Tout sur les frais d'agent immobilier lors de l'achat ou de la vente d'un bien en Espagne – leur montant, qui paie, différences régionales sur la Costa del Sol et conseils pratiques de Mike Naumann Immobilien.
WhatsAppLes frais d'agent immobilier (également appelés Honorario de Agencia) correspondent à la rémunération qu'un agent perçoit pour ses services. En Espagne, ils sont généralement négociables, mais dans de nombreuses régions, notamment sur la Costa del Sol, ils varient généralement entre 3% et 5% du prix d'achat.
Contrairement à l'Allemagne, la loi n'indique pas qui doit payer la commission – cela est souvent convenu entre l'acheteur et le vendeur. Un accord clair à l'avance garantit la sécurité juridique.
Mike Naumann Immobilien informe les acheteurs et vendeurs de manière transparente sur les commissions, les pièges possibles et les pratiques régionales.
Il existe trois modèles courants :
Bien que la pratique la plus courante soit que l'acheteur assume le coût, la base légale reste l'accord entre les parties. Un contrat d'agent clair avant de commencer la coopération est donc essentiel.
Les taux de commission varient selon la région et le type de bien. Dans des zones populaires comme Marbella, la ville de Málaga, Fuengirola, Estepona ou Mijas, ils se situent généralement entre 3% et 5% du prix de vente. Dans certains cas, d'autres arrangements sont possibles, notamment pour les biens haut de gamme ou hors marché.
Exemple : pour une maison vendue 600 000 € avec une commission de 3%, la commission sera de 18 000 €, payée selon l'accord par l'acheteur, le vendeur ou les deux.
Mike Naumann Immobilien conseille objectivement sur ce qui constitue une commission équitable et conforme au marché.
Découvrez directement les biens correspondants :
La transparence concernant les commissions est particulièrement importante en Espagne. Un contrat écrit d’agent (Contrato de Mediación) doit préciser :
Sans accord clair, des malentendus ou litiges peuvent survenir. Mike Naumann Immobilien veille à ce que ces contrats soient équitables, clairs et juridiquement sécurisés.
Une bonne préparation permet d’éviter des coûts inutiles et de fixer des attentes claires.
Les frais d’agent immobilier en Espagne diffèrent de ceux d’autres pays. Avec un contrat clair, des taux conformes au marché et les conseils experts de Mike Naumann Immobilien, l’achat ou la vente d’un bien sur la Costa del Sol se fait de manière transparente, sécurisée et équitable.
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