Kaikki välityspalkkioista kiinteistön oston tai myynnin yhteydessä Espanjassa – palkkion suuruus, kuka maksaa, alueelliset erot Costa del Solilla ja käytännön vinkit Mike Naumann Immobilien.
WhatsAppVälityspalkkio (myös Honorario de Agencia) on kiinteistönvälittäjän saama korvaus hänen tarjoamistaan palveluista. Espanjassa palkkiot ovat yleensä neuvoteltavissa, mutta monilla alueilla, erityisesti Costa del Solilla, ne ovat tyypillisesti 3–5 % kauppahinnasta.
Toisin kuin Saksassa, laki ei määrää, kuka maksaa palkkion – usein se sovitaan ostajan ja myyjän kesken. Selkeä sopimus etukäteen takaa oikeusturvan.
Mike Naumann Immobilien informoi ostajia ja myyjiä läpinäkyvästi palkkioista, mahdollisista sudenkuopista ja alueellisista käytännöistä.
On kolme yleistä mallia:
Vaikka yleisin käytäntö on, että ostaja maksaa, oikeudellinen perusta on osapuolten sopimus. Siksi selkeä välityssopimus ennen yhteistyön aloittamista on välttämätön.
Palkkion suuruus vaihtelee alueen ja kiinteistön tyypin mukaan. Suosituilla alueilla, kuten Marbella, Málagan kaupunki, Fuengirola, Estepona ja Mijas, se on yleensä 3–5 % myyntihinnasta. Joissakin tapauksissa voidaan sopia muista järjestelyistä, erityisesti luksus- tai off-market -kohteissa.
Esimerkki: 600 000 €:n talon myynnissä, jossa palkkio 3 %, palkkio on 18 000 €, maksu jaetaan sopimuksen mukaan ostajan, myyjän tai molempien kesken.
Mike Naumann Immobilien neuvoo objektiivisesti, mikä on markkinoiden mukainen ja reilu palkkio.
Tutustu suoraan sopiviin kohteisiin:
Espanjassa palkkioiden läpinäkyvyys on erityisen tärkeää. Kirjallinen välityssopimus (Contrato de Mediación) tulisi määritellä:
Ilman selkeää sopimusta on olemassa väärinymmärrysten tai riitojen riski. Mike Naumann Immobilien varmistaa, että sopimukset ovat reiluja, selkeitä ja oikeudellisesti turvallisia.
Oikealla valmistautumisella vältät turhia kustannuksia ja selkiytät odotukset.
Välityspalkkiot Espanjassa eroavat jonkin verran muista maista. Selkeällä sopimuksella, markkinoiden mukaisilla palkkioilla ja asiantuntevalla neuvonnalla Mike Naumann Immobilien, kiinteistön osto tai myynti Costa del Solilla hoituu läpinäkyvästi, turvallisesti ja reilusti.
Español
English
Deutsch
Français
Suomi
Svenska
Nederlands
