Mike Naumann Immobilier vous assistent dans l'obtention d'un numéro NIE avec Zéro Échec.

Ci-dessous, vous trouverez tous les détails concernant l'obtention d'un numéro NIE en Espagne pour acheter un immobilier. Ce guide est principalement destiné aux personnes qui ont besoin d'un NIE pour l'achat d'un immobilier. Pour les autres besoins, la procédure peut être différente.

 

Qu'est-ce qu’un NIE?

 

Le numéro NIE qui signifie «Número de Identidad de Extranjero» peut être traduit par Numéro d’Identification des Étrangers. Ce numéro vous sera demandé pour toutes les activités juridiques ou fiscales que vous réaliserez en Espagne. Les enfants et les conjoints ont aussi besoin d'obtenir un numéro de contact NIE pour la sécurité sociale et d'autres activités. Mais si vous ne visitez l'Espagne que pour une courte durée, vous n'avez pas besoin d'en faire la demande.

 

Obtenez un NIE en Espagne             

 

NIE est nécessaire pour:

  • Ouverture d'un compte bancaire
  • Payer les taxes
  • Signature de contrats et demande de prêts hypothécaires
  • Acheter ou vendre un immobilier en Espagne
  • Acheter une voiture et obtenir un permis de conduire
  • Abonnements aux services publics
  • Travailler légalement ou créer une entreprise
  • Faire des études en Espagne
  • Toutes activités de nature juridique

 

Comment Obtenir le NIE?

 

La demande doit être faite en personne au Poste de Police National (Policia Nacional) dédié à la documentation étrangère. Cela peut également être fait par une «procuration» attribuée à un avocat ou à un représentant fiscal ou à l’Ambassade d’Espagne de votre pays de résidence.

Les citoyens de l'UE ont besoin d'un numéro NIE s'ils prévoient de rester dans le pays plus de trois mois.

Le numéro NIE en Espagne coûte entre 15 et 20 EUR. Les frais varient en fonction du type de demande.

 

De Quels Documents ai-je Besoin pour le NIE?

 

Le type d'exigences peut varier d'un bureau à l'autre, mais généralement, vous aurez besoin de:

  • Formulaire de candidature NIE (formulaire EX 15); (le formulaire NIE soumis doit être en espagnol)
  • Passeport original (actuel et valide) et une photocopie
  • Deux photos
  • Les frais qui doivent être payés à la banque avec le formulaire 790 NIE
  • Un document original et une copie expliquant la raison pour laquelle vous demandez NIE, comme un contrat d'achat immobilier, un contrat de dépôt ou une approbation hypothécaire.

 

Combien de Temps Dure Cette Procédure?

 

Cela dépend de l'endroit ou du moment où vous faites la demande. Vous pourrez peut-être obtenir le numéro NIE en personne en Espagne dans quelques jours, mais cela peut également prendre des semaines.

Si vous faites la demande depuis l'Espagne, il sera préférable de faire la demande 1 mois à l'avance pour obtenir votre numéro NIE à temps pour la signature des actes. Et au moins 2 mois à l'avance si vous faites la demande via un consulat à l'étranger.

 

Combien de temps dure un numéro NIE?

 

Le numéro NIE est éternel et sera le vôtre toute votre vie. Cependant, le certificat/la carte NIE doit être renouvelé(e) tous les trois mois. En d'autres termes, vous ne renouvelez pas le numéro, mais le document qui vous a été remis.

Si vous avez des questions sur la demande d'un numéro NIE espagnol, vous pouvez contacter nos experts immobiliers dès maintenant.

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Nous savons tous que l'achat d'une maison peut être un processus épuisant, surtout si vous achetez à l'étranger. Notre équipe d'experts Mike Naumann Immobilier sera toujours à vos côtés tout au long de ce voyage pour en faire un voyage simple et agréable.

Lorsque vous achetez un immobilier en Espagne, nous vous fournissons un contrat de vente personnalisé qui est révisé par nos conseillers juridiques. Veuillez toujours garder à l'esprit que notre équipe est un pont entre le vendeur et l'acheteur afin de compléter le processus de manière professionnelle. Tous les immobiliers publiés sur notre site internet sont contrôlés et approuvés.

 

Ai-je Besoin d'un Avocat pour Acheter un Immobilier en Espagne?

 

Obtenir une assistance juridique lors d'un achat immobilier n'est pas une obligation légale. Mais nous vous recommandons de l'obtenir pour avoir un soutien lors de la préparation des documents ou pour agir en votre nom avec une procuration afin que vous n'ayez pas à venir en Espagne pour tous les détails.

