Tout savoir sur la taxe municipale sur l’augmentation de la valeur du terrain (Plusvalía Municipal) lors de la vente d’un bien immobilier en Espagne – calcul, différences avec l’impôt sur la plus-value et conseils pratiques de Mike Naumann Immobilien sur la Costa del Sol.
WhatsAppLa Plusvalía Municipal est un impôt communal appliqué lors de la transmission d’un bien immobilier en Espagne, notamment en cas de vente. Elle est calculée sur l’augmentation de la valeur du terrain, et non sur la valeur totale du bien. Cet impôt concerne les vendeurs dans des villes comme Marbella, Málaga, Estepona ou Benalmádena.
Le calcul repose principalement sur l’évolution de la valeur du sol et sur la durée de détention du bien. En règle générale, plus la période de détention est longue, plus le montant peut être élevé.
Mike Naumann Immobilien accompagne les propriétaires sur la Costa del Sol afin que cette taxe municipale soit comprise et anticipée avant la vente.
Le calcul repose généralement sur trois éléments :
Les municipalités appliquent des coefficients légaux à la valeur du terrain afin de déterminer la base imposable et le montant final à payer.
Important : la Plusvalía Municipal n’est pas un impôt national, mais un impôt local dont les règles varient d’une commune à l’autre.
Exemple indicatif : un bien situé à Málaga possède une valeur cadastrale du terrain de 150 000 € et est détenu depuis 8 ans. Supposons un coefficient ou taux effectif annuel de 3 %.
Calcul : 150 000 € × 0,03 × 8 = 36 000 € de Plusvalía Municipal
Ce montant s’ajoute à l’impôt sur la plus-value et peut réduire sensiblement le produit net de la vente.
Avec Mike Naumann Immobilien, les vendeurs obtiennent une estimation claire de l’ensemble des charges avant la mise en vente.
Choisissez la catégorie qui vous intéresse :
Bien que les deux impôts soient liés à la vente d’un bien immobilier, ils sont fondamentalement différents :
Ne pas tenir compte de l’un ou de l’autre peut entraîner de mauvaises surprises. Mike Naumann Immobilien veille à une planification fiscale claire et cohérente.
Une bonne préparation permet aux vendeurs sur la Costa del Sol de limiter les risques et d’optimiser le résultat net en toute sécurité juridique.
La Plusvalía Municipal est un élément clé de la vente immobilière en Espagne. Avec l’accompagnement professionnel de Mike Naumann Immobilien, les vendeurs peuvent anticiper les coûts, éviter les surprises et vendre en toute sécurité.
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