Vad är Plusvalía Municipal?

Plusvalía Municipal är en kommunal skatt i Spanien som kan tas ut när en fastighet överlåts, vanligtvis vid försäljning. Skatten beräknas på ökningen av markens värde, inte på fastighetens totala värde. Den gäller exempelvis i Marbella, Málaga, Estepona och Benalmádena.

Fokus ligger på hur markvärdet har förändrats under ägartiden. I många fall innebär en längre ägandeperiod en högre skattebelastning.

Mike Naumann Immobilien hjälper fastighetsägare på Costa del Sol att förstå och planera denna kommunala skatt innan försäljningen.

Exempel på beräkning: Plusvalía Municipal

Exempel: en fastighet i Málaga har ett taxeringsvärde för marken på 150 000 € och har ägts i 8 år. Antagen effektiv årlig koefficient/skattesats: 3 %.

Beräkning: 150 000 € × 0,03 × 8 = 36 000 € i Plusvalía Municipal

Detta belopp tillkommer utöver kapitalvinstskatt och kan påverka nettoresultatet av försäljningen avsevärt.

Med Mike Naumann Immobilien får säljare en tydlig kostnadsbild redan innan fastigheten läggs ut till försäljning.

Plusvalía Municipal vs. kapitalvinstskatt

Båda skatterna uppkommer vid fastighetsförsäljning, men de är grundläggande olika:

• Plusvalía Municipal gäller endast värdeökningen på marken och betalas till kommunen.
• Kapitalvinstskatt beräknas på den faktiska vinsten mellan köp- och försäljningspris.

Om någon av dessa förbises kan det leda till oväntade kostnader. Mike Naumann Immobilien ser till att hela skattebilden är tydlig från början.

Sammanfattning: planera Plusvalía Municipal tryggt

Plusvalía Municipal är en central del av fastighetsförsäljning i Spanien. Med professionellt stöd från Mike Naumann Immobilien kan skatterna beräknas korrekt, överraskningar undvikas och försäljningen genomföras säkert.