Nous pouvons vous proposer l'un de nos partenaires juridiques de confiance parlant votre langue pour suivre ce processus.

 

Que Fait un Avocat?

 

1. Vérification Juridique de l’Immobilier: La chose la plus importante lors de l'achat d'un immobilier est d'avoir la bonne personne comme contact et de s'assurer que vous achetez le bon immobilier qui vous est montré par le vendeur. L'avocat le garantira en vérifiant tous les registres et documents nécessaires. Lors de l'achat d'un bien immobilier, les cas mentionnés ci-dessous doivent être vérifiés:

  • Dettes telles qu’hypothèque, prêt ou impôt, etc.
  • S'il est en pleine propriété ou non
  • Propriétaire légal
  • Sous-sol
  • Permis de construction
  • Permis d'urbanisme

 

2. Offre d'Achat, Contrat de Réservation et Paiement de l'Acompte: Avec le contrat de réservation, vous réservez l’immobilier à votre nom et acceptez le prix et les conditions de vente. De plus, vous sécurisez le paiement de votre acompte.

 

3. Contrat d'Achat Immobilier: L'avocat vérifiera les termes du contrat afin de protéger vos droits pendant le processus d'achat.

 

Combien Coûtera une Assistance Juridique?

 

Les frais juridiques peuvent varier en fonction du montant et de la complexité des travaux à effectuer. Mais avec une estimation approximative, ce serait environ 1% de la valeur d'achat.

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La Costa del Sol abrite de nombreuses écoles prestigieuses, des écoles primaires aux universités, des établissements d'enseignement privés aux écoles publiques.

L'une des choses les plus importantes, lorsque vous déménagez à l'étranger avec votre famille, est de trouver une bonne école pour vos enfants. La proximité d'une école appropriée serait l'un des principaux facteurs lors de l'achat d'une maison.

Nous avons écrit cet article pour vous donner une idée du système scolaire en Espagne et des meilleures écoles sur la Costa del Sol.

 

Écoles sur la Costa Del Sol

L'Éducation est-elle Obligatoire et Gratuite en Espagne?

 

En Espagne, pour tous les enfants âgés de 6 à 16 ans, l'enseignement est obligatoire et gratuit dans les écoles publiques. L'enseignement n'est pas obligatoire de 16 à 18 ans, l'enseignement n'est pas obligatoire; se compose soit du niveau supérieur de l'enseignement secondaire (Bachillerato), soit de la formation professionnelle.

Il est possible de trouver des écoles de bonne qualité également pour les expatriés. Vous trouverez ici un guide pour savoir par où commencer pour trouver l'école la plus appropriée pour votre enfant et de petites informations sur le processus.

Quelques conseils pour trouver la meilleure école pour votre enfant:

• En général, la première période d’inscription est en mars et c'est le bon moment pour postuler si vous avez une école choisie en tête.

• Pour la plupart des écoles connues, privées ou publiques, soyez prêt à faire face à une liste d'attente. Ici, la chose la plus importante pour les écoles publiques est le score que vous obtenez concernant votre adresse résidentielle.

• Vous pouvez consulter les listes sur la page web officielle du Département du Développement Éducatif et de la Formation Professionnelle d'Andalousie. Vous pouvez répertorier tous les centres d'enseignement pertinents par le nom de la localisation et effectuer une recherche. Vous trouverez ici des détails sur les niveaux qu'elle propose, les activités supplémentaires, les langues d'enseignement, etc.

• Vous pouvez consulter les sites web des meilleures écoles internationales d'Andalousie en Espagne pour plus de détails sur les procédures et les frais d'inscription.

• En Espagne, si un enfant ne peut pas passer les examens de fin d'année, il doit redoubler la même année académique quel que soit son niveau. Cela peut être un cas pour les enfants étrangers car la première année, ils peuvent avoir besoin d'une période d'adaptation.

 

Y-a-t-il de Bonnes Écoles Publiques en Espagne?

 

Si vous envisagez de rester en Espagne pendant une longue période, les écoles publiques seront l'une des meilleures options la plus appropriée. Le système éducatif espagnol est bon pour les étudiants internationaux dans le contexte des opportunités et de l'environnement. Les administrations régionales soutiennent également l'adaptation des nouveaux étudiants, comme ayant de beaucoup d'étrangers sur la Costa del Sol.

L'inscription dans les écoles publiques espagnoles est gratuite pour tous les résidents et citoyens de l'UE et est basée sur l'adresse de résidence. Donc, ce serait une bonne idée de vérifier la superficie effective des écoles possibles.

