Ein Landhaus in Andalusien zu kaufen, ist für viele ein Lebenstraum. Die sanften Hügel, das mediterrane Klima und die kulturelle Tiefe machen die Region zu einem einzigartigen Ort für Rückzug, Selbstversorgung oder Investition. Doch der Kauf eines Landhauses – besonders in ländlicher Lage – unterscheidet sich deutlich vom Erwerb einer Stadtimmobilie oder eines Apartments an der Küste.

Im Folgenden finden Sie einen umfassenden Überblick über das, was Sie beim Kauf eines cortijo, einer Finca oder eines rustikalen Hauses in Andalusien beachten sollten.

1. Grundstückskategorie: Rustikal oder urban?

Eines der wichtigsten Unterscheidungsmerkmale: Ist das Grundstück „rustikal“ (suelo rústico) oder „urban“ (suelo urbano) klassifiziert?

• Rustikale Grundstücke unterliegen strengen Bau- und Nutzungsvorschriften. Neubauten sind meist nur in Ausnahmefällen erlaubt.

• Urbane Grundstücke hingegen bieten mehr Spielraum für bauliche Veränderungen oder Erweiterungen.

Lassen Sie sich hierzu unbedingt den Catastro-Auszug und den Eintrag im Grundbuch (Registro de la Propiedad) zeigen.

2. Legalität prüfen – keine Kompromisse

Gerade im ländlichen Raum finden sich viele Gebäude, die einst ohne vollständige Genehmigungen errichtet wurden. Vor dem Kauf sollte durch einen Anwalt oder Architekten geprüft werden:

• Gibt es eine gültige Escritura (Eigentumstitel)?

• Sind alle Anbauten und Renovierungen offiziell registriert?

• Wurde das Haus vor dem Jahr 1975 gebaut? (Dann gelten oft erleichterte Legalisierungsverfahren)

Nur eine vollständig legale Immobilie kann langfristig Sicherheit bieten – insbesondere bei späterem Verkauf oder bei Vermietungsabsichten.

3. Infrastruktur & Versorgung

Landhäuser liegen oft abgelegen – das bedeutet: Selbstversorgung ist teils notwendig. Klären Sie im Vorfeld:

• Gibt es einen legalisierten Wasseranschluss oder Brunnen?

• Ist Strom über das öffentliche Netz vorhanden oder erfolgt die Versorgung über Photovoltaik?

• Gibt es eine genehmigte Kläranlage oder Fosa Séptica?

Auch die Internetverbindung und der Zustand der Zufahrtsstraße sollten nicht unterschätzt werden – vor allem bei ganzjähriger Nutzung.

4. Anfallende Nebenkosten & Steuern

Beim Immobilienkauf in Andalusien fallen folgende Kosten an:

• Grunderwerbssteuer (ITP): i. d. R. 7 % für Gebrauchtimmobilien

• Notarkosten & Grundbucheintrag: ca. 1–1,5 %

• Anwaltskosten: ca. 1–1,5 %

• Maklerprovision: üblicherweise vom Verkäufer getragen (aber individuell zu prüfen)

Für Nicht-EU-Bürger können künftig steuerliche Änderungen gelten – es wird derzeit über eine Anpassung der Erwerbssteuer auf bis zu 100 % bei bestimmten Investitionen spekuliert (Stand: 2025). Hier ist rechtzeitige steuerliche Beratung empfehlenswert.

5. Nutzungsmöglichkeiten & Förderungen

Ein Landhaus kann vielseitig genutzt werden – als:

• Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz

• Ferienhaus zur privaten Nutzung

• Projekt für ökologische Landwirtschaft oder Permakultur

• Retreat- oder Gästehaus (ggf. Lizenz nötig)

Zudem gibt es – vor allem im Bereich Oliven-, Mango- oder Avocadoanbau – regionale Förderungen durch die Junta de Andalucía und die EU.

6. Empfehlung: Fachliche Begleitung von Anfang an

Der Kauf eines Landhauses ist komplexer als ein konventioneller Immobilienerwerb. Wer sich frühzeitig professionelle Unterstützung holt, spart Zeit, Geld und Nerven.

???? Gerne begleite ich persönlich bei der Suche nach passenden Landimmobilien – individuell, diskret und mit einem besonderen Gespür für authentische Objekte.

???? Auf Wunsch empfehle ich vertrauenswürdige, deutsch- oder englischsprachige Anwälte und Architekten, die auf ländliche Immobilien spezialisiert sind.

Fazit:
Ein Landhaus in Andalusien zu erwerben ist nicht nur eine finanzielle Entscheidung – es ist der Schritt in ein neues Lebenskonzept. Wer sich gut vorbereitet, rechtlich absichert und den richtigen Partner an seiner Seite weiß, wird mit einem besonderen Ort belohnt: einem Rückzugsort voller Ruhe, Natur und andalusischem Lebensgefühl.