Kaikki oleellinen Plusvalía Municipal -verosta kiinteistön myynnin yhteydessä Espanjassa – laskentaperusteet, erot luovutusvoittoveroon ja käytännön vinkit Mike Naumann Immobilienilta Costa del Solilla.
WhatsAppPlusvalía Municipal on Espanjassa perittävä kunnallinen vero, joka syntyy, kun kiinteistö siirtyy omistajalta toiselle – useimmiten myynnin yhteydessä. Vero lasketaan maan arvonnoususta, ei koko kiinteistön arvosta. Se koskee esimerkiksi myyjiä kaupungeissa kuten Marbella, Málaga, Estepona ja Benalmádena.
Vero perustuu siihen, kuinka paljon tontin arvo on noussut omistusaikana. Usein mitä pidempään kiinteistö on ollut omistuksessa, sitä suurempi vero voi olla.
Mike Naumann Immobilien auttaa Costa del Solin kiinteistönomistajia ymmärtämään ja ennakoimaan tämän kunnallisen veron ennen myyntipäätöstä.
Laskenta perustuu yleensä kolmeen tekijään:
Kunnat soveltavat laissa määriteltyjä kertoimia tontin arvoon ja laskevat niiden perusteella maksettavan veron määrän.
Tärkeää: Plusvalía Municipal ei ole valtion vero, vaan kunnallinen vero, ja sen laskentatapa voi vaihdella kunnittain.
Ohjeellinen esimerkki: kiinteistön tontin katasteriarvo Málagassa on 150 000 €, ja omistusaika on 8 vuotta. Oletetaan vuotuinen tehokas kerroin/veroprosentti 3 %.
Laskelma: 150 000 € × 0,03 × 8 = 36 000 € Plusvalía Municipal
Tämä summa maksetaan luovutusvoittoveron lisäksi ja voi vaikuttaa merkittävästi myynnin nettotuottoon.
Mike Naumann Immobilien antaa myyjille realistisen arvion kaikista veroista jo ennen myyntiprosessin aloittamista.
Valitse sinua kiinnostava kiinteistökategoria:
Molemmat liittyvät kiinteistön myyntiin, mutta ne ovat eri asioita:
Jos jompikumpi vero jätetään huomioimatta, seurauksena voi olla ikäviä yllätyksiä. Mike Naumann Immobilien auttaa hahmottamaan kokonaisuuden selkeästi.
Huolellisella valmistelulla Costa del Solin myyjät voivat pienentää riskejä ja optimoida nettotuoton turvallisesti.
Plusvalía Municipal on keskeinen osa kiinteistön myyntiä Espanjassa. Ammattitaitoisella tuella Mike Naumann Immobilienilta verot voidaan laskea oikein, yllätykset välttää ja myynti toteuttaa turvallisesti.
Español
English
Deutsch
Français
Suomi
Svenska
Nederlands