En général, les écoles proposent un enseignement à partir de 3 ans (Infantil) jusqu'à la fin de l'École Secondaire (ESO). Pour certains, l'École Primaire (C.E.I.P ou Primaria) et l'École Secondaire (I.E.S ou ESO) peuvent être séparées.

L'Espagne est un bon pays pour étudier en tant qu'étudiant international. La bonne qualité de l'enseignement dans ces écoles mérite d'être mentionnée. Vous pouvez également trouver des écoles publiques avec un programme bilingue qui est normalement mentionné sur le titre de l'école.

Normalement, la période d’inscription est en mars et c'est le bon moment pour postuler si vous avez une école choisie en tête. Fin avril, les listes sont publiées avec des espaces vides s’il y en a et les scores des élèves. Donc, en mai, il peut y avoir une seconde chance. Pour vous inscrire, vous devez d'abord faire enregistrer votre adresse de résidence (Padrón) à la mairie (Ayuntamiento).

 

Quelles sont les Langues Enseignées dans les Écoles Espagnoles?

 

L'espagnol (Castellano) est la langue officielle d'enseignement dans les écoles publiques en Espagne. Toutefois, dans certaines régions, il sera également obligatoire d'apprendre la langue officielle commune de la région concernée.

L'espagnol est la seule langue officielle ici, dans la région de la Costa del Sol, en Andalousie.

Cependant, dans les écoles privées ou les écoles internationales, la langue d'enseignement peut être différente. Par exemple, les écoles arabes en Espagne peuvent proposer des cours en arabe. Ou les écoles allemandes en Espagne suivront principalement le programme d'études allemand et enseigneront les principaux cours en langue allemande.

 

Où sont les Meilleures Écoles Internationales d'Espagne sur la Costa del Sol?

 

Comme c'est une zone résidentielle très demandée par les expatriés, la plupart des écoles internationales et des meilleures universités internationales en Espagne se trouvent sur la Costa del Sol.

Dans la région de la Costa del Sol, vous trouverez un large choix de bonnes écoles internationales de la maternelle au lycée. Dans ces écoles privées, l'enseignement est le plus souvent dans une langue étrangère. Il peut être l'anglais dans les écoles anglo-américaines en Espagne ou l'allemand, le suédois, norvégien, etc.

Les écoles françaises en Espagne enseignent le plus souvent en français, ou parfois elles peuvent proposer un enseignement bilingue. Toutefois, les écoles internationales les plus populaires sont les écoles britanniques en Espagne. Elles font partie des écoles anglaises en Espagne, puisque le nombre de citoyens britanniques vivant ici est plus élevé que celui des autres nationalités.

Les écoles internationales peuvent être une bonne option pour une transition en douceur des enfants. Des informations sur les écoles internationales sont disponibles sur la page principale du site des ambassades en Espagne.

 

Quels sont les Frais de Scolarité Internationale sur la Costa del Sol?

 

En ce qui concerne les frais, ils peuvent varier de 2000 € à 15.000 € par an et ne comprennent généralement pas le matériel, les excursions, le déjeuner, les transports et les activités extrascolaires. Ce surcoût sera d'environ 800 à 2.000 € par an.

 

Liste des écoles de la Costa del Sol

 

Vous trouverez ici une liste des meilleures écoles privées et des écoles internationales réputées de la Costa del Sol :

 

  • Mayfair International Academy

L'école est située dans la partie ouest de la Costa del Sol, entre Estepona et Marbella, et est disponible pour les enfants âgés de 3 à 18 ans. Elle propose un programme international, suivant le programme de Cambridge. Ici, votre enfant aura un environnement d'immersion linguistique.

 

L'école est située à Estepona, au cœur du New Golden Mile sur la Costa del Sol. Fondée en 2004, elle enseigne le Programme National Britannique. L'éducation va de la maternelle (2-3 ans) jusqu'à la fin de l'école primaire à l'âge de 12 ans.

 

Il s'agit d'une école privée à Malaga avec un Programme International Britannique pour les étudiants de 3 à 18 ans. La langue d'enseignement est l'anglais, mais l'espagnol est également enseigné à tous les âges conformément aux règlements du Ministère de l'Éducation.

Le campus est situé dans une zone naturelle unique au centre de la vallée de Guadalhorce, à seulement 15 minutes de la ville de Malaga et très bien reliée aux routes principales menant au reste de la région.

