Ce que les vendeurs doivent réellement savoir lors de la vente d’un bien immobilier en Espagne : impôt sur la plus-value, exemples de calcul, différences pour les non-résidents et conseils essentiels pour la Costa del Sol – expliqué par Mike Naumann Immobilien.
WhatsAppLe soi-disant « impôt de spéculation » en Espagne n’est pas un impôt distinct. Il fait partie de l’impôt sur le revenu et s’applique lorsqu’un bien immobilier est vendu avec un bénéfice. La plus-value correspond à la différence entre le prix d’achat et le prix de vente, après déduction de certains frais admissibles.
En particulier sur la Costa del Sol – notamment à Marbella, Málaga, Estepona ou Benahavís – les prix de l’immobilier ont fortement augmenté ces dernières années. Ainsi, l’impôt sur la plus-value devient souvent un sujet clé au moment de la vente.
Mike Naumann Immobilien aide les vendeurs à évaluer correctement leur charge fiscale et à planifier la vente à l’avance.
Le taux d’imposition dépend du bénéfice réalisé. Pour les non-résidents, les taux suivants s’appliquent actuellement :
Important : lorsque le vendeur est non-résident, l’acheteur retient automatiquement 3 % du prix de vente, versés à titre d’acompte à l’administration fiscale espagnole.
Exemple : Maison individuelle à Marbella
Prix d’achat (2016) : 350.000 €
Prix de vente (2025) : 550.000 €
Plus-value : 200.000 €
Frais déductibles (notaire, taxes, rénovations) : 30.000 €
Plus-value imposable : 170.000 €
Impôt (19 %) : env. 32.300 €
Retenue de 3 % du prix de vente : 16.500 € (déduite du montant final)
Mike Naumann Immobilien coordonne, si nécessaire, des conseillers fiscaux afin d’éviter toute charge inutile.
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Beaucoup de vendeurs confondent l’impôt sur la plus-value avec la plusvalía municipale. Il s’agit pourtant de deux taxes différentes :
Dans des villes comme Málaga ou Marbella, la plusvalía peut être élevée. Mike Naumann Immobilien informe les vendeurs sur ces deux taxes dès le début.
Une préparation professionnelle peut permettre d’économiser plusieurs milliers d’euros, en particulier pour les biens de grande valeur sur la Costa del Sol.
L’impôt sur la plus-value est l’un des principaux facteurs de coût lors de la vente d’un bien immobilier en Espagne. Grâce à une planification anticipée, un calcul précis et l’accompagnement professionnel de Mike Naumann Immobilien, les risques peuvent être réduits et les bénéfices sécurisés.
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