Acheter un bien immobilier sur la Costa del Sol signifie rejoindre automatiquement une Communauté de Propriétaires (Comunidad de Propietarios). Ce système, régi par la Loi sur la Propriété Horizontale espagnole, détermine la gestion et l’entretien des espaces communs.

Qu’est-ce qu’une Communauté de Propriétaires ?

Elle regroupe tous les propriétaires d’un même immeuble ou complexe résidentiel. Ensemble, ils partagent la responsabilité des parties communes : jardins, piscines, ascenseurs, accès, façades, etc.

Statuts et règlement intérieur

Chaque communauté dispose de ses propres Statuts et souvent d’un Règlement Intérieur. Ces documents précisent la répartition des dépenses, les règles d’usage des espaces communs et les droits et obligations de chaque copropriétaire.

Droits des propriétaires

• Participer et voter lors des assemblées

• Consulter la comptabilité et les procès-verbaux

• Intervenir dans les décisions concernant le budget et les travaux

• Exiger une gestion claire et équitable

Devoirs des propriétaires

• Payer les charges de copropriété (cuotas comunitarias) à temps

• Respecter la tranquillité et les règles de vie commune

• Entretenir son logement et signaler tout dommage pouvant affecter la communauté

Les impayés peuvent entraîner des poursuites judiciaires voire une saisie du bien.

Président et administrateur

Chaque communauté élit un président et fait souvent appel à un Administrateur de Fincas, un professionnel chargé de la gestion financière et technique de la copropriété.

Travaux et modifications

Les travaux modifiant la structure ou l’apparence extérieure nécessitent l’accord de la communauté. Les rénovations intérieures sont libres tant qu’elles ne nuisent pas aux parties communes.

Résolution des conflits

En cas de désaccord, il est conseillé de dialoguer avec le président ou l’administrateur avant d’envisager une procédure judiciaire selon la Loi espagnole sur la Propriété Horizontale.

Conclusion

Vivre dans une copropriété sur la Costa del Sol offre confort et convivialité, à condition de respecter les règles et de participer activement à la vie communautaire. Cela garantit la bonne entente entre voisins et la préservation de la valeur du bien.