 

Fondée en 2009, elle offre un enseignement de la maternelle à la fin de l'école primaire. Il s'agit d'une école bilingue espagnol-anglais située dans le centre de Malaga.

 

Le collège est situé à San Pedro de Alcantara, Marbella. Il propose le programme scolaire Britannique (programme primaire international, GCSE et A-Levels) et l'équivalent espagnol (ESO et Sixième). Ce collège international San Pedro Laude est choisi comme deuxième meilleure école en Espagne sur la Liste des 100 Meilleures Écoles de Forbes.

 

Fondée en 1971, l'école est maintenant une école moderne à Marbella avec des étudiants de plus de trente nationalités. Les enfants suivent des cours d'anglais et d'espagnol tout au long de leur scolarité.

Ils suivent le programme britannique, ce qui signifie qu'en 10e et 11e années, les élèves suivent des cours de GCSE ou IGCSE. Les trois jurys d'examen sont de Cambridge (CIE), AQA et Edexcel.

 

L'École Alma Forest est située juste à l'extérieur de Sotogrande en Andalousie. Cette école internationale suit un cursus international et accepte des élèves de 3 à 14 ans. Le stade Escuela Bosque accepte les admissions d'élèves âgés de 3 à 6 ans et les enfants âgés de 6 à 11 ans peuvent fréquenter l'école primaire.

L'École Alma Forest encourage les enfants à comprendre le monde dans lequel nous vivons dès leur plus jeune âge grâce à des pratiques innovantes et à fournir un environnement d'apprentissage sain et naturel.

 

Le Torrequebrada International College est une école privée bilingue (espagnol et anglais) située à Benalmádena et propose une éducation aux enfants en bas âge, primaire, secondaire et baccalauréat.

En bas âge et primaire, l'école est autorisée en tant qu'école britannique par le British Council; en secondaire et en sixième, elle est autorisée par le Ministère Espagnol de l'Éducation et par l'Organisation du Baccalauréat International (IBO) pour le Programme du Diplôme du Baccalauréat International.

 

Elle offre une éducation britannique complétée par des études d'espagnol et est située à Málaga. La British School of Málaga fait aussi partie de l'International Schools Partnership (ISP). L'école accueille des élèves âgés de 3 à 18 ans et fait partie des meilleures écoles secondaires en Espagne.

 

The British College of Benalmádena se trouve à Torremuelle, sur la magnifique Costa del Sol et propose un enseignement du niveau pré-maternel jusqu'à l'entrée à l'université.

Le collège est pleinement reconnu par les Ministères de l'Éducation Espagnol et Britannique et est membre du NABSS (l'Association Nationale des Écoles Britanniques en Espagne). L'école suit à la fois le Programme Britannique et les principaux domaines du Programme Espagnol, qui donne des qualifications des systèmes d'examen britannique et espagnol.

 

L'école a été fondée en 1997. Elle accueille des élèves de plus de 25 nationalités différentes et suit le programme scolaire britannique. L'enseignement va de la pré-maternelle à la sixième année.

 

Fondée il y a plus de 50 ans, l'école est située à Torremolinos pour les élèves de 1 à 18 ans. Elle se compose d'écoles préscolaires, primaires et secondaires et suit un Programme National Anglais complet, y compris GCSE de 14 à 16 ans, A-Levels de 16 à 18.

 

Située à Nueva Andalucia, Marbella, l'école a été fondée en 1982 et accueille des élèves de 3 à 18 ans. Elle offre une éducation de style britannique avec également une éducation en langue et en culture espagnoles pour permettre aux étudiants d'acquérir des qualifications des systèmes d'examen britannique et espagnol. Le magazine Forbes a choisi Aloha College comme la 5ème meilleure école parmi 100 autres en Espagne.

 

Cette école privée est située à Mijas Costa, Málaga, et accueille des enfants de la maternelle au lycée. Il s'agit de la plus ancienne école britannique de la Costa del Sol, fondée en 1968. L'école propose le Programme National Britannique, ainsi que l'espagnol ESO et Bachillerato à des étudiants âgés de trois à dix-huit ans, de diverses nationalités et cultures.

 

Située à Marbella, l'École Allemande de Malaga est fondée en 1898. Il s'agit d'une école privée indépendante, agréée par les autorités éducatives espagnoles et officiellement reconnue par la Conférence des Ministres de la Culture et de l'Éducation de la République Fédérale d'Allemagne (KMK), dont l'inspection y est soumise. L'école propose un enseignement bilingue de la maternelle à la fin du secondaire.

