Comment déterminer de manière réaliste la rentabilité de votre appartement de vacances ou de votre investissement immobilier sur la Costa del Sol – avec formules, exemples pratiques et conseils de Mike Naumann Immobilien.
WhatsAppQue vous achetiez un bien comme investissement, pour la location saisonnière ou pour une location à long terme en Espagne, un calcul correct de la rentabilité est déterminant pour prendre la bonne décision.
Sur la Costa del Sol – notamment à Marbella, Estepona, Málaga, Fuengirola ou Torremolinos – la rentabilité peut varier fortement. Une analyse sérieuse tient compte non seulement des loyers, mais aussi de tous les coûts, des impôts et de facteurs comme la saisonnalité.
Grâce à l’expertise de Mike Naumann Immobilien, vous obtenez des chiffres réalistes et évitez les erreurs de calcul.
La rentabilité d’un bien immobilier peut être calculée de manière simplifiée à l’aide de la formule suivante :
Rentabilité (%) = (Revenus nets annuels ÷ Investissement total) × 100
Cette formule s’applique aussi bien aux locations classiques qu’aux locations saisonnières.
Supposons l’achat d’un appartement de vacances à Torremolinos pour 420.000 €. Revenus annuels estimés : 30.000 €. Charges annuelles : 5.000 €. Frais d’acquisition : 10 % (42.000 €).
Il s’agit d’un rendement réaliste pour de bons biens de location saisonnière sur la Costa del Sol.
Choisissez la catégorie qui vous intéresse :
Un bien situé à Estepona est loué à long terme. Prix d’achat : 350.000 €. Loyer net annuel estimé : 18.000 €. Charges annuelles : 4.000 €. Frais d’acquisition : 10 % (35.000 €).
La location longue durée offre généralement une rentabilité plus faible, mais davantage de stabilité.
Un calcul réaliste inclut l’ensemble des coûts, et pas uniquement les revenus bruts.
Un calcul précis de la rentabilité est la base d’un investissement immobilier réussi en Espagne. Avec des formules claires, des exemples réalistes et l’accompagnement professionnel de Mike Naumann Immobilien, vous identifierez les meilleures opportunités sur la Costa del Sol en fonction de vos objectifs.
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