➡️ Steg 1: Val av fastighet & beslut

När du har hittat din drömfastighet går vi igenom alla viktiga punkter tillsammans: läge, pris, juridisk status, kostnader och användningsmöjligheter.

➡️ Klargör alla frågor

➡️ Marknadsprisbedömning

➡️ Förberedelser inför reservation

➡️ Steg 2: Reservationsavtal & deposition

En fastighet reserveras på marknaden via ett reservationsavtal som ger dig exklusiv rätt att köpa.

➡️ Depositionsbelopp normalt 3.000–10.000 €

➡️ Fastigheten tas bort från marknaden

➡️ Köpesumma och villkor fastställs

➡️ Beloppet räknas av på slutpriset

➡️ Steg 3: Juridisk granskning

En oberoende advokat kontrollerar alla juridiska aspekter av fastigheten – avgörande för ett tryggt köp.

➡️ Fastighetsregister och äganderätt

➡️ Skulder, inteckningar eller belastningar

➡️ Bygglov och legalitet

➡️ Gemenskapskostnader och skatter

➡️ Steg 4: Föravtal (Contrato de Arras) – 10 % handpenning

Föravtalet gör köpet bindande – båda parter är juridiskt förpliktigade att genomföra köpet.

➡️ Handpenning normalt 10 % av köpesumman

➡️ Köpare förlorar handpenningen vid avbokning

➡️ Säljaren betalar dubbelt vid avbokning

➡️ Köpet juridiskt säkrat

➡️ Steg 5: Förberedelser inför notarie

Innan notariebesöket uppfylls alla formella krav.

➡️ Ansökan om NIE-nummer

➡️ Öppnande av spansk bankkonto

➡️ Organisation av slutbetalning

➡️ Beräkning av köpkostnader

➡️ Steg 6: Notarie & ägarbyte

Vid notariebesöket undertecknas köpebrev och hela köpesumman betalas.

➡️ Undertecknande av Escritura

➡️ Nyckelöverföring

➡️ Ägarbyte officiellt klart

➡️ Registrering i fastighetsregistret

➡️ Steg 7: Efter köpet

Även efter notariebesöket finns viktiga steg att ta hand om.

➡️ Betalning av köpskatt (ITP eller IVA)

➡️ Ändring av el, vatten & kommun

➡️ Slutför registrering i fastighetsregistret

➡️ Uppföljning efter köpet

➡️ Varför Mike Naumann Immobilien?

Som tysk fastighetsmäklare på Costa del Sol följer jag dig personligen och transparent genom hela köpprocessen.

➡️ Rådgivning på tyska

➡️ Erfaret nätverk av advokater & banker

➡️ Klara kostnader & säkra processer

➡️ Support före, under och efter köpet

Personlig rådgivning vid fastighetsköp i Spanien

Planerar du att köpa fastighet på Costa del Sol eller har frågor om processen? Kontakta mig direkt – gratis och personligt.

WhatsApp: +34 622 318 266
info@mikenaumannimmobilien.com

➡️ Se aktuella objekt

➡️ Fastighetsguide Spanien