In Andalusië is de verhuur van onroerend goed aan toeristen wettelijk geregeld. Er wordt onderscheid gemaakt tussen stedelijke vakantiewoningen (Vivienda con Fines Turísticos – VFT) en landelijke accommodaties (Vivienda Rural), elk met hun eigen regelgeving die strikt nageleefd moet worden.

1. Verhuur in stedelijke gebieden (VFT)

Geregeld via decreet 28/2016. Woningen die korter dan 2 maanden worden verhuurd, moeten geregistreerd worden in het toeristenregister van Andalusië.

Vereisten:

• Gelegen in stedelijk gebied

• Geldige bewoonbaarheidsverklaring

• Volledige inrichting (meubels, keukengerei, beddengoed)

• Airconditioning en verwarming volgens seizoen

• Informatiepakket voor gasten

• Contactpersoon in Andalusië

• Geen buitenreclame tenzij wettelijk toegestaan

2. Verhuur op het platteland (Vivienda Rural)

Geregeld via decreet 20/2002. Vereisten:

• Landelijke ligging

• Technisch rapport voor bewoonbaarheid

• Goede bouwkwaliteit en infrastructuur

• Toeristische informatie beschikbaar

• Inschrijving bij gemeente en vervolgens bij Junta de Andalucía

3. Juridische en fiscale verplichtingen:

• Registratie bij belastingdienst (Modelo 036/037)

• Aangifte btw/IRNR-inkomstenbelasting

• Meldplicht van gasten bij politie

• Aansprakelijkheidsverzekering

Belangrijk:
☑️ Controleer altijd bij de lokale gemeente (Ayuntamiento) of er aanvullende regelgeving of beperkingen gelden vóór registratie.