Todo sobre el impuesto municipal por el incremento de valor del terreno (Plusvalía Municipal) al vender una propiedad en España: cálculo, diferencias con la ganancia patrimonial y consejos prácticos de Mike Naumann Immobilien en la Costa del Sol.
WhatsAppLa Plusvalía Municipal (IIVTNU) es un impuesto de carácter municipal que puede aplicarse cuando se transmite una propiedad (por ejemplo, en una compraventa). Se calcula sobre el incremento del valor del terreno, no sobre el valor total de la vivienda. Por eso afecta a vendedores en municipios como Marbella, Málaga, Estepona o Benalmádena.
En esencia, se analiza la evolución del valor del suelo y el tiempo que el propietario ha mantenido el inmueble. En muchos casos, cuanto mayor es el periodo de tenencia, mayor puede ser el importe.
Mike Naumann Immobilien asesora a propietarios en la Costa del Sol para que esta obligación fiscal se planifique correctamente antes de vender.
La Plusvalía suele basarse en tres factores principales:
Muchos ayuntamientos aplican coeficientes y tipos sobre el valor del suelo para obtener la base y el resultado final. Lo importante es recordar que no es un impuesto estatal: es municipal y puede variar de un municipio a otro.
En la práctica, conviene revisar los datos del Catastro y confirmar el criterio aplicado por el ayuntamiento correspondiente.
Ejemplo orientativo: un inmueble en Málaga tiene un valor catastral del suelo de 150.000 € y se ha mantenido durante 8 años. Supongamos un coeficiente/tipo efectivo del 3% anual (solo como ejemplo).
Cálculo simple (ejemplo): 150.000 € × 0,03 × 8 = 36.000 € de Plusvalía Municipal
Este importe puede impactar de forma directa en el beneficio neto de la venta, por lo que conviene estimarlo antes de salir al mercado.
Con Mike Naumann Immobilien obtendrás una previsión clara de los costes e impuestos antes de iniciar la comercialización.
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Aunque ambos conceptos aparecen en la venta de inmuebles, no son lo mismo:
Ignorar uno de los dos puede generar sorpresas. Mike Naumann Immobilien ayuda a encajar correctamente cada impuesto y a planificar la venta con claridad.
Con una buena preparación, los vendedores en la Costa del Sol pueden reducir riesgos y optimizar el resultado neto sin comprometer la seguridad jurídica.
La Plusvalía Municipal es una parte clave de la venta de inmuebles en España. Con el apoyo profesional de Mike Naumann Immobilien, podrás estimar correctamente los costes, evitar sorpresas y preparar una venta sólida.
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