➡️ Vaihe 1: Kiinteistön valinta & päätös

Kun olet löytänyt unelmiesi kiinteistön, käymme yhdessä läpi kaikki tärkeät seikat: sijainti, hinta, oikeudellinen tila, lisäkustannukset ja käyttövaihtoehdot.

➡️ Kaikkien kysymysten selvittäminen

➡️ Markkina-arvon arviointi

➡️ Varausvalmistelut

➡️ Vaihe 2: Varaussopimus & varausmaksu

Kiinteistö varataan markkinoilta varaus­sopimuksella, joka antaa sinulle yksinoikeuden ostoon.

➡️ Varausmaksu yleensä 3.000–10.000 €

➡️ Kiinteistö poistetaan markkinoilta

➡️ Kauppahinta ja ehdot sovitaan

➡️ Maksettu summa hyvitetään lopullisesta hinnasta

➡️ Vaihe 3: Kiinteistön juridinen tarkastus

Riippumaton asianajaja tarkistaa kaikki kiinteistön juridiset seikat – tärkeää turvallisen oston kannalta.

➡️ Kiinteistörekisteri ja omistusoikeudet

➡️ Velat, lainat ja rasitteet

➡️ Rakennusluvat ja laillisuus

➡️ Yhteisön kulut ja verot

➡️ Vaihe 4: Esisopimus (Contrato de Arras) – 10 % käsiraha

Esisopimus sitoo ostajan ja myyjän oikeudellisesti.

➡️ Käsiraha yleensä 10 % kauppahinnasta

➡️ Ostaja menettää käsirahan peruutustapauksessa

➡️ Myyjä maksaa kaksinkertaisen peruutuksen sattuessa

➡️ Osto on juridisesti turvattu

➡️ Vaihe 5: Valmistelut notaaria varten

Ennen notaarin tapaamista kaikki muodollisuudet hoidetaan.

➡️ NIE-numeron hakeminen

➡️ Espanjalaisen pankkitilin avaaminen

➡️ Loppumaksun järjestäminen

➡️ Kauppakustannusten laskeminen

➡️ Vaihe 6: Notaarin tapaaminen & omistusoikeuden siirto

Notaarin luona allekirjoitetaan kauppakirja ja maksetaan koko kauppahinta.

➡️ Escrituran allekirjoitus

➡️ Avainn luovutus

➡️ Omistusoikeuden virallinen siirto

➡️ Rekisteröinti kiinteistörekisteriin

➡️ Vaihe 7: Kaupan jälkeiset toimenpiteet

Myös notaarin jälkeen on tärkeitä tehtäviä.

➡️ Kauppavero (ITP tai IVA)

➡️ Sähkö, vesi ja kunta-asioiden muutokset

➡️ Kiinteistörekisterin lopullinen merkintä

➡️ Jälkihoito ja tuki ostajalle

➡️ Miksi Mike Naumann Immobilien?

Saksalaisena kiinteistönvälittäjänä Costa del Solilla tarjoan henkilökohtaista ja läpinäkyvää palvelua koko ostoprosessin ajan.

➡️ Neuvonta saksaksi

➡️ Kokeneet verkostot: asianajajat & pankit

➡️ Selkeät kustannukset & turvalliset prosessit

➡️ Tuki ennen, aikana ja jälkeen oston

Henkilökohtainen neuvonta kiinteistön ostoon Espanjassa

Suunnitteletko kiinteistön ostoa Costa del Solilla tai sinulla on kysyttävää prosessista? Ota suoraan yhteyttä – maksutonta ja henkilökohtaista.

WhatsApp: +34 622 318 266
info@mikenaumannimmobilien.com

➡️ Näytä ajankohtaiset kiinteistöt

➡️ Kiinteistöneuvonta Espanjassa