Alles wat u moet weten over de gemeentelijke meerwaardebelasting (Plusvalía Municipal) bij de verkoop van vastgoed in Spanje – berekening, verschillen met vermogenswinstbelasting en waardevolle tips van Mike Naumann Immobilien aan de Costa del Sol.
WhatsAppDe Plusvalía Municipal is een gemeentelijke belasting in Spanje die kan worden geheven wanneer een woning of ander vastgoed wordt overgedragen, meestal bij verkoop. De belasting wordt berekend op de waardestijging van de grond, niet op de totale waarde van het pand. Dit geldt onder andere in Marbella, Málaga, Estepona en Benalmádena.
De focus ligt op de ontwikkeling van de grondwaarde gedurende de eigendomsperiode. In veel gevallen geldt: hoe langer het bezit, hoe hoger de mogelijke belasting.
Mike Naumann Immobilien adviseert vastgoedeigenaren aan de Costa del Sol zodat deze gemeentelijke belasting tijdig en correct kan worden ingepland.
De berekening is doorgaans gebaseerd op drie factoren:
Gemeenten passen wettelijk vastgestelde coëfficiënten toe op de grondwaarde om de belastbare basis en het uiteindelijke bedrag te berekenen.
Belangrijk: de Plusvalía Municipal is geen nationale belasting, maar een lokale heffing die per gemeente kan verschillen.
Indicatief voorbeeld: een woning in Málaga heeft een kadastrale grondwaarde van €150.000 en is 8 jaar in bezit geweest. Veronderstelde effectieve jaarlijkse coëfficiënt/belasting: 3%.
Berekening: €150.000 × 0,03 × 8 = €36.000 Plusvalía Municipal
Dit bedrag komt bovenop de vermogenswinstbelasting en kan een aanzienlijke invloed hebben op de netto-opbrengst van de verkoop.
Met Mike Naumann Immobilien krijgen verkopers vooraf een duidelijke inschatting van alle te verwachten belastingen.
Kies direct de categorie die u interesseert:
Hoewel beide belastingen verband houden met de verkoop van vastgoed, zijn ze fundamenteel verschillend:
Het negeren van één van beide kan leiden tot onaangename verrassingen. Mike Naumann Immobilien zorgt voor een helder en volledig overzicht.
Met een goede voorbereiding kunnen verkopers aan de Costa del Sol risico’s beperken en het nettoresultaat juridisch veilig optimaliseren.
De Plusvalía Municipal is een essentieel onderdeel van vastgoedverkoop in Spanje. Met professionele ondersteuning van Mike Naumann Immobilien kunnen kosten correct worden berekend, verrassingen worden vermeden en kan de verkoop veilig worden voorbereid.
Español
English
Deutsch
Français
Suomi
Svenska
Nederlands
