Lo que los vendedores deben tener en cuenta al vender una propiedad en España: impuesto sobre la ganancia patrimonial, ejemplos de cálculo, diferencias para no residentes y consejos clave para la Costa del Sol – explicado por Mike Naumann Immobilien.
WhatsAppEl llamado “impuesto de especulación” en España no es un impuesto independiente, sino que forma parte del Impuesto sobre la Renta. Se aplica cuando una propiedad se vende con beneficio. La ganancia se calcula como la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta, descontando determinados gastos deducibles.
Especialmente en la Costa del Sol – en zonas como Marbella, Málaga, Estepona o Benahavís – se han registrado importantes revalorizaciones en los últimos años. Por ello, muchos propietarios solo toman conciencia de este impuesto en el momento de vender.
Mike Naumann Immobilien ayuda a los vendedores a evaluar correctamente la carga fiscal y a planificar con antelación.
El importe del impuesto depende del beneficio obtenido. Para los no residentes, actualmente se aplican los siguientes tipos impositivos:
Importante: cuando el vendedor es no residente, el comprador retiene automáticamente el 3 % del precio de compra, que se ingresa como pago a cuenta en Hacienda.
Ejemplo: Vivienda unifamiliar en Marbella
Precio de compra (2016): 350.000 €
Precio de venta (2025): 550.000 €
Ganancia: 200.000 €
Gastos deducibles (notaría, impuestos, reformas): 30.000 €
Ganancia sujeta a impuestos: 170.000 €
Impuesto (19 %): aprox. 32.300 €
Retención adicional: 3 % del precio de venta = 16.500 € (se descuenta del impuesto final)
Mike Naumann Immobilien coordina, si es necesario, asesores fiscales y gestores para evitar pagos innecesarios.
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Muchos vendedores confunden el impuesto sobre la ganancia patrimonial con la Plusvalía Municipal. Se trata de dos impuestos completamente distintos:
En ciudades como Málaga o Marbella, la plusvalía puede ser significativa. Mike Naumann Immobilien informa a los vendedores con antelación sobre ambos conceptos.
Una preparación profesional puede ahorrar varios miles de euros, especialmente en propiedades de alto valor en la Costa del Sol.
El impuesto sobre la ganancia patrimonial es uno de los factores de coste más importantes al vender una propiedad en España. Con una planificación temprana, un cálculo correcto y el acompañamiento profesional de Mike Naumann Immobilien, es posible minimizar riesgos y asegurar el beneficio.
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