Wat verkopers écht moeten weten bij de verkoop van een woning in Spanje: meerwaardebelasting, rekenvoorbeelden, verschillen voor niet-residenten en belangrijke aandachtspunten voor de Costa del Sol – uitgelegd door Mike Naumann Immobilien.
WhatsAppDe zogenoemde “speculatiebelasting” in Spanje is geen afzonderlijke belasting, maar maakt deel uit van de inkomstenbelasting. Deze belasting is verschuldigd wanneer een vastgoedobject met winst wordt verkocht. De belastbare winst is het verschil tussen de aankoopprijs en de verkoopprijs, verminderd met bepaalde aftrekbare kosten.
Vooral aan de Costa del Sol – zoals in Marbella, Málaga, Estepona en Benahavís – zijn de vastgoedprijzen de afgelopen jaren sterk gestegen. Daardoor wordt de meerwaardebelasting vaak pas bij verkoop echt relevant.
Mike Naumann Immobilien helpt verkopers om hun fiscale lasten realistisch in te schatten en de verkoop tijdig te plannen.
Het belastingtarief hangt af van de gerealiseerde winst. Voor niet-residenten gelden momenteel de volgende tarieven:
Belangrijk: wanneer de verkoper niet-resident is, houdt de koper wettelijk 3 % van de verkoopprijs in. Dit bedrag wordt als vooruitbetaling aan de Spaanse belastingdienst afgedragen.
Voorbeeld: Vrijstaande woning in Marbella
Aankoopprijs (2016): €350.000
Verkoopprijs (2025): €550.000
Winst: €200.000
Aftrekbare kosten (notaris, belastingen, renovaties): €30.000
Belastbare winst: €170.000
Belasting (19 %): ca. €32.300
3 % inhouding van de verkoopprijs: €16.500 (wordt verrekend met de eindafrekening)
Mike Naumann Immobilien schakelt indien nodig belastingadviseurs en gestores in om onnodige belastingbetaling te voorkomen.
Ontdek woningen voor eigen gebruik of als investering:
Veel verkopers verwarren de meerwaardebelasting met de gemeentelijke plusvalía-belasting. Dit zijn echter twee volledig verschillende heffingen:
In steden zoals Málaga en Marbella kan de plusvalía aanzienlijk zijn. Mike Naumann Immobilien informeert verkopers tijdig over beide belastingen.
Een professionele voorbereiding kan duizenden euro’s besparen, vooral bij hoogwaardige vastgoedobjecten aan de Costa del Sol.
De meerwaardebelasting is een van de belangrijkste kostenfactoren bij de verkoop van vastgoed in Spanje. Met tijdige planning, correcte berekening en professionele begeleiding door Mike Naumann Immobilien kunnen risico’s worden beperkt en winsten worden veiliggesteld.
Español
English
Deutsch
Français
Suomi
Svenska
Nederlands
