Tout ce que les héritiers et propriétaires doivent savoir pour vendre un bien immobilier hérité en Espagne : droits, fiscalité, procédures et pièges courants, expliqué par Mike Naumann Immobilien sur la Costa del Sol.
WhatsAppLorsqu’un bien immobilier en Espagne fait partie d’une succession, les héritiers sont confrontés à une situation plus complexe qu’une vente classique. Des questions clés se posent : qui hérite, quels sont les délais, quels impôts s’appliquent et comment procéder à la vente ?
Sur la Costa del Sol – par exemple à Marbella, Málaga, Estepona ou Benalmádena – les valeurs immobilières sont souvent élevées. Une erreur juridique ou fiscale peut donc coûter cher. Mike Naumann Immobilien accompagne les héritiers à chaque étape, de la succession jusqu’à la vente.
Les héritiers peuvent être des proches, des bénéficiaires désignés dans un testament ou des héritiers légaux en l’absence de testament. Le droit espagnol et les règles locales s’appliquent souvent, même si le défunt vivait à l’étranger.
Avant toute vente, il est essentiel de vérifier l’inscription au registre foncier et la conformité de tous les documents successoraux. Mike Naumann Immobilien veille à ce que ces démarches soient effectuées correctement.
La vente d’un bien hérité peut entraîner plusieurs charges fiscales : l’impôt sur les successions, l’impôt sur la plus-value lors de la vente et la plus-value municipale.
L’impôt sur les successions dépend du lien de parenté, de la valeur du bien et de la communauté autonome. En Andalousie, certaines exonérations et réductions peuvent s’appliquer.
En cas de vente ultérieure, une imposition sur la plus-value peut également s’appliquer, même si le bien a été acquis par héritage.
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Mike Naumann Immobilien coordonne l’ensemble du processus pour garantir une vente sécurisée et optimisée.
La vente d’un bien immobilier hérité en Espagne est complexe, mais avec une préparation adéquate et l’accompagnement de Mike Naumann Immobilien sur la Costa del Sol, elle peut être réalisée en toute sécurité et avec succès.
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