Acheter une propriété en Espagne – Guide complet par Mike Naumann Immobilien

1. Pourquoi acheter une propriété en Espagne ?

L’Espagne est l’un des pays les plus populaires d’Europe pour acheter une propriété, que ce soit comme maison de vacances, résidence principale ou investissement. Les avantages sont évidents :

• Climat ensoleillé et qualité de vie méditerranéenne
• Régions côtières variées comme la Costa del Sol, Costa Blanca ou Costa Brava
• Villes historiques, nature et loisirs
• Prix attractifs comparés à d’autres pays européens

Avec Mike Naumann Immobilien, vous bénéficiez d’une expertise locale et découvrez les meilleures régions adaptées à votre budget et style de vie.

2. Choisir le bon emplacement

L’emplacement détermine la qualité de vie et la valorisation du bien. Points clés :

• Infrastructure : supermarchés, pharmacies, médecins, écoles
• Transports : proximité des aéroports, autoroutes et gares
• Loisirs et activités : plages, golfs, randonnées, culture
• Quartier et sécurité : environnement calme ou animé, communauté locale

Exemple : Une maison sur la Costa del Sol offre vue sur mer et proximité des golfs, tandis que l’intérieur de l’Andalousie offre calme, nature et prix plus abordables.

3. Planifier budget et financement

Avant d’acheter, calculez votre budget de manière réaliste :

• Prix d’achat : les prix varient selon la région
• Frais supplémentaires : notaire, enregistrement, impôts, frais d’agence (~10–12%)
• Rénovation et ameublement : certaines propriétés nécessitent une modernisation
• Frais courants : charges de copropriété, eau, électricité, entretien

Astuce : Mike Naumann Immobilien collabore avec banques et conseillers financiers pour obtenir des crédits adaptés aux résidents et non-résidents.

4. Aspects légaux et notaire

L’achat d’un bien en Espagne nécessite une attention juridique :

• NIE : numéro d’identification fiscale pour les acheteurs étrangers
• Contrat d’achat (Contrato de Compraventa) : juridiquement contraignant après l’acompte
• Notaire : certification officielle du contrat
• Enregistrement foncier : transfert de propriété enregistré
• Conseil juridique : vérification des charges, hypothèques et permis

Mike Naumann Immobilien vous accompagne avec des avocats spécialisés pour garantir un achat sûr et fluide.

5. Visite et inspection du bien

Avant de décider, inspectez minutieusement le bien :

• Structure : toiture, murs, fenêtres, installations
• Intérieur & modernisation : cuisine, salles de bain, chauffage/climatisation
• Extérieurs : jardin, piscine, terrasse
• Potentiel : rénovation, extension ou location de vacances

Service supplémentaire : grâce au Home Staging et rénovations virtuelles, Mike Naumann Immobilien montre tout le potentiel de la propriété.

6. Clôture et remise des clés

• Prendre rendez-vous chez le notaire et signer le contrat
• Transférer le solde et enregistrer la propriété
• Remise des clés et contrôle de l’inventaire et de l’état

Mike Naumann Immobilien vous accompagne personnellement à chaque étape, de la première visite à la remise des clés.

7. Conseils pour location et rentabilité

Beaucoup d’acheteurs investissent également dans la location de vacances :

• Location de vacances : forte demande sur la côte et dans les villes populaires
• Location longue durée : revenus plus stables, moins de gestion
• Valorisation : rénovations, piscine, jardin ou équipements de qualité augmentent la valeur de revente

Nous conseillons sur les mesures rentables et l’utilisation optimale de votre propriété.

8. Checklist pour l’achat d’une propriété en Espagne

• Définir la région et l’emplacement souhaités
• Calculer le budget incluant les frais supplémentaires
• Vérifier les options de financement
• Obtenir des conseils juridiques
• Visiter les propriétés
• Vérifier l’état et le potentiel
• Préparer le rendez-vous chez le notaire et l’enregistrement
• Effectuer la remise des clés et l’inventaire
• Planifier l’utilisation ou la location de la propriété