Todo lo que herederos y propietarios deben saber para vender un inmueble heredado en España: derechos, impuestos, pasos y errores frecuentes, explicado por Mike Naumann Immobilien en la Costa del Sol.
WhatsAppCuando una vivienda en España forma parte de una herencia, los herederos se enfrentan a un proceso distinto al de una compraventa “normal”. Hay preguntas clave: ¿quién hereda legalmente?, ¿qué plazos existen?, ¿qué impuestos se pagan? y ¿qué ocurre si se desea vender el inmueble heredado?
En la Costa del Sol (por ejemplo en Marbella, Málaga, Estepona o Benalmádena), los importes pueden ser elevados, y un error fiscal o documental puede salir caro. Mike Naumann Immobilien acompaña a los herederos paso a paso: desde la regularización de la herencia hasta la venta final.
Los herederos pueden ser familiares directos, beneficiarios designados en testamento o herederos legales. En muchos casos, se aplican normas españolas y requisitos documentales específicos, incluso si la persona fallecida vivía en el extranjero.
Antes de vender, conviene verificar quién figura en el Registro de la Propiedad y si toda la documentación sucesoria está correcta. Mike Naumann Immobilien te ayuda a coordinar este proceso con los profesionales necesarios.
La venta de un inmueble heredado puede implicar varios conceptos: por un lado, el impuesto de sucesiones (según la comunidad autónoma y el parentesco), y por otro, impuestos asociados a la venta como la ganancia patrimonial y la plusvalía municipal.
El impuesto de sucesiones puede variar según el valor del inmueble, el grado de parentesco y la región. En Andalucía, por ejemplo, existen bonificaciones y reducciones que pueden influir en la carga final.
Si se vende posteriormente, puede existir tributación por la ganancia en la venta (según residencia fiscal) y, además, la plusvalía municipal depende del ayuntamiento y del incremento del valor del suelo.
Una vez aclarada la herencia y la situación fiscal, el proceso de venta suele seguir estos pasos:
Mike Naumann Immobilien coordina el proceso para que la venta sea clara, segura y económicamente eficiente.
Con una estrategia estructurada se reducen riesgos y se maximiza el resultado neto de la venta.
Vender una propiedad heredada en España puede ser complejo, pero con una buena preparación y el acompañamiento adecuado de Mike Naumann Immobilien en la Costa del Sol, el proceso puede realizarse de forma segura y rentable.
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