Cómo calcular la rentabilidad real de su propiedad en España y la Costa del Sol, incluyendo ejemplos reales, diferencias entre alquiler vacacional y a largo plazo, y consejos de expertos de Mike Naumann Immobilien.
WhatsAppLa rentabilidad de alquiler es un indicador clave para cualquier inversor en propiedades, ya sea para alquiler a largo plazo o vacacional. En la popular Costa del Sol (por ejemplo en Fuengirola, Estepona, Málaga, Mijas o Torremolinos), los rendimientos pueden variar significativamente según ubicación, tipo de propiedad y estrategia de alquiler.
Con el cálculo correcto, obtendrá transparencia sobre ingresos, costes y el rendimiento económico real de su propiedad. Mike Naumann Immobilien le enseña cómo calcular e interpretar la rentabilidad de forma realista.
La rentabilidad indica qué porcentaje de la inversión inicial se recupera anualmente. La fórmula básica es:
Rentabilidad (%) = (Ingresos anuales por alquiler ÷ Inversión total) × 100
Solo incluyendo todos los componentes se obtiene un rendimiento realista que sirve como base para decisiones de inversión.
Un apartamento en el centro de Málaga ciudad se alquila a largo plazo:
Inversión total: 380.000 + 38.000 + 5.000 = 423.000 € Rentabilidad: (22.000 ÷ 423.000) × 100 ≈ 5,2 %
Este es un rendimiento realista para alquileres a largo plazo en ubicaciones céntricas.
Seleccione directamente el tipo de propiedad:
Un apartamento vacacional en Fuengirola genera:
Renta neta anual: 36.000 − 6.000 = 30.000 € Inversión total: 450.000 + 45.000 = 495.000 € Rentabilidad: (30.000 ÷ 495.000) × 100 ≈ 6,06 %
El alquiler vacacional puede generar altos rendimientos en zonas turísticas, aunque con variaciones estacionales.
La correcta evaluación de estos factores marca la diferencia entre una rentabilidad promedio y una superior.
Calcular la rentabilidad de forma realista es fundamental para cualquier inversión inmobiliaria en España. Con fórmulas precisas, ejemplos prácticos y el apoyo profesional de Mike Naumann Immobilien, encontrará propiedades rentables en la Costa del Sol, tanto para alquiler a largo plazo como vacacional.
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