Toute personne achetant, possédant ou vendant un bien immobilier en Espagne doit se familiariser avec le système fiscal espagnol. Les règles fiscales diffèrent considérablement de l’Allemagne, de l’Autriche ou de la Suisse.
Mike Naumann Immobilien aide les acheteurs à comprendre les bases fiscales et à éviter les erreurs courantes lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne.
Différentes taxes s’appliquent selon le type de propriété :
➡️ Biens anciens : Taxe de transfert (ITP)
➡️ Biens neufs : TVA (IVA) + droits de timbre
➡️ Environ 8–11 % du prix d’achat selon la région
Même après l’achat, des taxes et charges annuelles sont dues.
➡️ Taxe foncière (IBI)
➡️ Taxes municipales et déchets
➡️ Impôt sur le revenu pour non-résidents
➡️ Revenus locatifs pour location vacances ou longue durée
Lors de la vente d’un bien en Espagne, différentes taxes peuvent s’appliquer selon le profit, la durée de possession et la résidence fiscale.
➡️ Impôt sur les plus-values
➡️ Taxe municipale sur la plus-value (Plusvalía)
➡️ Retenue à la source pour les non-résidents
Une planification fiscale précoce évite les mauvaises surprises et permet un budget réaliste.
Ceci est particulièrement important pour les locations ou les investissements à long terme.
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