Köp fastighet i Spanien – Komplett guide från Mike Naumann Immobilien

1. Varför köpa fastighet i Spanien?

Spanien är ett av de mest populära länderna i Europa för fastighetsköp, vare sig det gäller semesterhus, pensioneringsboende eller investering. Fördelarna är uppenbara:

• Soligt klimat och medelhavslivsstil
• Mångsidiga kustområden som Costa del Sol, Costa Blanca eller Costa Brava
• Historiska städer, natur och fritidsmöjligheter
• Attraktiva priser jämfört med andra europeiska länder

Mike Naumann Immobilien erbjuder lokal expertis och hjälper dig hitta de bästa regionerna för din budget och livsstil.

2. Välj rätt läge

Läget avgör livskvalitet och värdeutveckling. Viktiga faktorer:

• Infrastruktur: stormarknader, apotek, läkare, skolor
• Kommunikation: nära flygplatser, motorvägar och tågstationer
• Fritid: stränder, golfbanor, vandringsleder och kulturella aktiviteter
• Närmiljö och säkerhet: lugn eller livlig omgivning, lokalsamhälle

Exempel: Ett hus på Costa del Sol erbjuder havsutsikt och närhet till golfbanor, medan inlandet i Andalusien ger lugn, natur och mer prisvärda fastigheter.

3. Planera budget och finansiering

Innan köp bör du räkna på din budget realistiskt:

• Köpesumma: priser varierar kraftigt mellan regioner
• Tilläggskostnader: notarie, registrering, skatter, mäklararvode (~10–12%)
• Renovering och inredning: vissa fastigheter behöver modernisering
• Löpande kostnader: samfällighetsavgifter, vatten, el, underhåll

Tips: Mike Naumann Immobilien samarbetar med banker och finansrådgivare för att hitta lämpliga lån för både residenter och icke-residenter.

4. Juridiska aspekter och notarie

Att köpa fastighet i Spanien kräver juridisk noggrannhet:

• NIE-nummer: skatteidentifikation för utländska köpare
• Köpekontrakt (Contrato de Compraventa): juridiskt bindande efter handpenning
• Notarie: officiell bevittning av kontraktet
• Fastighetsregister: registrering av äganderätten
• Juridisk rådgivning: kontroll av belastningar, hypotek, tillstånd

Mike Naumann Immobilien stödjer dig med erfarna jurister för ett säkert och smidigt köp.

5. Besiktning och fastighetens skick

Innan beslut bör fastigheten kontrolleras noggrant:

• Byggnadskonstruktion: tak, väggar, fönster, ledningar
• Interiör & modernisering: kök, badrum, värme/AC
• Utemiljö: trädgård, pool, terrass
• Potential: ombyggnad, utbyggnad eller semesteruthyrning

Extra-service: Med Home Staging och virtuella renoveringar visar Mike Naumann Immobilien fastighetens fulla potential.

6. Slutsteg och nyckelöverlämning

• Boka tid hos notarie och skriv under kontrakt
• Betala resterande summa och registrera fastigheten
• Ta emot nycklar och kontrollera inventarier och skick

Mike Naumann Immobilien följer dig personligen från första visning till nyckelöverlämning.

7. Uthyrning och avkastning

Många köpare investerar även i semesteruthyrning:

• Semesteruthyrning: hög efterfrågan på kusten och i populära städer
• Långtidsuthyrning: stabilare intäkter, mindre administration
• Värdeökning: renovering, pool, trädgård eller högkvalitativ utrustning ökar återförsäljningsvärdet

Vi ger råd om vilka åtgärder som lönar sig och hur fastigheten kan utnyttjas optimalt.

8. Checklista för köp av fastighet i Spanien

• Bestäm önskad region och läge
• Beräkna budget inklusive tilläggskostnader
• Kontrollera finansieringsmöjligheter
• Skaffa juridisk rådgivning
• Genomför visningar
• Kontrollera skick och potential
• Förbered notarie och registrering
• Utför nyckelöverlämning och inventariecheck
• Planera användning eller uthyrning