 

L'école primaire privée norvégienne est située sur la Costa del Sol espagnole dans la belle ville de Benalmádena, à env. 15 minutes de Malaga, 40 minutes de Marbella. L'école suit le programme norvégien et propose un enseignement aux enfants âgés de 1 à 10 ans.

 

L'École Suédoise de Marbella est une petite école pour les enfants parlant le suédois. L'école suit le programme suédois et les directives de l'Agence Nationale Suédoise pour l'Éducation.

L'école a été fondée en 2003, la capacité de l'école est de 200 élèves. L'école va du préscolaire à 3 ans jusqu'à l'école élémentaire F-9.

 

Il s'agit d'une école finlandaise privée située à Fuengirola, depuis 1991. L'école se compose d'une école maternelle, d'une école primaire et d'une école secondaire supérieure suivant le programme national finlandais avec l'espagnol obligatoire proposé à tous les niveaux.

 

Fondé en 1968, le Lycée Français de Málaga propose un enseignement de la maternelle à la sixième année. Il est membre du réseau mondial de l'Agence pour l'Enseignement Français à l'Étranger (AEFE). Il propose un enseignement conforme au programme de l'Éducation Nationale Française, avec la culture espagnole et l'anglais comme troisième langue.

 

  • École Française de Marbella: École Française Internationale Marbella (EFIM)

Efim est une école primaire (maternelle et élémentaire) et propose un enseignement trilingue français-anglais-espagnol innovant construit sur l'hybridation de pédagogies actives et en ligne avec le programme de l'Éducation Nationale Française. Efim accueillera des enfants français et non français âgés de 3 à 11 ans à partir de septembre 2021.

 

Y-a-t-il de Bonnes Écoles Espagnoles Privées sur la Costa del Sol?

En plus des écoles espagnoles publiques ou des écoles espagnoles semi-privées (Concertado), il existe également un certain nombre d'écoles espagnoles privées sur la Costa del Sol. Ces écoles offrent une éducation de qualité tout comme les écoles internationales, suivant le programme espagnol dans un environnement bilingue.

 

Fondé en 1971 et situé à Fuengirola, le collège fait désormais partie des 50 meilleures écoles d'Espagne en 2022. Étant l'une des meilleures écoles privées de la Costa del Sol, elle assure l’éducation de la maternelle 0-2 ans, de l'éducation infantile, primaire, secondaire et du baccalauréat.

La langue officielle de l'école est l'espagnol, bien que, dans l'enseignement infantile et primaire, les élèves passent 50% de la journée en espagnol et 50% en anglais.

 

Fondée en 1985, c'est une école privée bilingue espagnol/ anglais sur la Costa del Sol. Elle couvre toutes les étapes du système éducatif espagnol actuel: éducation de la petite enfance, enseignement primaire, enseignement secondaire obligatoire et baccalauréat. Situé à Marbella, elle accueille des étudiants de Fuengirola jusqu'à San Pedro de Alcantara.

 

Le Colegio San José situé à Estepona et à San Pedro de Alcántara (Marbella) est un centre d'enseignement bilingue privé. Il couvre tous les niveaux d'enseignement; prématernelle, école primaire, école secondaire (ESO) et baccalauréat (Bachillerato).

 

Pour plus de détails sur le système scolaire espagnol, veuillez lire notre article sur l'Éducation en Espagne.

Foire aux Questions sur les Écoles de la Costa del Sol

 

Q: Quel est l'âge de la scolarité obligatoire en Espagne?
R: Pour tous les enfants âgés de 6 à 16 ans, l'enseignement est obligatoire en Espagne. Et c'est gratuit dans toutes les écoles publiques.

Q: Quelles sont les heures d’école sur la Costa del Sol?
R: En Andalousie, une journée scolaire est généralement divisée en deux, comme de 9h00 à 14h00 le matin et de 16h00 à 18h00 le soir. Il y a généralement 2 heures de pause déjeuner. Dans certaines écoles, l'enseignement se termine vers 14h00 et l'après-midi est dédié aux activités parascolaires. Les horaires sont différentes en septembre et en juin.

Q: Les enfants portent-ils des uniformes dans les écoles en Espagne?
R: En général, dans les écoles publiques, l'uniforme n'est pas obligatoire en Espagne. La plupart du temps, dans les écoles privées ou les concertados (écoles semi-privées), les élèves portent des uniformes.

Q: Comment est le transport pour les écoles en Espagne?
R: Le système scolaire public est basé sur l'adresse, donc les enfants vont à l'école la plus proche. Mais dans la plupart des cas, il y a un autobus scolaire pour le transport des enfants.

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