Quien compra, posee o vende una propiedad en España debe familiarizarse con el sistema fiscal español. La normativa fiscal difiere significativamente de Alemania, Austria o Suiza.
Mike Naumann Immobilien ayuda a los compradores a comprender los fundamentos fiscales y a evitar errores típicos al adquirir una propiedad en España.
Al comprar una propiedad, se aplican distintos impuestos según el tipo de inmueble:
➡️ Viviendas de segunda mano: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
➡️ Viviendas nuevas: IVA + Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
➡️ Según la región: aproximadamente 8–11 % del precio de compra
Incluso después de la compra, hay impuestos anuales y tasas a pagar.
➡️ Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
➡️ Tasas municipales y de basura
➡️ Impuesto sobre la renta para no residentes
➡️ Ingresos por alquiler vacacional o a largo plazo
Al vender una propiedad en España, pueden aplicarse diversos impuestos según la ganancia, el tiempo de propiedad y la residencia fiscal.
➡️ Impuesto sobre la ganancia patrimonial
➡️ Plusvalía municipal
➡️ Retención para no residentes
Una planificación fiscal anticipada evita sorpresas y permite presupuestar de forma realista.
Especialmente relevante para alquileres o inversiones a largo plazo.
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