Wie een woning aan de Costa del Sol koopt, wordt automatisch lid van een Comunidad de Propietarios – een Vereniging van Eigenaren (VvE). Dit Spaanse systeem regelt het beheer, onderhoud en gebruik van de gemeenschappelijke ruimtes binnen een wooncomplex.

Wat is een Comunidad de Propietarios?

De vereniging bestaat uit alle eigenaren binnen het gebouw of de urbanisatie. Samen zijn zij verantwoordelijk voor de gemeenschappelijke delen zoals tuinen, zwembaden, liften, ingangen en gevels.

Statuten en huishoudelijk reglement

Elke vereniging heeft eigen Statuten en vaak ook een Huishoudelijk Reglement. Hierin staat hoe de kosten worden verdeeld, wat de regels zijn voor gemeenschappelijke voorzieningen en wat de rechten en plichten van elke eigenaar zijn.

Rechten van eigenaren

• Deelnemen en stemmen tijdens vergaderingen

• Inzage in de administratie en financiële documenten

• Mee beslissen over begrotingen, onderhoud en verbeteringen

• Recht op transparante en eerlijke administratie

Verplichtingen van eigenaren

• Tijdig betalen van de gemeenschappelijke bijdragen (cuotas comunitarias)

• Respect tonen voor buren en de regels van de gemeenschap

• De eigen woning onderhouden en schade direct melden

Achterstallige betalingen kunnen leiden tot juridische stappen en in het uiterste geval beslag op de woning.

Voorzitter en beheerder

Elke vereniging kiest een voorzitter en werkt meestal met een professionele beheerder (Administrador de Fincas).
De voorzitter vertegenwoordigt de gemeenschap, terwijl de beheerder zorgt voor financiën, onderhoud en administratie.

Verbouwingen en aanpassingen

Verbouwingen die invloed hebben op de structuur of het uiterlijk van het gebouw moeten vooraf door de gemeenschap worden goedgekeurd. Binnenrenovaties zijn toegestaan zolang ze geen overlast veroorzaken.

Conflicten en juridische stappen

Men probeert geschillen eerst intern op te lossen via de voorzitter of beheerder. Indien nodig kan de zaak volgens de Spaanse Ley de Propiedad Horizontal via de rechter worden behandeld.

Conclusie

Wonen in een gemeenschap aan de Costa del Sol biedt comfort, nette voorzieningen en een aangename leefomgeving. Door de regels te respecteren en betrokken te zijn, draagt u bij aan een goed functionerende gemeenschap en behoud van de waarde van uw woning.