Kapitalvinstskatt vid fastighetsförsäljning i Spanien

Vad säljare verkligen behöver veta vid försäljning av fastighet i Spanien: kapitalvinstskatt, beräkningsexempel, skillnader för icke-residenter och viktiga tips för Costa del Sol – förklarat av Mike Naumann Immobilien.

Vad är kapitalvinstskatt vid fastighetsförsäljning i Spanien?

Den så kallade spekulationsskatten i Spanien är ingen separat skatt, utan en del av inkomstbeskattningen. Den tas ut när en fastighet säljs med vinst. Den beskattningsbara vinsten beräknas som skillnaden mellan inköpspris och försäljningspris, minus vissa avdragsgilla kostnader.

Särskilt på Costa del Sol – till exempel i Marbella, Málaga, Estepona och Benahavís – har fastighetsvärdena stigit kraftigt under de senaste åren. Därför blir kapitalvinstskatten ofta aktuell först vid försäljningstillfället.

Mike Naumann Immobilien hjälper säljare att realistiskt bedöma sin skattekostnad och planera försäljningen i god tid.

Hur hög är kapitalvinstskatten i Spanien?

Skatten beror på den vinst som uppnås. För icke-residenter gäller för närvarande följande skattesatser:

19 % av vinsten (EU- och EES-medborgare)
24 % för säljare från tredjeland (t.ex. Schweiz, Storbritannien)

Viktigt: när säljaren är icke-resident är köparen skyldig att hålla inne 3 % av köpeskillingen, som betalas in till den spanska skattemyndigheten som förskottsbetalning.

Exempel på beräkning av kapitalvinstskatt

Exempel: Fristående villa i Marbella
Inköpspris (2016): 350.000 €
Försäljningspris (2025): 550.000 €

Vinst: 200.000 €
Avdragsgilla kostnader (notarie, skatter, renoveringar): 30.000 €
Beskattningsbar vinst: 170.000 €

Skatt (19 %): ca 32.300 €
3 % innehållning av köpeskillingen: 16.500 € (räknas av mot slutlig skatt)

Mike Naumann Immobilien samordnar vid behov skatterådgivare och gestores så att säljare inte betalar mer skatt än nödvändigt.

Fastigheter på Costa del Sol

Upptäck bostäder för eget bruk eller som investering:

Lägenheter
Avkastning & eget boende

Hus & villor
Långsiktig värdeökning

Kapitalvinstskatt vs. kommunal plusvalía

Många säljare förväxlar kapitalvinstskatten med den kommunala plusvalía-skatten. Det rör sig om två helt olika skatter:

Kapitalvinstskatt: skatt på den faktiska vinsten
Plusvalía: kommunal skatt på markens värdeökning

I städer som Málaga och Marbella kan plusvalía vara betydande. Mike Naumann Immobilien informerar säljare i god tid om båda skatterna.

Hur kan skattebördan minskas lagligt?

Avdrag för renoverings- och moderniseringskostnader
Beaktande av alla inköpsrelaterade kostnader
Fullständig och korrekt dokumentation av alla fakturor
Skatteplanering innan fastigheten läggs ut till försäljning

En professionell förberedelse kan spara tiotusentals kronor – särskilt vid försäljning av högvärdiga fastigheter på Costa del Sol.

Slutsats: planera kapitalvinstskatten korrekt

Kapitalvinstskatten är en av de viktigaste kostnadsfaktorerna vid fastighetsförsäljning i Spanien. Med tidig planering, korrekt beräkning och professionell vägledning från Mike Naumann Immobilien kan risker minimeras och vinsten säkras.

Användning av cookies

Vi använder våra egna cookies och cookies från tredje part för att förbättra upplevelsen på vår webbplats och för analytiska ändamål. Vissa är nödvändiga för att webbplatsen ska fungera korrekt, andra kan du konfigurera eller avvisa. Du kan se mer information på Policy för cookies