Kiinteistön myynnin luovutusvoittovero Espanjassa

Mitä kiinteistön myyjien tulee todella tietää myytäessä kiinteistö Espanjassa: luovutusvoittovero, laskentaesimerkit, erot ei-residenttien välillä sekä tärkeät vinkit Costa del Solille – selitettynä Mike Naumann Immobilien toimesta.

Mikä on luovutusvoittovero kiinteistön myynnissä Espanjassa?

Niin sanottu spekulaatiovero Espanjassa ei ole erillinen vero, vaan osa tuloverotusta (Impuesto sobre la Renta). Se maksetaan, kun kiinteistö myydään voitolla. Verotettava voitto lasketaan myyntihinnan ja ostohinnan erotuksesta, josta vähennetään tietyt hyväksyttävät kulut.

Erityisesti Costa del Solilla – kuten Marbellassa, Málagassa, Esteponassa ja Benahavísissa – kiinteistöjen arvot ovat nousseet voimakkaasti viime vuosina. Tämän vuoksi luovutusvoittovero nousee usein esiin vasta myyntivaiheessa.

Mike Naumann Immobilien auttaa myyjiä arvioimaan verorasituksen realistisesti ja suunnittelemaan myynnin ajoissa.

Kuinka suuri luovutusvoittovero on Espanjassa?

Veron määrä riippuu saadusta voitosta. Ei-residenteille sovelletaan tällä hetkellä seuraavia veroprosentteja:

19 % voitosta (EU- ja ETA-kansalaiset)
24 % kolmansien maiden myyjille (esim. Sveitsi, Iso-Britannia)

Tärkeää: kun myyjä on ei-residentti, ostaja pidättää automaattisesti 3 % kauppahinnasta, joka maksetaan ennakkona Espanjan veroviranomaisille.

Esimerkkilaskelma: luovutusvoittovero talon myynnissä

Esimerkki: Omakotitalo Marbellassa
Ostohinta (2016): 350.000 €
Myyntihinta (2025): 550.000 €

Voitto: 200.000 €
Vähennyskelpoiset kulut (notaari, verot, remontit): 30.000 €
Verotettava voitto: 170.000 €

Vero (19 %): n. 32.300 €
3 % pidätys myyntihinnasta: 16.500 € (hyvitetään lopullisessa verotuksessa)

Mike Naumann Immobilien tekee yhteistyötä tarvittaessa veroasiantuntijoiden ja gestorien kanssa, jotta myyjät eivät maksa liikaa veroja.

Kiinteistöt Costa del Solilla

Tutustu kohteisiin omaan käyttöön tai sijoitukseen:

Apartments
Tuotto & oma käyttö

Talot ja huvilat
Pitkän aikavälin arvonnousu

Luovutusvoittovero vs. kunnallinen plusvalía

Monet myyjät sekoittavat luovutusvoittoveron ja kunnallisen plusvalía-veron. Kyseessä on kaksi täysin eri veroa:

Luovutusvoittovero: vero todellisesta voitosta
Plusvalía: kunnallinen vero tontin arvonnoususta

Kaupungeissa kuten Málaga ja Marbella plusvalía voi olla huomattava. Mike Naumann Immobilien kertoo myyjille molemmista veroista hyvissä ajoin.

Miten verorasitusta voi laillisesti pienentää?

Remontti- ja modernisointikulujen vähentäminen
Kaikkien ostokulujen huomioiminen
Selkeä ja täydellinen kuittidokumentaatio
Verosuunnittelu ennen myynnin aloittamista

Ammattimainen valmistelu voi säästää tuhansia euroja, erityisesti arvokkaissa kiinteistöissä Costa del Solilla.

Yhteenveto: suunnittele luovutusvoittovero oikein

Luovutusvoittovero on yksi tärkeimmistä kustannustekijöistä kiinteistön myynnissä Espanjassa. Ajoissa tehty suunnittelu, oikea laskenta ja ammattimainen tuki Mike Naumann Immobilien avulla auttavat minimoimaan riskit ja turvaamaan myyntivoiton.

Evästeiden käyttö

Käytämme omia ja kolmannen osapuolen evästeitä parantaaksemme sivuston käyttökokemusta ja analyyttisiin tarkoituksiin. Osa evästeistä on tarpeen verkkosivuston moitteettoman toiminnan kannalta, osan voit määrittää tai hylätä. Näet lisätietoja osoitteessa Evästekäytäntö