Att äga ett lantställe i Andalusien är en dröm för många. Rullande kullar, året runt-sol och ett rikt kulturarv gör denna region till en unik plats att bo, dra sig tillbaka eller investera i. Men att köpa en lantlig fastighet skiljer sig avsevärt från att köpa en stadsbostad eller en villa vid kusten.

Denna guide ger en komplett översikt över vad köpare bör överväga när de köper en rustik finca eller cortijo i Andalusien.

1. Markklassificering: Rustik eller Urban?

En av de viktigaste aspekterna är markens klassificering:

• Rustik mark (suelo rústico): har strikta begränsningar för byggnation och markanvändning. Nya byggnader är ofta inte tillåtna.

• Urban mark (suelo urbano): tillåter mer flexibilitet för renovering, expansion eller nya projekt.

Det är viktigt att kontrollera Catastro-referensen och Fastighetsregistret (Registro de la Propiedad).

2. Juridisk Status – Inga Kompromisser

Många lantliga hem byggdes eller utökades utan fullständiga tillstånd. En advokat eller arkitekt bör verifiera:

• Finns det ett giltigt lagfartsbevis (escritura pública)?

• Är alla byggnader och tillbyggnader registrerade?

• Byggdes fastigheten före 1975? (Detta kan underlätta legaliseringsförfaranden)

Endast fullt lagliga fastigheter säkerställer långsiktig trygghet, särskilt för återförsäljning eller uthyrning.

3. Infrastruktur och Verktyg

Lantställen är ofta utanför nätet eller delvis utanför nätet. Det är viktigt att bekräfta:

• Finns det laglig vattenåtkomst (kommunalt eller licensierad brunn)?

• Är el från nätet eller solenergi?

• Finns det ett godkänt avloppssystem (fosa séptica)?

Internetåtkomst, vägförhållanden och mobilsignal är också viktiga faktorer – särskilt för permanent boende eller distansarbete.

4. Kostnader och Skatter

Här är de viktigaste kostnaderna som är förknippade med att köpa en fastighet i Andalusien:

• Överföringsskatt (ITP): vanligtvis 7 % för återförsäljningsfastigheter

• Notarie- och registeravgifter: cirka 1–1,5 %

• Juridiska avgifter: vanligtvis 1–1,5 %

• Mäklarprovision: vanligtvis betald av säljaren (beroende på fall)

???? VIKTIGT: Från och med 2025 överväger Spanien lagreformer som kan påverka icke-EU-köpare med betydande skattehöjningar. Det spekuleras om en potentiell 100 % förvärvsskatt i specifika fall. Sök uppdaterad juridisk rådgivning innan du fortsätter.

5. Användningspotential och Incitament

Lantställen i Andalusien kan tjäna flera syften:

• Permanent bostad eller semesterbostad

• Privat jordbruksprojekt eller självförsörjning

• Gästhus, lantligt B&B eller retreatcenter (licens kan krävas)

Det finns också regionala eller EU-bidrag för vissa typer av jordbruk eller ekologisk markförvaltning.

6. Professionellt Stöd är Nyckeln

Att köpa lantlig fastighet innebär många variabler. Att ha erfaren vägledning från början gör processen smidigare och säkrare.

???? Jag erbjuder skräddarsytt stöd i sökandet efter lantställen – med fokus på äkthet, värde och potential.

???? Jag kan också rekommendera pålitliga, engelsktalande advokater och arkitekter som är specialiserade på lantlig fastighetsrätt och planering.

Slutsats:
Att köpa ett lantställe i Andalusien handlar inte bara om att förvärva fastighet – det handlar om att bygga en livsstil. Med rätt förberedelser, juridisk klarhet och lokal insikt kan det bli en livsförändrande upplevelse.